Ich habe am 2. März 2016 in Deutschland ein Haus gekauft, welches ich sobald ich keine Spekulationssteuer mehr bezahlen muss verkaufen will also nach 10 Jahren. Ins Grundbuch eingetragen wurde der Kauf am 20. Mai 2016.

Da ich in der Schweiz wohne habe ich von Deutschen Baken kein Geld erhalten, das Darlehen ist deshalb in CHF, was mir jetzt noch 60'000 Kursverlust bringt. Verständlicherweise will niemand für einen Kursverlust noch Spekulationssteuern bezahlen, deshalb die Frage im Titel. Wann sind die 10 Jahre abgelaufen im April 2026 oder erst nach dem Grundbucheintrag nach dem 20. Mai 2026. Wenn ich Glück habe gleicht die Wertsteigerung den Kursverlust aus. Das Haus vermiete ich für Wohnraum für vorübergehenden Gebrauch bis max. 6 Monat damit ich keinen Ärger mit Mietern habe und der Käufer ohne Eigenbedarfskündigung einziehen kann. Die ruhige Lage und das Baujahr 2010 verleiten immer wieder Interessenten anzufragen ob sie längerfristig mieten können. Kaufanfragen hatte ich auch schon einige. Ich darf keinen Fehler machen, schreibe lieber Absagen und kann ein leeres Haus verkaufen aber was gilt Kaufdatum oder Grundbucheintrag?

Hallo in das Forum,

folgende Frage stelle ich mir:

Ist es möglich ein privat gekauftes/finanziertes Fahrzeug anteilig steuerlich abzusetzen wenn es in Verbindung mit vermieteten Immobilien steht?

Ich kenne die Regelung für den Fahrweg die man mit 30 Cent/Km absetzten kann.

Besteht jedoch die Möglichkeit weitere Kosten die durch das Fahrzeug entstehen wie z.B Steuer, Versicherung, Reperaturen oder sogar den Kaufpreis auch anzusetzten?

Die monatliche Fahrleistung bezieht sich auf insgesamt circa 1000km, davon fallen 300km auf die Immobilien, sprich 30%.

Wenn ja, ist ein Fahrtenbuch notwendig, oder reicht es aus wenn nur die Strecken dokumentiert werden die in Verbindung mit der Vermietung stehen?

Würde mich über Antworten freuen.

Danke im voraus.

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo zusammen,

zum Ist-Zustand: Ich bin Anfang 20, habe knapp 20k EK zur Verfügung und wohne bis jetzt noch bei meinen Eltern. Knapp 7k habe ich in ein paar Fonds etc. rumliegen, auf welche ich allerdings jederzeit Zugriff habe.

Meine Idee: Ich spiele jetzt mit dem Gedanken, da ich ohnehin wg. Beruf/Studium ausziehen muss, mir evtl. statt in Miete zu wohnen, eine kleine 1-Zimmer-Wohung zu finanzieren (ca. 100k bei 20% EK?) und diese für ca. 3-4 Jahre selbst zu bewohnen. Anschließend könnte ich diese ja vermieten. Einen kleinen Puffer für anfallende Schäden etc. könnte ich mir auf die Seite legen. Mir ist bewusst, dass hohe Zinsen aktuell ein Thema sind u. die Bank auch nicht mehr jedem eine Finanzierung gibt (meine Eltern könnten mir dahingehend unter die Arme greifen, da diese ggf. auch als persönlicher Schuldner zur Sicherheit für die Bank mithaften würden).

Da die Immo-Preise aktuell wd. besser sind, die Mieten allerdings immer noch unverschämt teuer, wäre ich vermutlich mit der Tilgung des Darlehens noch günstiger dran und hätte am Ende immerhin schonmal eine kleine Wohnung. Besser als das Geld in überhöhte Mieten zu knallen… Wäre ja schonmal ein Anfang. Durchgerechnet unter Einbezug der Notarkosten, Steuern etc. habe ich alles schonmal grob. Kommt natürlich dann auch auf die Zinsen an…

Dass das alles immer mit einem gewissen Risiko verbunden ist, ist mir bewusst. Erstmal muss man ja auch eine passende Immobilie finden.

