Kredit auf geerbten Hausanteil aufnehmen?
Hallo, etwas komplizierte Situation. Mein Partner (Englaender, 25) und ich (23) leben zusammen in England in einer Mietwohnung und moechten gerne unsere Ersparnisse in einen Wohnungskauf investieren. Er schreibt gerade seine Doktorarbeit und ich bin erst im 3. Semester meines Geographiestudiums, daher wollen uns die Banken hier kein Geld leihen, obwohl wir uns ein Darlehen laut den ganzen Darlehenrechnern im Internet leisten koennten. Ich besitze ein Viertel unseres Familienhauses in Deutschland, in dem meine Mutter noch lebt. Das Haus soll auch nicht verkauft werden und die Hypothek auf dem Haus ist komplett abbezahlt, aber ich frage mich, ob ich einen Kredit (von deutscher oder englischer Bank?) auf meinen Anteil in unserem Haus aufnehmen kann, um in England eine Wohnung zu kaufen oder waeren deutsche Banken abgeschreckt durch den Fakt, dass ich "nur" Studentin bin?
Hoffe, dass mir jemand helfen kann.
Vielen Dank!
6 Antworten
Das Haus kann als Sicherheit für ein Darlehen mit einem Grundpfandrecht belastet werden, wenn alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer (Miterben) einer solchen Belastung in notarieller Form die Zustimmung erteilen, also bei der Grundchuldbestellung Form mitwirken. Die Sicherungsgeber müssen dabei übrigens keine persönliche Verpflichtung für den Kredit selbst übernehmen. Sie mit Ihrem Partner wären persönliche und die übrigen Eigentümer nur dingliche Schuldner.
Es ist prinzipiel möglich das Haus deiner Mutter zu beleihen. Die Beleihung kann aber ohne das die anderen Eigentümer mitspielen nur auf deinem Anteil eingetragen werden. Die Banken werden das aber nicht akzeptieren. Ein anderer Knackpunkt ist das die Banken gehalten sind Kredite nur dann zu vergeben wenn der Kreditnehmer durch eigenes Einkommen ohne das die beliehene Sache verwertet wird das Darlehen rückzahlen kann. Dieses dürfte bei einer Studentin kaum möglich sein. Alternative dürfte sein sich einen Bürger zu besorgen.
Ja, du bist nur Studentin und lebst dazu noch im Ausland und das Haus gehört Dir nur zu einem Viertel. Die mögliche Arbeit das Geld einzutreiben, beim Zahlungsausfall, ist für eine Bank sehr hoch. Daher verzichtet man lieber auf solche Kunden.
Die Baufi wird mangels regelmässigen EK abgelehnt, obwohl Sicherheiten vorhanden wären. Es werden ca. 2.000 € / Monat bei 2-Pers-Haushalt verfügbares EK unterstellt. Viel darunter gibt es nicht wg. interner Anweisungen betr. Kreditausfallrisiken.
solange wie du notariell nicht in der hand hast ist es zwecklos, denn worte sind nicht wert