Die Nutzungsart von einem Grundstück kann nicht in jedem Fall geändert werden, dafür müsste der Bebauungsplan das Grundstück erstmal als Wohngebiet vorsehen.

Wenn jemand mit < 100k Brutto so ein Auto fährt, passt das überhaupt nicht zum Einkommen meiner Meinung nach. Und selbst mit 100k Brutto finde ich es unpassend.

Und ich stimme wfwbinder zu, wenn du fragen musst ob du es dir leisten kannst, kannst du es dir nicht leisten.

Ohne seine Zustimmung sehe ich da wenig Hoffnung. Der begünstigte einer Dienstbarkeit muss der Löschung zustimmen, am besten vielleicht mal von einem Anwalt/Notar beraten lassen

Die Kombination von geringen EK und dem für den Kauf inkl. Nebenkosten (grob annehmen kann man ca. 10% des Kaufpreises) notwendigen Kreditbetrag bei den derzeitigen Zinsen halte ich persönlich für zu gering. Allgemein sollte die Belastung nicht über 40% des Nettoeinkommens liegen.

Du solltest als absolutes minimum die Nebenkosten (also knapp 30k €) mit einbringen, sonst wird das schätzungsweise nur sehr schwer realisierbar (auch da die Kaufpreise sowieso schon meist über den Werten, die die Bank als eigentlichen Gegenwert annimmt liegen)

Was wären deine Aufgaben als Teamleiter? Bist du dann nur fachlich vorgesetzter oder auch disziplinarisch? Dein Aufgabenbereich wird wohl kaum für 100% deiner Zeit für das Teammanagement vorgesehen sein und du wirst weiterhin auch Vertrieb machen, nur eben weniger oder?

Unabhängig vom Gehalt, siehst du dich zukünftig in einer Position in der du Mitarbeiter führst oder nicht?

Das Gehalt ist erstmal schlechter, aber du hättest die Möglichkeit Führungserfahrung zu sammeln das dir bei einem späteren Arbeitgeberwechsel einen deutlichen Gehaltssprung ermöglichen dürfte. Die Frage wäre also siehst du dich eher im Vertrieb oder in der Mitarbeiterführung/-motivation.