Da das das erste Mal ist, dass ich mir über so etwas Gedanken mache, bin ich über sämtliche Anregungen, Kommentare u. Denkanstöße dankbar. Macht das in euren Augen Sinn, übersehe ich etwas Gravierendes?

Hallo zusammen, vielleicht hat hier jemand mehr Ahnung als wir. Wir sind Eigentümer einer Whg im Zweifamilienhaus. Die 2. Wohnung zzgl des gesamten (Garten)-grundstücks gehört einer anderen Familie.

Nun wurde aus diversen Gründen überlegt, Haus und Garten von uns wie auch den anderen Eigentümern gemeinsam zu verkaufen. Aufteilung wäre laut Grundbuch 3/8 Wir und 5/8 von Familie 2.

Für den Garten sind wir im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht eingetragen.

Bleibt das Verhältnis der Aufteilung unverändert ? Die anderen Eigentümer geben an, dass uns das Sondernutzungsrecht beim Verkauf nicht zugute kommen würde, da uns das Grundstück ja nicht gehört sondern nur die Wohnung. Und das Sondernutzungsrecht beinhalte ja bereits den Anteil von 3/8. Von anderen Seiten haben wir allerdings gehört, dass wir durch das Sondernutzungsrecht auch zusätzliche Ansprüche auf den Erlös des Grundstücks hätten....!? Vielen Dank im voraus

Hallo zusammen,

mein Vater ist im Jahre 2009 verstorben. Er hatte in der Türkei eine Gewerbeimmobilie(KFZ-Werkstatt) die wir (Mutter, Schwester, Bruder und ich) geerbt haben.

Im Jahr 2022 habe ich dann die Anteile von meinen zwei Geschwistern und meiner Mutter abgekauft. Das waren damals 400.000 türkische Lira, in Euro waren das damals 24.000€.

Durch die Inflation in der Türkei ist der Wert dieser Gewerbeimmobilie drastisch gestiegen, weshalb ich es gerne verkaufen möchte. Das wären ca. 8-12 millionen türkische Lira also ca. 250.000€-400.000€

Nach dem Verkauf würde ich diesen Betrag von meinem türkischen Konto auf mein deutsches Konto überweisen, da ich gerne hier eine Immobilie kaufen möchte. Dass ich dies dem Kreditinstitut melden muss und nachweisen muss, woher dieses Geld kam, weiß ich bereits.

Nun meine Frage: Dass ich Gebühren für die Überweisung zahlen muss, weiß ich.

Muss ich in Deutschland irgendwelche weiteren Gebühren zahlen wovon ich noch nichts weiß bzw. muss ich dem Finanzamt in Deutschland irgendwelche Steuern zahlen?

Ich freu mich über eure Hilfe…

Liebe Grüße

Melisa

Ich habe für das Haus in Deutschland bei der Zurich Insurance Niederlassung in Deutschland eine Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abgeschlossen. Jahrelang musste ich die Rechnung immer im Dezember in Deutschland beim Haus im Briefkasten holen. Die Mieter sollten mir 2023 mitteilen, wenn ein Kuvert der Zürich angekommen ist. Zufällig war das Haus mit Mietern für vorübergehenden Gebrauch belegt im Dezember.

Da nichts kam und ich keinen 2. Briefkastenschlüssel habe (das Schlüsselhersteller-Geschäft konnte keinen 2. Schlüssel anfertigen) kam ich nicht zum Briefkasten und die Mieter waren offenbar über die Festtage nach Österreich (ihr zu Hause) verreist. Deshalb schrieb ich ein Mail an die Zurich und bekam einen online-Zugang zu meinem Konto. Rechnung heruntergeladen und bezahlt. Gleichzeitig verlangte ich zukünftige Rechnungen per Mail.

Nun bekam ich einen Brief die Zurich schreibt: Im Falle der Verlegung Ihres ständigen Wohnsitzes ins Ausland ist es der Zurich Niederlassung für Deutschland leider nicht möglich den Vertrag fortzuführen.

