Ist das ok, wenn die Nebenkosten auch die Gebäudeversicherung des Mietshauses beinhalten? Oder darf der Vermieter diese Kosten nicht umlegen?

Hallo! Die Kaution wird ja bei Wohnungsübergabe fällig. Kann der Vermieter darauf bestehen, dass ich sie bar zahle? Eine Überweisung würde doch auch reichen oder? Bar würde ich sowas nicht bezahlen wollen, da kann man ja nie beweisen, dass die Kaution gestellt wurde.

Vor 1 Woche löste sich bei unserem Einbau-Geschirrspüler (6 Monate alt) die Holzverkleidung von den oberen Schrauben. Als wir uns dies genauer anschauten entdeckten wir an der Seite einen Riss in der Metalltür (nicht in der Holzverkleidung). Als wir dies dem Vermieter meldeten, war auch schnell jemand von der Küchenfirma da, die damals die Küche installierten.

Das Problem daran ist, der Kücheninstallateur meinte, der Schaden bestünde schon ein Weile, da der Spülschrank daneben, durch die scharfe Risskante, eine Kerbe im Holz hätte. Dann meinte er, wir hätten den Schaden selbst verursacht und wir müssten dafür aufkommen. Wir hätten es auch schon viel früher merken müssen, da die Tür schwer aufginge. Die Tür ging aber schon von Anfang an schwer.

Meine Fragen dazu sind:

1. Wie kann man herausfinden und beweisen, durch was die Tür derart gerissen ist?
2. Bin ich überhaupt in der Beweispflicht?
3. Kann ich mich weigern, es reparieren zu lassen, solange die Kosten- und Schuldfrage nicht geklärt ist?

Für Antworten bin ich sehr dankbar

Anett

Muss man weiterhin die Müllabfuhrkosten zahlen, wenn man ein halbes Jahr nicht in der Wohnung wohnt und somit keinen Müll produziert? Kann man den Vermieter bitten einen davon zu befreien oder muss dieser, unabhängig davon, wieviele Bewohner in dem Haus wohnen, den gleichen Betrag an die Müllabfuhr zahlen?

Hallo! Ich habe kurz vor Weihnachten meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2009 bekommen -natürlich eine Nachzahlung :( Gibt es eigentlich eine gesetzliche Frist, in der ein Vermieter die Nebenkostenabrechnung dem Mieter vorlegen muss?

Hallo, ich bin im vergangenen Jahr aus meiner Wohnung ausgezogen, 19.12.2009. Die Schlüssel, etc. wurden noch vor Jahresende per Boten beim Vermieter abgegeben. Es befanden sich während der kompletten Mietfrist keine Heizungsablesegeräte an den Heizkörpern. Nun stellt mir mein ehemaliger Vermieter die Nebenkostenabrechnung am 31.12.2010 per Email zu. Hätte er nicht vielmehr schon vor einer geraumen Zeit meine neue Anschrift zur Zustellung abfoldern müssen? Und gilt die Jahresfrist für die Verjährung ab dem Tage der Zustellung der Schlüssel und somit Auszug, oder ist der ganze Monat Dezember 2009 zu werten? Was kann man mir an Heizungskosten in Rechnung stellen, wenn es keine Ablesegeräte gab? Vielen Dank Gruss

Meine Nachbarn sind einfach tolle Menschen ,-))). jetzt beschweren die sich schon darüber, dass ich auf dem Balkon der Mietwohnung rauche. Jetzt wollen sie beim Vermieter durchsetzen, das ich auf dem Balkon nicht mehr rauchen darf. Wie geht denn so etwas?

Wie sieht es aus mit der Räumpflicht auf Flachdächern? Müsste der Mieter sich drum kümmern oder der Vermieter (da ja nicht ungefährlich). Was passiert, wenn es zu einem Schaden käme, wäre der Mieter haftbar zu machen?

Ich habe berechtigte Gründe anzunehmen, dass mein Vermieter nie ein Kautionskonto angelegt hat, und das Geld stattdessen verwendet. Kann ich Einsicht verlangen, oder noch besser Kontoauszüge?

Hallo! Mein Vermieter hat mich angesprochen, dass er gerne in meine Wohnung eine Pelletheizung einbauen würde. Ich soll als Mieterin die Kosten dafür anteilig mittragen. Bisher wird in unserem Haus mit Heizöl geheizt. Lohnt sich die Kostenersparnis so, dass ich in eine anteilige Kostenübernahme einwilligen sollte?

Und muss ich das vom Vermieter absegnen lassen? Gibt es hierfür eine generelle Antwort oder kommt es auf den Umsatz an, den das Gewerbe erzielt?

Habe hier eine Antwort gelesen und wollte mal nachfragen, weil gerade dies bei einer Freundin der Fall ist. Und zwar verlangt der Vermieter horrende Mieten, die eigentlich nicht mehr mit dem örtlichen Mietspiegel zu vereinbaren sind. Was kann der Mieter gegen solche Mietwucher tun? Wem meldet man dies am besten?

hallo. ich bin im momet in der wohlverhaltensphase und habe die chance in ein neues haus zu ziehen (unser altes ist in einem sehr schlechtem zustand und der vermieter tut nichts mehr). der neue vermieter ist ein bekannter von einem freund und hat mich deshalb nicht wegen schulden usw. gefragt. bin ich verpflichtet es trotzdem zu sagen das ich in der inso bin? und wenn ich meinem TH und dem gericht die neue anschrift nenne muß ich dann damit rechnen das der vermieter schriftlich von diesen über die inso benachrichtigt wird?? es wäre mir sehr unangenehm, da es wie gesagt bekannte von freunden sind und weder freund noch andere von der inso wissen sollen.

vielen dank im voraus

Kann man als Mieter, der in dem Fall dann zum Vermieter des Untermieters wird auch eine Mietkaution als Sicherheit verlangen?

