Mein Bruder hat vor 15 Jahren die Wohnung meiner Mutter geschenkt bekommen und wurde im Grundbuch eingetragen. Meine Mutter hat aber das Nießbrauchrecht und bewohnt diese Wohnung.

Ich wohne auch in diesem Haus , aber in meiner ETW. Nun möchte ich meinem Bruder die Wohnung abkaufen und der Nießbrauch meiner Mutter soll in diesem Zug gelöscht werden. Die Wohnung soll dann von uns an sie vermietet werden (Vermietung an Verwandschaft--- 66 % der ortsübl. Miete). Meine Mutter kann nämlich leider die anstehenden Instandsetzungsarbeiten an dem älteren Haus nicht mehr selbst tragen. Meine Mutter ist mit diesem Vorgehen einverstanden.

Ohne Löschung kann ich die Wohnung nicht vermieten und auch nicht steuerlich absetzen.

Könnte es da beim Finanzamt bei der steuerlichen Absetzung der Mietwohnung bei der nächsten Einkommensteuererklärung Schwierigkeiten geben (Kind vermietet an Mutter nach Nießbrauchlöschung usw)?

Kennt sich hier jemand aus und kann mir Auskunft geben?