An dieser Stelle weisen wir Sie darauf hin, dass wir angehalten sind, den Vertrag bedingungsgemäss aufzuheben bzw. fristgerecht zu kündigen.

Ich bin nie in Deutschland gewohnt, sondern von Geburt an Schweizerin und in der Schweiz wohnhaft. Der zuständige Vertreter der Zurich meinte ich solle einfach angeben ich sei nur vorübergehend im Ausland. (Bei diesem Vertreter habe ich die Versicherung abgeschlossen).

Das ist nicht in meinem Sinn, wenn irgend etwas passiert, kann die Versicherung Regress nehmen wegen nicht ehrlichen Angaben.

Es muss doch möglich sein ein in Deutschland stehendes Haus zu versichern, auch wenn ich als Eigentümerin in der Schweiz wohnhaft bin. Kennt jemand eine Versicherungsgesellschaft, die mir für die Immobilie in D eine Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abschliessen kann? Online-Anfragen habe ich ausprobiert, die Systeme scheitern überall mit meiner 4 stelligen Schweizer Postleitzahl. Danke für Eure Hilfe ich hoffe, es sind nicht alle Versicherungen so kompliziert.

Ich wohne in Berlin in einer WG mit 2 anderen Untermietern. In meinem Mietvertrag steht, dass die monatliche Miete inkl. Nebenkosten bei €300 liegt. Dieses Geld überweise ich dem Hauptmieter jeden Monat.

Der fordert aber von mir, dass wir ihm jeweils monatlich zusätzliche €200 euro in Bar übergeben.

Bis jetzt habe ich dass noch geduldet, da €500 Miete in Berlin relativ gut ist. Jetzt will er diese Schwarzmiete aber um einiges erhöhen, auf eine Summe die mein Budget sprengt.

Was kann ich hier tun? Kann ich ihn irgendwie los werden?

Ich hatt's vor Kurzem mit nem Freund darüber, der meinte, er kauft ne Wohnung über ein staatlich gefördertes Programm (vermutlich KfW) oder so, dann kann er angeblich mehr Kosten absetzen als er Mieteinnahmen hat und dadurch noch seine Einkommenssteuer auf das reguläre Gehalt senken. Am Ende verkauft er die Wohnung dann nach 10 Jahren steuerfrei und hat dank KfW-Kredit 0% vs. 4% Inflation und dadurch, dass er weniger Steuern auf sein Gehalt zahlt, einen voraussichtlich guten Gewinn.

Jetzt meine Frage: Kann ich bei bspw. 500 EUR Kaltmiete 1000 EUR Kosten absetzen und dann sowohl Miete einnehmen als auch weniger Einkommenssteuer zahlen?

Ich hab mich nicht näher damit befasst, welche Kosten Vermieter von der Steuer absetzen können. Mich interessiert nur, ob es theoretisch mehr sein können, als meine Mieteinnahmen.

Für die Anleihe anbei soll ich als Vertrieblerin Starten. Ebenso möchte ich mich selbst ins Thema Anleihen einfinden - und mal mit einer ersten Immobilien-Anleihe starten.

Kann mir jemand etwas zur Firma sagen / Bilanz etc.? Die Verzinsung ist sehr hoch? Was sagt ihr zum Risiko?

Liebe Grüße !

Ich bin jetzt in der glücklichen Situation angekommen jeden Monat um die 1000 Euro sparen zu können. Mein Ziel ist es in ungefähr einem Jahr ein Haus zu kaufen und mir das erforderliche Eigenkapital anzusparen. Ich habe ein Konto mit 4,25 Prozent Zinsen. Und ich könnte natürlich in ETF sparen. Ich habe bis jetzt noch keine Aktien bzw. Aktienpakete gekauft da ich bis jetzt monitär nicht dazu in der Lage war. Das ändert sich jetzt. Würdet ihr persönlich das Geld mit 4,25 Prozent sparen oder ein Jahr in Aktien investieren? Mir kommt es vor das ein Jahr nicht lange genug ist um unvorhergesehene Kursschwankungen auszugleichen. Wobei man natürlich nie weiß was passiert.

