Meine Partnerin (unverheiratet) und ich wollen auf einem Grundstück, dass aktuell ihr und ihrem Bruder gehört, die aktuelle Immobile abreisen und einen Neubau planen.

Etwa 50% von den Neubaukosten haben wir als Eigenkapital. Die restlichen 50% müssen wir finanzieren.

Für den Neubau planen wir einen Partnerschaftsvertrag d.h. das neue Haus (ohne Grundstück) soll zur Hälfte mir und ihr gehören. Wir finanzieren auch hälftig.

Aktuell besteht keine Grundschuld.

Wie regeln wir die Eigentumssituation am Grundstück geschickt bzw. kann man die so belassen? Der Bruder hat an der Immobile glaubhaft kein Interesse. Ich muss auch nicht im Grundbuch stehen.
Meine Partnerin und ich wären eigentlich froh, nicht noch zusätzlich Kredit aufnehmen zu müssen und ihn für das Grundstück auszubezahlen, vor allem weil dann wieder Grunderwerbssteuer fällig wird. Und er will auch kein Geld.

Können wir bei der Bank eine Grundschuld beantragen, auch wenn der Bruder sich natürlich nicht am Kredit beteiligt?

Wir würden den Bruder bezüglich der abzureisenden Immobile ausbezahlen, auch wenn er das im Moment auch nicht will.

Freue mich über Antworten oder Ideen.