Ich habe eine vermietete ETW. Mein Mieter rief an und teilte mir mit, dass eine Wand des Schlafzimmers mit Schimmel befallen ist. Es handelt sich um eine innenliegende Wand, die an die Dusche des Bades angrenzt. Da diese Mieter erst 5 Monate dort wohnen und in der Wohnung vorher noch nie Schimmel war, habe ich direkt auf eine Undichtigkeit der Dusche getippt und der Mieter meinte auch, dass er einen kleinen, kaum sichtbaren Riss, im Silikon entdeckt hat. Beim Vor-Ort-Termin stellte sich der kleine Riss als ca. 15 cm langer Riss im Silikon der Duschtasse dar, den man mit bloßem Auge durch die geschlossene Duschkabinentür sehen konnte. Die Leckage-Ortung ergab, dass das Wasser durch diesen Riss unter die Duschtasse gelaufen ist und daher der Schimmel kam. Der Mieter behauptet, dass er den Riss vorher nie bemerkt hat - auch nicht beim putzen ?!?! Und den Schimmel, der im übrigen auf einer Länge von ca. 1,20m über der Fußleiste auf einer im April frisch geweißten Wand schon schwarz zu sehen war, hat er für Schmutz gehalten ?!?! Die Kosten trägt für die Beseitung trägt die Gebäudeversicherung.

Darf der Mieter nun die Miete kürzen, weil ihn die Trockungsgeräte stören, die 12 Stunden am Tag laufen müssen?? Telefonisch angekündigt hat er das und auf mein Entgegenkommen gehofft...

Darf ein Vermieter, bei dem ich mir eine neue Wohnung ansehe, nach alten Mietschulden fragen und ein Schufa Auskunft verlangen?

undzwar erfolgreich? Damit man sich darauf einstellen kann ob man am Ende des Jahres nachzahlen muss oder nicht!

besteht hier auch die Pflicht eine NK-Abrechnung zu machen oder kann bei nahen Verwandten drauf verzichtet werden (Miete 75 % des normalen Mietspiegels)

habe einen mieter der in der ganzen wohnung jede qand mit sprydosen "bemalt"-gesprüht hat. "so wie man unter Brücken und an Häusern sieht. Die Wohnung ist möbiliert vermietet u. von den Möbeln ist so gut wie alles zerschlagen. Die wohnung selbst (3 Zimmer,Küche,Bad,) ist ein einziger Müllhaufen!!! Überall in der ganzen Wohnung liegt Müll. Essensreste, Geschirr auf dem schon Schimmel wächst, leere Pizza-Fast-Wood Abfall u.s.w.. Das kann man sich eigentlich gar nicht vorstellen wie es da aussieht, überall liegt Wäsche, leere Flaschen, Glas von kaputten Flaschen, Zigarettenkippen auf dem Boden u.s.w.!! Habe alles gefilmt und ihm die fristlose Kündigung ausgehändigt. Der lacht nur u. meint ich solle doch Klagen u. außerdem könne och ihm in den Wintermonaten gar nicht kündigen. PS. Mit der Miete ist er auch schon 2 Mon. im Rückstand. Ich habe jetzt vor einfach das Schloß auszutauschen. Wenn ich das tue- welche Strafe darf ich dann erwarten bei unserer Rechtsprechung?

Ich ziehe bald aus meiner Mietwohnung aus. In der Küche ist eine Fliese kaputt, das war aber schon so, bevor ich eingezogen bin. Davon will der Vermieter jetzt aber nichts mehr wissen. Wer muss jetzt für den Schaden aufkommen?

Meinem Vermieter ist seit über 2 Jahren bekannt , dass mein Keller bei Regen feucht wird, es wurde ein Mauerwerksschaden aussen festgestellt aber nichts unternommen. Nun kam es im September 2010 zu starken Regenfällen, im Keller stand das Wasser 5 cm hoch und ich habe Schäden an gelagerten Sachen im Keller, Bettwaren, Schuhe etc. welche völlig durchnässt und weggeworfen werden mussten. Ich habe dies dem Vermieter gemeldet, dessen Gebäudeversicherung lehnt die Regulierung ab, das Mietereigentum im Keller ist nicht Gegenstand der Gebäudeversicherung. Meiner Meinung nach muss die Gebäudehaftpflichtversicherung greifen, da der Vermieter schließlich Schuld hat und den Schaden schon längst hätte beheben können. Was soll ich tun, der Vermieter teilte mir noch mit dass laut Mietvertrag der Kellerraum unentgeltlich und außerhalb der Verpflichtungen des Dauernutzungsvertrages überlassen wurde. Heißt dass ich bleib auf meinem Schaden sitzen ???

Wie ist das, hat man ohne Mietschuldenfreiheitsbescheinigung keine Möglichkeit auf eine neue Mietwohnung? Darf der Vermieter die einfordern?

Ich habe kürzlich den Schlüssel von unserem Haupteingang im Schloss abgebrochen. Dabei hatte ich meinen Vermieter schon mehrmals darauf aufmerksam gemacht, dass das Schloss hackt und ausgetauscht werden sollte. Wer muss nun das neue Schloss und die Ersatzschlüssel zahlen?

Hallo,

ich habe meine 2 Zimmer Wohung gekündigt. Der Vermieter will nun, dass alle Fenster werden müssen. Das Problem dabei ist, dass mein Vormieter die Silikonversiegelung mit überstrichen hat und diese nach 6 Jahren sich nun löst.

Sonst wären die Fenster, laut verschiedener Maler nicht renovierungsbedürftig.

Wer kann schliesslich entscheiden, ob die Fenster gestrichen werden müssen?

Vielen Dank

In meinem Mietvertrag steht ich muss bis zum dritten des Monats die Miete bezahlen. Was ist wenn das ein Samstag oder Sonntag ist?

Mein Vermieter verlangt ein durchgängiges leichtes Heizen in der Wohnung während der Wintermonate -auch bei längerer Abwesenheit, da er meint sonst würden Rohre und Wände beschädigt. Bei den hohen Heizkosten sehe ich dies aber nicht so ganz ein. Ist es nicht die Pflicht des Vermieters für eine anständige Isolierung der Wände zu sorgen, so dass Schäden gar nicht erst entstehen können?

