Die Wasserleitungen in unserer Wohnung sind völlig verkalkt, das Einlassen des Badewassers dauert ewig. Ist eine Reparatur wirklich unsere Sache, wie der Vermieter behauptet?

Wir haben eine neue Mietwohnung gefunden. Den Mietvertrag haben wir noch nicht unterschrieben. Der Vermieter will eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten für die Wohnung und nochmal die gleiche Summe für die Nutzung des Gartens. Darf er für den Garten eine zweite Kaution verlangen? Davon habe ich noch nie was gehört.