Mit 1500€ Wohnung kaufen?
Will nächtes Jahr ausziehen und mir was eigenes kaufen. Ein Haus kann mich mir mit 1500€ Lohn nicht leisten. Wie sieht’s aus mit einer Eigentumswohnung? Also kann ich das abbezahlen ohne Schulden zu machen? Muss nebenbei natürlich Nebenkosten, essen, Sachen für meinen Hund und mein Auto bezahlen. Komme auf ca 700€ Mal mehr mal weniger im Monat was ich übrig habe. Reicht das? Für das abbezahlen der Wohnung und für die reperaturkosten am Haus und die Steuern.
12 Antworten
Hm..etwas Mathe? Eine Wohnung für 80k kannst du zB in 17 Jahren a 400€ monatlich abzahlen und hast noch 300€ Puffer. Gerade geschaut, in Köln kommen da 2 Wohnungen in Frage. Du könntest dich auch nach einer Genossenschaftswohnung umsehen, das ist etwas günstiger als ein echter Kauf, aber du bekommst i.d.R. auch nur ein lebenslanges Wohnrecht (vererbbar) dafür.
Nach seiner eigener Rechnung stehen ihm ja nach Abzug aller Kosten 700€ zur Verfügung. Es sollten in dem Beispiel also eben die 300 übrigbleiben. Aber es ist eben nur ein Beispiel, an dem er sich orientieren kann - es kommt zB kein Haus für 150k in Frage bei dem Budget. Ich finde aber ehrlich gesagt, selbst eine kleine Wohnung auf Pump ist besser als jede Miete - bei meinem Beispiel hätte er zB, falls jetzt 20jährig, mit 37 eine eigene Wohnung, die er immer noch verkaufen oder vermieten kann.
Grundsätzlich bin ich ein Befürworter von Wohneigentum, wir haben mit Anfang 30 gebaut und ruck zuck alles gezahlt. Wir sind beide mit mitte 4o schuldenfrei. Die Voraussetzungen war allerdings auch das Eigenkapital und unsere höheren Einkommen.
3oo Euro Rest ist verdammt wenig- was wenn er über längere Zeit erkrankt (schon nach 6 Wochen gibt es weniger Lohn) oder ein neues Auto braucht, eine Familie gründet?
Google mal den Pfändungsfreibetrag - davon ist der FS nicht weit entfernt. Keine guten Voraussetzungen für eine höhere Kreditsumme.
Richtig, das muss man durchaus bedenken. Für ein Jahr Miete(Mietkauf) Geld zur Seite legen sollte man halt schon vorher bereit sein - und zu dem Kredit (oder separat) lässt sich zusätzlich auch eine Ausfallversicherung erwerben.
Und mit einer Familie, wo die Frau erstmal auch etwas beiträgt oder ebensoviel beitragen kann, geht das sogar noch besser. Man muss halt auch wissen, was man will und ein wenig planen schadet eben nicht :P
Aber je jünger man anfängt, umso unwahrscheinlicher ist ja auch dass man lägnere Zeit krank ist oder längere Zeit keinen Job findet. Mit den 40 Jahren zB erst anfangen, ich weiss nicht ob das Angesparte die ganzen Risiken wettmacht.
PS: das mit dem P-Betrag ist nicht so relevant wie die bisherige Zuverlässigkeit.
Wenn dein Score positiv ist, bekommst du auch eine Million..gut vielleicht nicht ganz so viel, aber genug für eine Wohnung.
Und ganz wichtig, weil heute eher eine Seltenheit bei jungen Arbeitnehmern:
Ein unbefristeter Arbeitsvertrag! Ohne macht die Bank sowieso dicht.
Hamburg Blankenese oder Bitterfeld ? Lage und davon abhängig der Kaufpreis wäre sehr hilfreich.
1500 netto nehme ich an ..
Eigenkapital 20% vorhanden Ja/Nein ?
Mit der realistischen Auswahl des Objektes und einer Lage weit ausserhalb der boomenden Grossstädte und Grossstadt Randgebiete, könnte es vielleicht gehen.
Aber ohne ausreichend Eigenkapital nicht !
Du brauchst auf jeden Fall Eigenkapital. Ohne wird dir die Bank keinen Kredit geben. Die Bank gibt nur den Kredit für die Wohnung. Du brauchst das Eigenkapital für Maklergebühren und Notarkosten. Das zahlt die Bank nicht. Das sind 20-30 % des Kaufpreises, die du zusammensparen musst, damit dir die Bank einen Kredit gibt.
Du liegst mit deinem Einkommen nur ca. 350€ über dem Pfändungsfreibetrag. Für diese Rate würde dir die Bank (theoretisch) einen Kredit einräumen können.
Das reicht für einen Gebrauchtwagen, aber niemals für eine Eigentumswohnung!
Falls du bereits über "reichlich" Eigenkapital verfügst, sieht es anders aus. Das scheint aber bei dir nicht der Fall zu sein, sonst würdest du diese Frage nicht stellen!
Ich bin 34 Jahre alt und habe mich vor 2 Monaten geärgert, dass ich nicht nach der Ausbildung mir gleich eine Eigentumswohnung gekauft habe.
Bin seit 13 Jahren Mieter und habe in den 13 Jahren stolze 78.000 € für Miete bezahlt , ohne Betriebskosten.
Musst dir genau ausrechnen, ob du dir Eigentum schon leisten kannst.
Interessant wäre zu wissen:
Wieviel Geld hat er am Monatsende noch auf dem Konto. Wie gut ist seine Bonität?