Wenn der Vermieter die Nebenkosten bezahlt und alles über ihn läuft, darf er dann die Nebenkosten höher in Rechnung stellen als sie wirklich sind? Also wenn er z.B. 50 Euro für Strom, Wasser und Gas bezahlen würde, könnte er dann von mir z.B. 70 Euro verlangen oder muss ich wirklich nur das bezahlen, was ich auch genutzt habe und somit dürfte der Vermieter damit keine Gewinne machen?

Wenn man als Vermieter Eigenbedarf für eine Wohnung einfordern möchte, welcher Verwandtschaftsgrad muss dann zu der Person bestehen für die man den Eigenbedarf anmeldet?

Das Haus meiner Tante wurde zwangsversteigert- ab wann muß sie an den neuen Besitzer Miete zahlen, ab Versteigerungstag - oder ab Grundbuchänderung? Hat sie die normale gesetzl, Kündigungsfrist zu beachten, sollte der neue Käufer sie rauskündigen wollen?

Frage für einen Bekannten: Er ist mit seiner Miete im Rückstand und wollte nun fragen, ob ihn sein Vermieter eigentlich auch bei der Schufa melden kann, und er somit einen negativen Schufa-Eintrag bekommen könnte?

Im Moment wohne ich in einer WG, doch demnächst will ich mit meine Freundin zusammenziehen. Mein Mitbewohner zieht aus, und sie würde dann in meine Wohnung einziehen. Wir müssen dann natürlich den Mietvertrag umschreiben lassen, weil bisher mein Mitbewohner und ich Hauptmieter der Wohnung waren.

Kann unser Vermieter dies zum Anlass nehmen uns die Kaltmiete zu erhöhen, bzw. eine Anpassung der Nebenkostenpauschale vornehmen? Das würde ich natürlich gerne vermeiden...

Schonmal vielen Dank für die Hilfe!

Wie sieht es aus, wenn man auf die Bitte des Mieters eingeht u. den MIetvertrag für 5 Jahre macht, sind Miterhöhungen dann noch möglich?

An wen kann ich mich wenden um die Schalldämmung unseres Fußbodens überprüfen zu lassen, die meiner Meinung nach zu gering ist und vom Vermieter ausgebessert werden müsste?

Ich habe in der Wohnung einen recht alten Dielenfußboden der zwar sehr schick ist aber bei jedem Schritt knarrt und quietscht. Kann ich vom Vermieter verlangen das auf seine Kosten zu beheben?

unser vermieter (wohnt nebenan) spaziert wann er will im garten sowie in den wohnungen rum..bei uns nicht ganz so schlimm..einer von uns ist immer da..nur die obere wohnung wird betreten wenn der mieter nicht da ist..wir haben die garage gemietet da kein keller..auch darin wird nach lust und laune rumspaziert..MEINE FRAGE...darf der das..würd mich mal interessieren

wie jedes jahr kommt auch dieses jahr 2010 die betriebskostenabrechnung erst jetzt.habe schon mal nachgefragt warum das bei uns so ist.begründung vermieter.computer umstellung neues programm und so das schon 3-jahre komisch.aber mein problem wir sind 8-mietparteien und 1-fahrstuhl der angeblich sehr hohe kosten verursacht 4,500 euro plus tüv 320 euro.unglaublich für mich gute 320.euro.habe mich schon ein wenig erkundigt viel zu teuer aber man kann nichts machen monpol stellung im fahrstuhlgewerbe.wartungsvertrag.schade wer hat tips was man machen kann?der vermieter sieht kein handlungsbedarf.hat er recht?

In unser Haus ist vor kurzem eine Fleischerei gezogen und der Geruch hängt nun im ganzen Treppenhaus und zieht auch in die Wohnung. Ich bin Vegetarierin und fühle mich durch diesen Geruch schon sehr belästigt. Kann man da auf eine Minderung der Miete bestehen?

Kann einem der Vermieter vorschreiben wie man vor dem Haus parkt oder kann man sich das alleinig selbst aussuchen? Ein Kollege von mir meinte er darf vorm Haus nur in eigens markierten Bereichen parken, obwohl die Fläche der Stadt gehört und nicht dem Hauseigentümer.

Ich wohne mit meiner Lbensgefährtin und deren Sohn im EG in einem Zeifamilienhaus, die Scwester meiner Partnerin und ihr Mann im OG. Nun gehört zu diesem Haus noch ein Grundstück mit ca. 1200 m2 u.A. mit 6 Obstbäumen. Nun ist es so, das der Vermieter jedesmal, wenn eine Sorte Obst reif ist, der Vermieter erscheint, das Obst holt und wieder verschwindet. Da der Gartenzu der unteren Wohnung gehört, war ich der Meinung, das das auch das Obst beinhaltet. Als ich nun im Bezug auf den Garten, nochmal unseren Mietvertrag "studierte", musste ich feststellen, das wir den Garten pflegen müssen, sonst nichts. Heisst dies, das ich der " Dumme" bin und den Garten wirklich nur pflegen darf, auf das Obst habe ich aber tatsächlich keinen Anspruch ? Das würde mich dann nicht mehr wundern, denn unser Vermieter sagt uns auch nie Bescheid wann er komm, das ist auch nicht OK

Meines Wissens hat der Vermieter sechs Monate Zeit, bis die Kaution wieder beim Mieter auf dem Konto sein muss (natürlich nur wenn keine Schäden entstanden sind). Kann der Mieter aber die Kaution unter umständen auch schon früher einfordern? Wenn z.B. eine neue Kaution gezahlt werden muss und man auf die alte Kaution angewiesen ist?

Ich musste meine Wohnung kuerzlich kuendigen wegen beruflichem Umzugs. Es war sehr kurzfristig, ich habe im Juni gekuendigt, ich bin am 1.Juli schon umgezogen, muss aber laut Vertrag die 3-monatige Kuendigungsfrist einhalten und zahle bis 31.August miete.