Hallo,

ich habe schon vor der Eheschließung mein Elternhaus überschrieben bekommen, meine Eltern leben darin mit Lebenslangem Wohnrecht.
Das Haus gehört im Falle einer Scheidung also weiterhin mir, nur den Zugewinn in den Jahren der Ehe müsste ich ausgleichen, richtig?

jetzt habe ich eine ehemalige Werkstatt ca. 14qm (kein Wohnraum) auf dem Grundstück umgebaut sodass meine Frau ihr Nebengewerbe dort ausüben kann (Betriebstätte in der Gewerbeanmeldung ist die Adresse meines Elternhauses da die kleine Werkstatt natürlich keine eigene Adresse hat)

Man weiß nie wo die Reise in XX Jahren hingeht, deswegen ist meine Frage: wirkt sich das im Falle einer Scheidung negativ auf mich/mein Elternhaus aus dass meine Frau ihre Betriebstätte auf der Adresse meines Elternhauses hat bzw. Ihr Studio in der umgebauten Werkstatt auf dem Grundstück hat?

Oder spielt das keine Rolle und sie müsste sich dann einfach eine neue Betriebstätte suchen?

das letzte was ich möchte wäre, dass es im Fall der Fälle wegen dem kleingewerbe Probleme um mein Elternhaus gibt.

Grüße

Hey.

ich habe einen sechsstelligen Modernisierungskredit (gegen Grundschulden, ich darf das Geld selbst überweisen, aber Nachweise werden verlangt) bekommen und brauche davon nur 20 % zum Renovieren. Wie “hole“ ich den Rest raus? Ich habe viele Kontakte, sodass ich da sicherlich Rechnungen etc bekommen könnte. Aber das Geld müsste halt wahrscheinlich auch offiziell raus?!

Brauche eure Erfahrungen/Einschätzungen.

besten Dank.

gezündet wird?

Ich habe eine Küche bestellt und ausdrücklich gewünscht, dass der Backofen, den ich von der vorgängigen Küche wieder verwende, auf die gleiche Höhe kommt, wie dieser auch in der vorgängigen Küche platziert war. Da der Tisch nahe beim Backofen ist, wollte ich die Stühle nicht wegnehmen, um ein Blech aus dem Backofen zu nehmen. Wenn der Backofen auf der gleichen Höhe wäre wie in der vorhergehenden Küche, würde das gehen. Das geht jetzt nicht, da der Backofen niedriger platziert ist bei der falsch angefertigten Küche. Ausserdem hat der Backofen einen Spiegel, wenn man auf der anderen Seite sitzt, hätte man ein schönes Spiegelbild, mit dem niedrigeren platzierten Backofen sieht man die Lehne des gegenüberliegenden Stuhles was mich noch mehr stört als Stühle wegnehmen.

Auf dem Bild vom Küchenplaner ist der Backofen richtig und darunter hätte ich eine Schublade mehr, die ich gut gebrauchen könnte.

Lieferant ist eine deutsche Firma, Uebergabeprotokoll wurde mir zum Unterschreiben hingehalten bevor der Möbel-Schriener, der die Küche aufgebaut hat ging. Wie muss ich reklamiren, dass ich zu der Küche Komme, wie ich diese bestellt habe? Danke für Antworten, ich wohne in der Schweiz und kenne mich mit dem deutschen Verbraucherschutz nicht aus.

