Blacksammy
25.05.2013, 00:55
Welche Finanzierungsart würdet Ihr wählen?

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich stehen kurz vor dem Kauf einer Eigentumswohnung, wie waren heute bei einem Finanzberater einer Bausparkasse der uns zwei Alternativen vorgeschlagen hat. EK ist etwas über € 42.000 bar vorhanden, wobei etwa € 12.000 für die Nebenkosten draufgehen, also für den Kauf ist EK vorhanden von € 30.000.

Nettoeinkommen: zusammen € 2.700

Im weiteren habe ich noch einen Bausparvertrag seit 2006 laufen, den ich aktuell monatlich mit € 250,00 bespare zzgl. VL € 40,00. Guthaben knapp: € 15.000. Dahrlehenzins bei Zuteilung 3,8% und Guthabenzins 1,5%. Bausparsumme: € 50.000, also muss ich 50% ansparen damit er zuteilungsreif wird. Was rein rechnerisch noch drei Jahre dauern würde.

Der Berater hat mir für die Variante 2 den Vorschlag unterbreitet den Bausparvertrag zu kündigen und das angesparte Kapital von € 15.000 als EK miteinfließen zu lassen, dass sich der Dahrlehensbetrag verkleinert. Dadurch wird die Rate kleiner und die Tilgung höher.

Der Bausparvertrag ist von der gleichen Bausparkasse wie auch die Finanzierungsangebote. Sollte ich den Bausparer weiterbezahlen und später in drei Jahren auf das Darlehen verzichten so wird dieser, denke ich, mit etwa 3% rückwirkend noch mal verzinst auf die 7 Jahre.

Die staatlichen Zulagen bleiben erhalten bei Kündigung, da die 7 Jahre Sperrfrist vorüber ist.

Für welche Alternative würdet ihr euch entscheiden oder welche macht mehr Sinn?

Vielen Dank!!

Finanzierung

Kaufpreis

€ 112.000
+ Grunderwerbssteuer 5 % € 5.600
+ Notar 1,5 % € 1.680 Nebenkosten + Makler 3,57 % € 3.998,40 € 11.278,40 = Gesamt € 123.278,40 

EK: € 30.000

Nebenkosten werden separat bezahlt

Variante 1

Kaufpreis – EK = Benötigter Kredit
€ 112.00 - € 30.000 = € 82.000 

Kredit: Zins:   Tilgung:    Kosten pro Monat
€ 82.000    2,95 %  3 % € 406

Sonderzahlung pro Jahr: € 4.100 10 Jahre fest

Variante 2

Kaufpreis – EK – mein Bausparvertrag = Benötigter Kredit
€ 112.000 - € 30.000 - € 15.000 = € 68.000 

Kredit: Zins:   Tilgung:    Kosten pro Monat

Inkl. Auflösung € 68.000 2,8 % 3 % € 324 mein Bausparvertrag € 68.000 2,8 % 4 % € 385 € 68.000 2,8 % 5 % € 442

Sonderzahlung pro Jahr: € 3.400 10 Jahre fest

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Antwort
von Blacksammy
25.05.2013, 22:27

Sind eigentlich die angebotenen effektiven Zinsen von 2,8% bzw. 2,95% in Ordnung zur heutigen Zeit?

Durch eine andere Wohnungsbesichtigung habe ich von den Eigentümern erfahren, dass sie sich eine neue Wohnung mit 2,05% Kreditzinsen sichern konnten über einer Genossenschaftsbank. Klar abhängig von Bonität, etc. ist dies ja alles.

Aber sind die o.g. Zinsen marktgerecht, wenn die Banken für 0,5% von der EZB ihr Geld bekommen?

Danke für die bereits zahlreichen und interessanten Antworten!

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