Hallo,
wir wollten unser Häuschen renovieren lassen, um es vermieten zu können und haben einen Komplettanbieter mit Festpreis finden können. Das Angebot war schriftlich (nach BGB), allerdings ohne Aufschlüsselung der Preisverteilung bei den einzelnen Gewerken. Ausführungszeitraum laut Vertrag Sep-Dez. Mündlich wurde als spätestester Fertigstellungstermin der 23.12.21 ausgemacht, dies wurde in der Folge auch mehrmals später (per WhatsApp) schriftlich und pers Sprachnachricht zugesichert. Die Mieterfamilie (mit Kleinkind) kündigte daraufhin ihre Wohnung zum 31.01.22
Natürlich kam der Dezember und es waren gut 50% der Leistungen nicht erfolgt. Z.B. keine Elektroinstalationen, Fenster ohne Abdichtungen und Rollos... Nach Fristsetzung versuchten sie das restliche Material (Rollos, Rollodeckel,...) von der Baustelle zu schaffen. Dies untersagten wir und kündigten fristlos aus wichtigem Grund.
Da wir natürlich trotzdem das Haus einzugsbereit machen mussten, beauftragten wir ein privates "Beweissicherungsgutachten" (wird gerade erstellt). Auch sonst versuchten wir alles gut zu dokumentieren. Direkt im Anschluss starteten wir mit Ersatzfirmen und eigener Kraft durch, um den Einzug zu gewährleisten.
Der Gutachter meinte bereits, dass es (durch nicht aufheschlüsselte Abschlagsrechnungen) sehr wahrscheinlich zu einer Überzahlung unsererseits kam und dass erhebliche Mängel bestehen (z.B. Fenster nicht nach RAL eingebaut). Außerdem entstand wohl auch einiger Schaden.
Der Anwalt der Baufirma besteht jetzt auf Abnahme und gemeinsame Leistungsstandaufnahme. (Frist 14.01.22)
Die Abnahme möchte ich jetzt aufgrund erheblicher Mängel ablehnen. Dazu Frage 1: Muss ich jeden erheblichen Mangel auflisten oder langt es mindestens Einen aufzuführen?
Die gemeinsame Leistungsstandaufnahme kann ja wegen Selbstvornahme nicht mehr stattfinden. Frage 2: Bin ich da mit dem Beweissicherungsgutachten auf der sicheren Seite?
Frage 3: was kann mich schlimmstenfalls erwarten wegen der Eigenvornahme vor gemeinsamer Leistungsstandaufnahme
Frage 4: Wie geh ich dann mit der zu fordernden Summe um, die zum Schluss als Überzahlung im Gutachten stehen (etwa 20000€) wird? Wir brauchen das Geld leider echt dringend, da wir jetzt für die Fremdfirmen relativ viel Geld leihen mussten... die Firma wird sich bestimmt weigern und alles so lange rauszögern wie möglich. Wie wäre da die richtige Reihenfolge? Zahlungsaufforderung - Mahnung - Mahnbescheid? Wenn diese den Mahnbescheid ablehnen, was kann ich dann machen? (Natürlich haben wir keine RS-Versicherung)
Letzte Frage: die Firma ist bisher auch der Aufforderung noch nicht nachgekommen die Schlüssel (Sicherheitsschloss mit Stiften) zurückzugeben. Auf welcher Grundlage (BGB) kann ich nach letzter Fristsetzung einen Vorschuss für den Schlosswechsel verlangen und welches Mittel steht mir zur Verfügung, wenn sie sich trotzdem weigern?
Entschuldigt diesen vielen Text, er ist der Verzweiflung geschuldet...
Lg