Hallo, wenn ich eine Wohnung kaufe und quasi sofort wieder verkaufe, muss ich dann Spekulationssteuer bezahlen? Gibt es irgendeine Kulanzfrist von wenigen Tagen oder Wochen? Grüße

Hallo! Eine Bekannte von mir hat vor Jahren eine Wohnung verkauft. Der neue Käufer hatte damals sehr verspätet den Strom auf sich angemeldet und somit wurden teilweise Rechnungen auf den Namen der bekannten geschickt, was aber eigentlich geklärt wurde. Dies war aber vor Jahren. Vor paar Monate bekommt dann die Bekannte ein Brief von einer Inkasso Firma mit einem sehr hohen Betrag wo sie angeblich nicht die Strom Rechnung bezahlt hat, und auch der Strom abgeschaltet und wieder eingeschaltet wurde (extra kosten). Diese Kosten waren aber schon während der Zeit wo sie nicht mehr die Inhaberin für Monate war. jetzt hat sie eine gerichtliche Mahnung erhalten wo sie den Betrag zahlen kann bzw. widersprechen. Und sie weis nicht was sie machen soll. Sie hat halt kein Dokument mehr wo steht das sie den Strom abgemeldet hat oder Ähnliches.

Wer muss jetzt den Strom bezahlen, sie oder der Inhaber? Bzw kann der Strom Anbieter auch die anschalt und abschalt kosten fordern obwohl sie damals nicht mehr die Eigentümerin war?

hi, ich habe meinen Realschulabschluss schon gemacht und besuche nun ein berufliches Gymnasium. Ich will aber abbrechen und diese Ausbildungen machen:

• Bankkauffrau
• Immobilienkauffrau

Meine Frage nun: Darf man 2 Ausbildungen machen? (Egal ob hintereinander oder gleichzeitig)

Auf meiner Treppe zur Straße in meinem Hauseingang pausieren regelmäßig Leute aus umliegenden Schulen / Einrichtungen

( Großstadt )

Sie stehen nicht auf dem öffentlichen Bürgersteig, sondern in meinen 2 Eingängen / auf meinen Treppen

Sie gehen weder zur Seite , betrete ich mein Haus und lassen auch noch Müll und Glasflaschen liegen.

Sie sitzen mit mindestens 5/7

Dazu rauchen Sie und alles zieht in mein Haus , auch nachts . Auch Cannabis

Muss ich mir das gefallen lassen ?
freundliche Aufforderung wird ignoriert

Hallo,

Meine Frau und ich, haben uns eine Bestandsimmobilie von einer Privatperson gekauft, die auch die komplette Sanierung übernommen hat.

Leider sind einige Mängel zu Tage gekommen, die mitlaweile von zwei Gutachtern (vom Gericht bestellt) bestätigt wurden und an das Gericht geschickt wurden.

Jetzt geht es hoffentlich bald, vor Gericht um das Gerichtlich fest zu machen.

Leider haben wir die Befürchtung, das der Verkäufer, sein ganzes Geld bei Seite schafft um nichts zu zahlen und sagen zu können, er ist "Pleite".

Was für Möglichkeiten hätten wir dann noch, wenn das der Fall ist?

Hallo. Ich möchte meinen Fall beschreiben. Ich habe anderthalb Jahre lang eine Wohnung gemietet. Mein Vertrag endete am 31. Juli, und im Voraus hatte ich per E-Mail mit dem Vermieter die Übergabe der Wohnung und der Schlüssel vereinbart. Aber etwa am 26. Juli haben wir uns darauf geeinigt, das Treffen auf die nächste Woche zu verschieben. Dies wiederholte sich mehrmals, aus bestimmten Gründen hat der Vertreter des Vermieters dieses Treffen verschoben. Daher habe ich folgende Fragen:

1. Stimmt es wirklich, dass wenn das im Voraus vereinbarte Treffen zur Schlüsselübergabe aufgrund des Vermieters verschoben wurde, und nun bereits einen Monat nach Vertragsende vergangen ist, der Vermieter keine Ansprüche bezüglich der Wohnung stellen kann, wenn es beispielsweise Schäden gibt?
2. Welche Konsequenzen kann mein Fall haben, wenn ich die Schlüssel nicht zurückgebe, da ich bereits müde bin, mich bezüglich dieser Angelegenheit mit ihm auseinanderzusetzen? Und was ist in meinem Fall die beste Vorgehensweise?