Nun haben die Vermieter ihren alten Makler wieder angeheuert um neue Interessenten zu finden. Der Makler meinte nun zu mir, ein Paerchen waere interessiert aber Sie haben selber eine Kueche und wollen die alte Kueche raushaben. Die Kueche war bereits in der Wohnung als wir eingezogen sind und wurde auch nicht im Mietvertrag erwaehnt. Ich hatte nur bei Einzug erwaehnt das wir eine Kueche in der Wohnung brauchen. Nach unserem Einzug dann wurde mir mitgeteilt das die alte Kueche vom Vormieter fuer uns in der Wohnung gelassen wurde und das Sie nun uns gehoert.

Jetzt verlangt der Vermieter von mir, dass ich die Kueche selber entsorgen muss oder ich sollte doch die neuen Mieter schon in der 2. Woche im August in die Wohnung lassen, Ich muesste trotzdem fuer den vollen Monat miete zahlen, dafuer wuerden aber die neuen Mieter die Kueche entsorgen.

Kann der Vermieter mich rechtlich belangen die Kueche auszubauen? Oder ist das sein Problem weil die Kueche bereits drinne war?

Ich wohne in einem sehr schönen Zimmer in Berlin und werde nun für einige Monate nicht in Berlin sein können. Ich möchte das Zimmer aber gern behalten wenn ich zurück komme. Deshalb möchte ich mein Zimmer zwischen vermieten. Muss ich das zunächst mit meinem Vermieter abklären oder kann ich das Zimmer einfach so vermieten? Dem Vermieter könnte es doch theoretisch egal sein, da ich ja sowieso hafte.

Ein Bekannter hat eine seiner Mietwohnungen neu vermietet, dabei hat der Mieter aber beim Vorgespräch verschwiegen, dass er in einem Insolvenzverfahren steckt. Das kam erst heraus, als die erste Miete nicht kam. Der Bekannte hat jetzt Angst, in Zukunft die Miete nicht regelmäßig oder überhaupt nicht zu erhalten. Daher möchte er die Wohnung fristlos kündigen. Kann er das?

Meine Freundin hat im Streit den Mietvertrag zerrissen, zum Glück in nur 4 Stücke, so dass ich ihn wieder zusammenkleben konnte. Es ist noch alles lesbar. Ist der Vertrag weiterhin gültig?

Mein Bruder hat ein Einfamilienhaus gemietet, nun rückt der Vermieter mit einem Arbeitertrupp an u. installiert eine Solaranlage. Mein Bruder mag das aus optischen Gründen gar nicht haben! Hätte der Vermieter nicht fragen müssen, schließlich hat mein Bruder das ganze Haus incl. Dach sozusagen gemietet, oder nicht?

In meinem Badezimmer habe ich einen Wasserschaden durch ein leckendes Rohr in der Wand. Dies habe ich meinen Vermieter mitgeteilt und er sagte mir, er werde sich darum kümmern. Eine Woche später ist immer noch nichts passiert, gibt es da Fristen bis zu denen der Vermieter sich ruehren muss? Welche Schritte sollte ich unternehmen?

Hallo! Im Mietverträg ist Tierhaltung verboten. Allerdings wurde mir von meheren Seiten bestätigt, dass solche Klauseln unwirksam sind und dass zum Beispiel der Vermieter eine Katze gar nicht verbieten darf. Stimmt das? Falls man dann also doch eine Katze hat, darf der Vermieter dann im Gegenzug verlangen dass man mehr Miete zahlt?

Ich will meinem Vermieter zum Oktober hin kündigen und hab ihm deswegen vor 4 Wochen ein einschreiben geschickt. Das erste konnte nicht zugestellt werden. Daraufhin hab ich ihm ein einschreiben mit rückschein geschickt. Der Brief wurde dann bei der post hinterlegt und mir aber gestern wieder zurück geschickt. Die Adresse muss aber stimmen, weil der Vermieter in meinem Haus wohnt. Wie ist die rechtliche Lage? Kann ich einfach ausziehen?

Wie lange hat man Zeit um eine fehlerhafte Betriebskostenabrechnung zu reklamieren, kann man das auch noch nach über einem Jahr machen?

Mein Freund ist jetzt zu mir gezogen (vor ca. 1 Monat). jetzt meint eine Nachbarin, ich müsste ihn meinem Vermieter melden. Stimmt das?

Mir ist vor ca 2 Monaten mein Fenster aus der Verankerrung gebrochen. (sehr alt) Nach info an den Vermieter ist ein Handwerker gekommen der hat das Fenster einfach nur mit 2 Schrauben zugeschraubt. Und das ist heute immer noch der fall. Mir wurde durch den Handwerker gesagt das es eh neue fenster geben soll. Vermieter wechsel vor 4 Monaten! Er möchte eine komplett Sanierung vor nehmen Um wievie Prozent darf ich nun meine Miete kürtzen? DANKE FÜR EURE ANTWOTEN Janina

Mein Badezimmer wurde von meinem Vermieter renoviert. Muss ich mich an den Kosten der Renovierung beteiligen?

Im Mietvertrag steht ...Mieter ist verpflichtet, Schönheitsreparaturen sowie die Wände streichen zu lassen. Darf man das dann nicht selber machen, sondern müßte einen Fachbetrieb engagieren?

Hallo, Habe mir den Rasenmäher meiner Vermieters geliehen und ihn in meinen Schuppen gestellt der von mir "angemietet" ist. Hab schon eine Anzeige erstattet und alles meiner Versicherung mitgeteilt, welche mir nun sagt das sie dafür nichts zahlen wollen.

Mein Versicherungsmännchen meinte das es sache des versmieters währe und er es seiner Versicherung melden müsse. Sache ist aber die:

Ich hab mir den mäher geliehen, der schuppen war verschlossen, jemand ist eingebrochen und hat ihn geklaut... aus meinem (ich wiederhole) "angemietetem schuppen".

Mein Vermieter siehts natürlich nicht ein es seiner versicherung zu melden und sagt das er dann mit einem Rechtsanwalt kommt..

was nun? stimmt es das meine versicherung den schaden nicht übernehmen muss oder hat mein vermieter recht mit der aussage: die müssen, denn er stand in deinem schuppen....

