Liebe Community,

ich überlege eine Wohnung zu kaufen, die in Köln als Gewerbe in einem Wohngebiet deklariert ist. Bisher wurde die Wohnung zu einem Teil (124qm) gewerblich als Werkstatt genutzt und zu einem kleineren Teil (87qm) vom Gewerbebetreiber bewohnt. Sollte ich die Immobilie kaufen, so würde ich gerne den Wohnbereich (also die 87qm) für mich privat nutzen und darin als freiberufliche Autorin arbeiten (ohne Gewerbe, 'nur' Selbstständige) und parallel den größeren Teil (124qm mit Büro, WC, Lager- und Werkraum) als Gewerbefläche vermieten.

Ist das legal oder muss ich eine Nutzungsänderung für den von mir zu bewohnenden Teil beantragen? Ich würde ja immerhin auch in der Wohnung arbeiten...
Sollte es möglich sein: Muss ich für die selbstständige Nutzung eine gewisse Einkommenshöhe erreichen? Ich frage, weil ich bald in Elternzeit und somit deutlich kürzer treten werde.

Der Vermietung des größeren (und abgetrennten) Teils der Immobilie als Gewerbefläche sollte eigentlich nichts im Wege stehen, oder?

Vielen Dank vorab für Ihre Hilfe!

Liebe Community,

ich möchte mein Haus in Peru für 120.000 Dollar an eine dort lebende Franzosin verkaufen. Sie wiederum hat ihren Wohnsitz in Peru, ist aber französische Staatsbürgerin und hat auch das Geld auf einem französischem Konto. Nun war unsere Idee, augrund des einfacheren SEPA-Verfahrens die Überweisung des Kaufpreises von Frankreich nach Deutschland und in Euro vorzunehmen (also ohne Umwege über Peru und dem Dollar). Hierzu folgende Fragen:

1. Diese Überweisung wäre ja bei der Deutschen Bundesbank meldepflichtig, oder? Kann es hierbei zu Problemen kommen, weil der Kaufvertrag in Peru geschlossen wurde?
2. Mit Peru besteht meines Wissens nach kein Doppelbesteuerungsabkommen. Heißt das, wir müssten dort und in Deutschland Steuern auf den Hausverkauf zahlen (wenn ja, weiß jemand wie hoch diese wären)?

Vielen Dank schon einmal vorab für die Hilfe bei der Entwirrung der Gedanken einer absoluten Laiin in Sachen Finanzfragen... ;)