Es gab/gibt viele geschlossene Fonds für Kleinanleger. Sie sind nur für Investoren geeignet, deren Existenz nicht bedroht ist, wenn es zu einem Totalverlust der Kapitalanlage kommt und wenn sie über Jahrzehnte das Geld nicht benötigen. Wenn, was aus Ihrer Frage nicht eindeutig hervorgeht, Sie beispielsweise nur einmal € 10.000 für eine Kapitalanlage zur Verfügung haben, sollten Sie davon Abstand nehmen. Geschlossene Fonds sind eine unternehmerische Beteiligung, die mit allen Chancen und Risiken mit dem Markt der entsprechenden Branche eng verknüpft sind. Lassen Sie sich eine testierte Leistungsbilanz (bis einschließlich 2013!) der Deutschen Finance Group vorlegen. Darin werden Sie lesen, ob und wie die bisherigen Fonds gelaufen sind bzw. ob die Renditeprognosen eingehalten wurden. Wenn eine solche nicht existiert, können Sie schlußfolgern, dass sich viele Fonds nicht, wie versprochen, entwickelt haben.
Ob eine Nachschußpflicht besteht, ergibt sich aus dem Vertragswerk. Es kann aber auch der Fall eintreten, dass Sie die jährlichen Ausschüttungen ganz oder teilweise zurückzahlen müssen, wenn der Fonds in Schieflage gerät und die Verträge es zulassen (was meistens der Fall ist).
Positiv ist, dass Sie - auch als Kleinanleger - im Gegensatz zu anderen Kapitalanlagen bei geschlossenen Fonds ein Stimmrecht haben, somit den Fondsverlauf beeinflussen können. Z.B., ob die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkg veräußert werden soll. oder nicht. Aber: Mitgehangen, mitgefangen. Die Mehrheit entscheidet. Außerdem können die Kleinanleger einen Beirat wählen, der die Interessen der Anleger gegenüber dem Management vertritt, was ebenfalls positiv ist. Häufig aber werden Finanzberater in den Beirat gewählt, weil sie (vermeintliche) Ahnung von geschlossenen Fonds haben. Hierin sehe ich eine Interessenkollision bei den Beratern. Es besteht immerhin ein gewisser Grad von Abhängigkeit vom Emissionshaus. Die besten Berater sind (idealerweise) sach- und fachkundige Investoren wie Rechtsanwälte, Steuerberater und - wie in diesem Fall - jemand, der sich mit dem Management von Immobilien auskennt.