Eine Freundin hat eine Wohnung vermietet, für die sie schon seit längerem keine Miete mehr erhält. Nun überlegt sie, die Sache einem Anwalt vorzulegen. Wie lange dauert es in der Regel, solche Mieter loszuwerden?

Folgefrage zu meiner Frage vom 27.06.2010: Muss der Vermieter vermietete Stellplätze nicht als solche kennzeichen? Oder reicht ein Hinweisschild an der Einfahrt, was aber keinen Falschparker interessiert? Wenn ich Falschparker von meinem angemieteten Parkplatz abschleppen lasse kostet es mich viel Geld, das ich u.U. nur schwer wieder bekomme. Das möchte ich natürlich irgendwie umgehen.

Hi - ich habe eine Frage an die Community bezüglich einer Inventarliste bei einem Zwischenmietvertrag. Und zwar werde ich für die kommenden Monate bei einer Person zur Zwischenmiete einziehen. Die Möbel werden dabei in der Wohnung gelassen, so dass ich diese in der Zeit benutzten kann. Ein Vertrag gibt es schon, allerdings keine Inventarliste der vorhandenen Möbel bzw. über deren Zustand. Für wen ist so eine Inventarliste denn im Streitfall vorallem von Vorteil? Für den Vermietenden der die Möbel überlässt oder derjenigen der zur Zwischenmiete einzieht und sie in dieser Zeit nutzen wird?

Wie verhält es sich in einem Mehrfamilienhaus- ich dachte immer, dort darf jeder seinen Kinderwagen im Flur abstellen.Nun wurde mir aber erklärt, als Erdgeschoßmieter hätte man kein Anrecht dazu. Weiß es von Euch jemand genau wo das nachzulesen ist? Oder stimmt die Aussage gar nicht?

Bei einem der letzten Unwetter wurde der Keller meiner Mietswohnung überschwemmt. Dabei wurde die Waschmaschine, der Gefrierschrank und div. Kleidungsstücke kaputt. Wer übernimmt nun den Schaden? Zahlt das meine Hausratversicherung, oder muss sich der Vermieter darum kümmern?

gehört zum in gereinigtem Zustand Wohnung zurückgeben auch Reinigen der Kellerfensterschächte, des Vordaches vor der Eingangstür und Putzen der Fenster außen?

Wisst ihr, was geschieht, wenn ein Vermieter die Wohnung nicht zurücknimmt, weil ihre Rückgabe vom Vermieter in einem desolatem Zustand angeboten wird? Darf der Vermieter die Rücknahme deshalb ablehnen und weiter als Entschädigung den bis zum Ablauf der Kündigungszeit geschuldeten und gezahlen Mietzins verlangen?

Meine Freundin ist vor einigen Wochen aus ihrer alten Wohnung ausgezogen und wohnt in einer neuen Wohnung. Nun hat ihr alter Vermieter gesagt, dass er ihr die Kaution in Raten zurück zahlen würde. Das ist meiner Freundin aber nicht so recht und sie wollte wissen, ob er das überhaupt darf?

Habe gerade hier die Seite durchstöbert und bin auf einen Tip gestoßen, der mich momentan persönlich interessiert. Leider hat er meine Frage nicht beantwortet. Ich wollte wissen, wer eigentlich genau den Stromanbieter bei einem Mietverhältnis wechseln kann? Macht das der Vermieter oder der Mieter oder müssen die sich absprechen?

Meine neuen Mieter haben meiner Meinung nach teilweise ausgefallene Wünsche. Nach der Vertragsunterzeichnung haben sie ja eigentlich nicht viel Mitspracherecht in Sachen die mein Eigentum betreffen. Kann und sollte ich ihre Wünsche, wie zum Beispiel eine umweltfreundlichere Heizanlage einfach vernachlässigen?

Ich ziehe nächsten Monat in eine neue Mietwohnung. Für meine alte Wohnung hatte ich diese Woche die Vorabnahme. An der Badewanne ist etwas von der Emaillebeschichtung abgeplatzt. Jetzt verlangt der Vermieter, daß ich die Kosten für eine neue Badewanne bezahle. Zahlt das nicht die Versicherung?

Meine Nachbarn hatten ein Zimmer untervermietet. Die alte Dame verstarb, seither haben Sie deren Möbel in der Garage stehen, weil der Sohn der Verstorbenen, der im Ausland lebt, droht mit Klage, wenn die Möbel wegegeben werden. Was können meine Nachbarn machen. Wenn Sie die Möbel einlagern lassen, z.B. bei der Laderinnung, dann müssen sie das ja bezahlen. Ob der Sohn das übernimmt ist fraglich. Kennt sich jemand aus?

Die Wohnung war besichtigt und hat dem Mieter auch sehr gut gefallen. Er bekräftigt seine Absicht die Wohnung 2 Monate später zu Mieten. Er erhält den Mietvertrag zur Ansicht / Unterzeichnung per Post. Der Vermieter geht 2 Wochen in Urlaub. Dem Mieter gefallen einige Klauseln des Vorlagemietvertrages nicht, vor allem, dass in diesem die Einbauküche nicht als Gegenstand des Mietvertrages, sondern ausdrücklich dem Mieter "nur kostenfrei zur Verfügung" gestellt wird, obwohl die Wohnung mit dieser in der Anzeige beworben wurde. Im Schadensfalle müsse der Mieter für Schäden aufkommen und defekte Geräte (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine) ersetzen. Dem Mieter reichen diese Punkte um mit diesem Vermieter kein Mietverhältnis eingehen zu wollen und schickt dem Vermieter den Vertrag ohne Unterschrift zurück. Er erklärt diesem schriftlich, dass einige Dinge in dem Mietvertrag nicht wie mündlich vereinbart aufgeführt waren und deshalb kein Interesse mehr bestehe die Wohnung zu Mieten. Der Vermieter meldet sich nach den 2 Wochen Urlaub beim (potentiellen) Mieter und fordert von diesem eine Erklärung und droht jetzt mit Schadenersatzforderungen, da er nun vermutlich das Mietobjekt nicht zum vorgesehen Zeitpunkt (5 Wochen später) vermieten kann und es wieder neu inserieren muss. Können auf den potentiellen Mieter Kosten zukommen. Wenn ja in welcher Höhe.

Mein Vermieter kam gerade vorbei um mir mitzuteilen, dass ich doch bitte ab dem 1.6. 50 Euro mehr Miete zahlen soll. Schriftlich hat er mit nichts gegeben. Kann ich das ignorieren? Oder sollte ich ihn darauf hinweisen, dass ich gerne das schriftlich haette?

Ist es normal, daß der Vermieter das Geld für die Kaution in bar verlangt? Oder gibts speziell für Kautionen einen Zusatzvertrag, der mich als Mieter schützt bzw. garantiert, daß ich das Geld auch irgendwie wieder zurückkrieg bei Umzug.

Angenommen ein Vermieter verlangt, dass die Miete im voraus bezahlt wird, aber das Einkommen wird Mitte des Monats bezahlt. Wenn ich jetzt - aus finanziellen Gründen - gerne die Mietzahlungen nach dem Gehaltseingang bezahlen würde, kann ich das dann tun oder kann der Vermieter darauf bestehen, dass die Miete immer im Voraus bezahlt wird?

Hallo zusammen,

Ich habe eine Wohnungsanzeige gesehen, und da stand dann 90qm mit Einbauküche u.s.w, 400EUR kalt.

Jetzt wo ich die WOhnung besichtigt habe, meinte der Mieter. Da hier eine teuere Küche 12.000 EUR (paar jahre alt)eingebaut ist, gibt es 2 Varianten.

1. Entweder 1500 EUR für die küche zahlen dann 50EUR jeden Monat Mietpreis erhöhung und das für 60 Monate (50*60=1500) , am ende wenn wir ausziehen zahlt er wenn die Küche im Normalen zusatnd wieder ist 1500 zurück. In dem FALL enfällt die Kaution.

2. 1500 kaution zahlen und der Mietpreis wird erhöht (wegen der Küche)

Darf der Vermieter das ? in der Anzeige einen Preis nennen und dann sagen, wegen der Küche kostet die Wohung jetzt 50 EUR mehr im Monat ??

Eine Freundin wollte wissen, wie lange im Voraus ein Vermieter eigentlich eine Mieterhöhung ankündigen muss? Kann er das machen und schon einen Monat später, bei der nächsten Mietzahlung eine höhere Miete verlangen oder gibt es dafür eine Mindestzeitspanne in welcher er dies seinen Mietern mitteilen muss?

Hallo, wir hatten im Dezember einen unverschuldeten Wasserschaden. Wir haben Aufgrund der Mängelbeseitigung (4 Trocknergeräte, Maler- und Trockenbauarbeiten usw.) die NKM um etwa 25% gekürzt. Die Höhe der Kürzung wurde vom Verwalter nicht anerkannt, obwohl vom Versicherungsgutachter so vorgeschlagen. Nun haben wir einen Aufwendungsersatzanspruch gestellt (Strom für die Trocknergeräte, Beräumungs- und Reinigungsarbeiten, Ersatzanspruch für Urlaub für Maler-, Trockenbau- und Tischlerarbeiten). Auf unsere Forderung reagiert der Verwalter garnicht mehr. Die Wohnung ist mittlerweile gekündigt. Kann ich meine Forderung gegen die noch offenen Mietzahlungen(3 Monate) aufrechnen und was ist mit unserer hinterlegten Kaution?

Meine Freundin hat mit ihrem Ex Freund eine gemeinsame Wohnung bewohnt . Sie ist im Februar letztes Jahr ausgezogen und wohnt seit März letztes Jahr in einer eigenen Wohnung . Sie hatte denn Mietvertrag der gemeinsamen Wohnung nicht mit unterschrieben, jetzt da der Ex ausgezogen ist und noch Mietschulden beim Vermieter hat . Fordert der sie per Anwalt von meiner Freundin. Kann er das obwohl sie im Mietvertrag nicht drin steht und auch nicht unterschrieben hat ?

Hallo zusammen, bei Mietbeginn wurde dem Mieter ein Safeschlüssel ausgehändigt mit der Erläuterung, dass es der einzige sei und dass es keinen Nachschlüssel gibt. Ich als Vermieter darf ja gar keine Schlüssel für die Wohnung oder gar für den Safe behalten. Wenn irgendetwas gestohlen worden wäre, hätte man ja immer sagen können, der Vermieter hat ja einen Zweitschlüssel! Nun ist der Schlüssel weg (wurde gestohlen), ein Nachschlüssel ist nicht anzufertigen. Man könnte nur den kompletten Safe herausmeißeln. Mieter weigert sich Kosten zu übernehmen. Ich hätte die Pflicht, einen Notschlüssel zu behalten oder müsste wenigstens die Schlüsselreferenznummer kennen, um wieder einen mit vertretbarem Aufwand beschaffen zu können. Muss ich das wirklich? Wenn der Schlüssel gestohlen ist, komplett mit allen anderen Wohnungsschlüsseln, habe ich da nicht ein Anrecht auf Austausch des Schlosses? Bin ich verpflichtet, einen Notschlüssel zu haben? Muss ich die Referenznr. kennen (kenne ich nicht) ?

Besten Dank für hilfreiche wasserdichte Antworten. Mieter droht mir mit Anwalt.

Eine Freundin hat berichtet, dass sie bei der Wohnungssuche endlich fündig geworden ist und den Mietvertrag zugeschickt bekommen hat. Da gibt es eine Klausel, in der man zustimmt eine Bearbeitungsgebühr für den Mietvertrag etc. in Höhe von 150 Euro (!) zu leisten. Das ist natürlich extrem frech. Darf so was verlangt werden oder soll man eine solche Klausel ausstreichen? Sie hat halt Angst, dass sie die Wohnung nicht bekommt wenn sie nicht den Wünschen des Vermieters entspricht. Wer kennt sich aus?

Kan der Vermieter einen zwingen die Kosten der professionellen Reinigung des Treppenhauses anteilig zu zahlen? Ich bin der Meinung das können wir Bewohner auch selber machen und dabei dann den Betrag einsparen.

Einer meiner Kollegen hat eine vermietete Wohnung, nun ist dummerweise sein Mieter festgenommen worden u. wird mind. 6 Monate nicht mehr aus dem Gefängnis rauskommen. Hat er denn hierdurch ein Sonderkündigungsrecht als Vermieter, Miete fließt hierdurch nun auch keine- was für meinen Kollegen eine große finanz. Belastung darstellt, da die Wohnung noch abbezahlt wird.

In dem Haus, wo ich wohne, ist in den letzten Monaten schon zweimal in Wohnungen eingebrochen wurden. Die Einbrecher hatten immer einfaches Spiel, weil die Wohnungstüren schlecht gesichert sind. Deshalb will ich an meiner Wohnungstür jetzt auch ein zusätzliches Schloss. Muss der Vermieter die Kosten dafür tragen, oder muss ich mich selbst darum kümmern?

Mein Vermieter hat letzte Woche neue Möbel und andere Sachen für die Mietwohnung in der ich wohne gekauft und ausgewechselt. Jetzt sagt er, dass er desshalb die Kaution erhöhen werde und verlangt, dass wir die Erhöhung der Kaution nachbezahlen. Darf er die Kaution im nachhinein noch erhöhen und die erhöhung von uns verlangen oder reicht die Kaution aus, die wir am Anfang bevor wir eingezogen sind gezahlt haben?

Besteht eine Verpflichtung des Vermieters, die Innentür des Wohnraums, die mit Glas ausgefüllt ist, auszutauschen gegen ein bruchsicheres Glas oder eine ganze Holztür, weil die Mieter ein kleines Kind haben und eine Bruch- und Verletzungsgefahr besteht? Im konkreten Fall hat das Kind tatsächlich die Scheibe eingeschlagen und sich verletzt. Es fordert jetzt Schadensersatz und würde ihn erhalten bei einer solchen Verpflichtung des Vermieters.

Ein befreundetes Ehepaar hatte eine Wohnung an Eheleute vermietet, die starke Raucher sind. Das Rauchen ist im Mietvertrag nicht angesprochen gewesen, geschweige eine Rauchbeschränkung. Jetzt aber sind die weißen Raufasertapeten und die weiß gestrichenen Decken nach dem Auszug der Mieter durch das Rauchen derart vergilbt, dass die Tapeten vollständig entfernt und die Decken vollständig neu gestrichen werden müssten. Die Mieter weigern sich, dies zu tun. Sie meinen, dass es sich nicht um Schönheitsreparaturen handelt, für was sie somi nicht einzustehen haben. Ist ihre Auffassung zutreffend?

Wie verhält es sich, wenn man zu zweit eine WG anmietet- haftete man dann, wenn der Mitbewohner nicht bezahlt- bzw. gibt es spezielle Mietverträge, die vor Haftung schützen?

hallo, wir wohnen seit ca. 6 1/2 jahren in einem penthouse mit dachterrasse. die dachterrasse war bei einzug ca. 1 jahr alt und mit holzplanken ausgelegt. obwohl wir zu jeder sommersaison grünspan entfernt und pflege über die holzplanken gemacht haben sind diese, dieses jahr "fertig". sie sind grau, die eine oder andere sogar morsch, absolut unansehlich. grundsätzlich die frage

1. wer ist für die erneuerung zuständig?
2. wenn der vermieter zuständig ist, in welchem jahresabstand muss er solch eine renovierung durchführen lassen?

da das terrassenholz ja mittlerweile über 7 jahren alt ist. im voraus lieben dank an alle die die fragen beantworten können. gruß

Eine GbR kann doch die Umsatzsteuer bei der Steuererklärung zurückvergütet bekommen. Darf eine GbR bei einer Nebenkostenabrechnung die Mehrwertsteuer überhaupt zur Anrechnung nehmen?

Mein Vermieter verbietet mir mehr Schlüssel für die Wohnung nachzumachen. Ich möchte meiner Lebengefährtin aber gerne einen geben, da sie ohnehin oft bei mir ist. Kann mir der Vermieter das duplizieren von Schlüsseln wirklich verbieten?

Wie weist man nach das man von ein und dem selben Mieter Grundmiete verlangt oder nicht verlangt? Beispiel: Man verlangt Januar Miete, Februar März und April nicht, Mai bis Dezember wird wieder Miete verlangt. Hintergrund: Mieter ist mit Vermieter verwand und Vermieter will Mieter unterstützen und es soll nur Grundmiete verlangt werden, wenn Mieter diese über Hartz4 erstattet bekommt. Wie macht man das am besten wegen Nachweise für Finanzamt sodass man nicht für 12 Monatsmieten Steuern bezahlen muß?

Hallo, nach längerer Zeit Abwesenheit endlich wieder zu Hause, nach OP, Kur und Urlaub. Nun habe ich meine Überraschung bekommen und bräuchte Euren Rat. Seit zwei Monate ist ein neuer Mieter in unserem Mehrfamilienhaus eingezogen, und zwar in der Wohnung unter mir. Dieser geht zum rauchen immer auf dem Balkon, zusammen mit seiner Frau. Es ist zwar derzeit noch frisch draussen, doch ich gehe auch ab und zu auf meinem Balkon während ich lüfte, im Sommer wird mein Balkon wie üblich immer die Balkontüre offen haben. Dies werden wahrscheinlich die unteren Mieter auch tun. Den Rauch bemerke ich natürlich wenn ich draußen bin, und dieser zieht auch in meine Wohnung wenn es zieht, und das stört mich. Was kann ich tun ? Kann ich dies den beiden verbieten oder verbieten lassen ? Vor ein paar Tage traf ich diesen Mieter und ich sprach ihn darauf an. Er sagte dass er sich dies nicht verbieten lasst, es sei seine Wohnung und sein Balkon, und er dürfte das, es fahren ja auch Autos vorbei und Feinstaub wäre auch in der Luft, weiter sagte er dass er ja auch den Knoblauch-Gestank von der Wohnung neben ihm ertragen muss da dort jeden Tag damit gekocht wird, es ist halt so, er wäre ja im Freien. Kann ich da nichts dagegen tun dass diese nicht auf dem Balkon rauchen weil es mich stört ? Hat eine Anzeige einen Sinn, oder die Polizei zu rufen ? Oder muss ich dies dulden ?

Ich wohne nun schon seit fast zwei Jahren in einer Mietwohnung und mein Vermieter hat angekündigt, dass er bald wahrscheinlich die Miete erhöhen wird. Darf er das machen, wenn nicht ausdrücklich im Mietvertrag steht, dass die Miete alle x Jahre erhöht wird? Und wenn ja, muss er mir dann einen neuen Mietvertrag geben, in welchem die neue Miethöhe steht?

Bei der Rückzahlung meiner Mietkaution hat mein Vermieter gesagt, dass er einen Teil der Kaution einbehält, um eine eventuelle Nebenkostennachzahlung von mir begleichen zu können. Wann werden Nebenkostenabrechnungen erstellt? Immer zum Jahresanfang? Ich würde nämlich gerne mal meinen ehemaligen Vermieter fragen, wieviel, wenn überhaupt, ich nachzahlen musste.

6 Parteien Haus. Alle Mitparteien liegen mit ihren Heizkosten für 73 qm ziemlich gleich, so bei ca 450-500 Euro. Nur die Mietpartei in Paterre hat Heizkosten für 78 qm von 38,00 Euro( in den letzten Jahren auch so tief) Habe das leider jetzt erst mal so richtig wahrgenommen. Habe meine Nachzahlung noch nicht geleistet, weil ich vom Vermieter das erst mal geklärt haben wollte.Nun höre ich heute vom Vermieter, das ihm das egal ist, ob die heizen oder nicht. Er zahlt das ja dann auch mit. Meine Frage: Habe ich ein RECHT diesen Umstand geklärt zu bekommen,oder muß ich das einfach so hinnehmen.

Muß man als Mieter dulden, daß der Makler schon vor Auszug auftaucht u. Fotos von der Wohnung macht bzw. von allen Räumen, obwohl man da noch sein ganzes Hab u. Gut drin hat?

Wir haben eine neue Mietwohnung gefunden. Den Mietvertrag haben wir noch nicht unterschrieben. Der Vermieter will eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten für die Wohnung und nochmal die gleiche Summe für die Nutzung des Gartens. Darf er für den Garten eine zweite Kaution verlangen? Davon habe ich noch nie was gehört.

Ich wohne in einem Dreifamilienhaus und habe gerade Die Nebenkostenabrechnung bekommen. Hier wurden die Kosten der Gebäudeversicherung durch 3 geteilt, also jeder Mieter zahlt ein Drittel. Die Wohnungen der anderen Mieter sind aber erheblich größer als meine. Muß ich trotzdem ein Drittel zahlen.

Der ehemalige Vermieter meiner Schwester möchte ihr ihre Mietkaution als Scheck zurückgeben. Muss sie den annehmen? Kann sie nicht auch auf Bargeld oder einer Überweisung bestehen? Dann kann man sich nämlich den Gang zur Bank und die Kosten, die mit einer Scheckeinreichung verbunden sind, sparen. Außerdem meine ich mich daran erinnern zu können, dass das auch sehr lange dauert, bis man das Geld dann tatsächlich auf seinem Konto hat.

Eine Freundin hat mir gerade erzählt, dass sie eine günstige Wohnung für 250 Euro Monatsmiete gefunden hat. Allerdings verlangt der Vermieter 2000 Euro Kaution. Ist das nicht unzulässig? Gibt es keine Refgel, die besagt, dass man maximal 2 oder 3 Monatsmieten nehmen darf?

Meine Wohnung wird keine 20 Grad warm trotzt aufgedrehter Heizung. Ich vermute die Heizleistung der Wärmekörper reicht nicht aus. Kann ich eine Mietminderung geltend machen und wenn ja wie viel?

Hallo!

Es dreht sich immer noch um meine Nebenkostenabrechnung. Ist es eigentlich rechtens Kleinkinder als volle Person anzurechnen? Beim Abwasser wurden bei uns 5 Personen angesetzt. (3 Kinder 2 Erwachsene) Dabei ist doch aber unsere jüngste gerade mal 18 Monate alt und verbraucht doch gar kein eigenes Wasser. Denn Baden geht sie immer mit ihrer großen Schwester.Und aufs klo geht sie leider immer noch nicht. Bedanke mich schon einmal für eure Antworten.

Die Toilette in der Wohnung in die ich gerne ziehen möchte ist schon mehr als alt. Der Vermieter weigert sich jedoch eine neue einzubauen weil er meint die alte müsste lediglich ein wenig sauber gemacht werden. Kann ich mich dagegen irgendwie wehren?

Einem Bekannten ist seine Mietwohnung durch den Vermieter gekündigt worden, weil folgendes vorliegt: er ist beruflich sehr eingespannt und oft auf Dienstreise und zusätzlich ist er oft bei seiner neuen Freundin.

Damit wird seine Wohnung wenig geheizt bzw. teils über einen längeren Zeitraum gar nicht. Er dreht die Thermostate dabei auf Minimum. Minimum heisst in dem Falle, dass auf jeden Fall ein Einfrieren der Heizkörper vermieden ist. Welcher Raumtemperatur das entspricht, weiss er nicht. Ich kenne die Wohnung und es ist schon kalt, wenn die Heizung lange aus ist.

Der Vermieter wiess ihn per Schreiben darauf hin, die Wohnung regelmässig zu heizen. Tut er aber nicht. Jetzt hat er die Kündigung erhalten.

Muss er das akzeptieren?