Hallo,

es ist ja so, dass meines Wissens nach die Veräußerung von mehr als drei Immobilien innerhalb von 5 Jahren als gewerblich gilt und man dann Gewinne versteuern muss.

Kann man das umgehen, indem man einige Immobilien zuerst auf die Kinder überträgt und diese die Häuser dann veräußern. Konkret: Wir haben insgesamt 7 MFH und möchten gerne aus Deutschland auswandern. Die politischen Verhältnisse sind unserer Meinung nach unzumutbar. Ein Haus haben wir schon in 2022 verkauft. Der Rest würde zu immensen Steuerzahlungen führen, wenn es gewerblich wäre.

Kennt jemand eine Lösung?

Hallo, kennt jemand folgende Situation:

Es geht um eine Zwangsversteigerung einer Liegenschaft aufgrund von Bankschulen. Im Grundbuch sind zwei Personen als Eigentümer zu je gleichen Teilen eingetragen. Wenn bei der Verkehrswert Berechnung die Hälfte aufgrund schlichtem Miteigentum abgezogen wird, werden dann nur jene Anteile versteigert, worauf die Schulden sind und der Teil des anderen Miteigentümers bleibt bestehen?

Bin dankbar für Antworten und eure Erfahrungen.

den Link von Immobilienscout kann ich nicht posten. Wird es nur um Verbrauch gerechnet End­energie­verbrauch 126,9 kWh/(m²*a), also wenn man weniger heizen würde kriegt man automatisch bessere Energieffizienzklasse Einstufung?

Baujahr

1992

 Objektzustand

Gepflegt

 Heizungsart

Zentralheizung

 Wesentliche Energieträger

Gas

 Energieausweis

liegt vor

 Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis

 End­energie­verbrauch

126,9 kWh/(m²*a)

 Energie­effizienz­klasse

H

 Baujahr laut Energieausweis  

1992

Hallo!

Seit letztem Jahr bin ich in meinem Berufsleben angekommen und frage mich nun, wie ich mich um meine Altersvorsorge kümmern soll. Mein grosses Ziel ist es in ungefähr 10 Jahren ein kleines aber feines Haus zu bauen. Meine Berufung als Handwerker bringt den Vorteil mit sich, dass ich beim Bau selbst viel machen kann.

Nun ist es so, dass diese Immobilie ja gewissermassen schon eine Altersvorsorge ist. Deswegen stellt sich mir die Frage, ob ein zusätzliches investieren in ETF's sinnvoll ist. Durch einen monatlichen Sparplan schmäler ich ja mein "Vermögen in echtem Geld", von dem ich so viel wie möglich auf der Seite haben will, wenn der Hausbau beginnt. Und wie viel meine ETF's 2033 noch wert sind, weiss niemand.

Da stellt sich mir nun die Frage, ob es nicht ratsamer ist, keinen ETF-Sparplan zu beginnen und dafür ein Festgeldkonto (Festgeldleiter) einzurichten.

Was mich so unsicher macht ist, dass man aus aller Munde hört, dass ETF's eine wirklich gute Sache sind, welche über die Jahre massive Renditen einfahren können. Für die Altersvorsorge also ziemlich genial.

Gibt es jemand, der vor einem ähnlichen Dilemma steht wie ich? Wer könnte mir bei dieser Frage professionell helfen?

Danke!

EDIT: Ich bin übrigens 29 Jahre alt, falls das eine Rolle spielt.

Ich habe eine Frage bzgl. der Überschreibung von einer Immobilie.

2017 hat der Enkel ein Haus gekauft und das Haus der Eltern wurde als Sicherheit bei der Bank hinterlegt, sodass ein besserer Zins möglich war. Die Bank ist entsprechend im Grundbuch eingetragen, genau wie der Einsitz der Großmutter (Großvater bereits verstorben).

2018 Ein Teil der Eltern stirbt, der Vater erbt das gesamte Grundstück (Ehevertrag). Der Einsitz der Großmutter bleibt.

2021 verstirbt die Großmutter, der Einsitz bleibt, keine Änderung im Grundbuch

2023 Die Immobilie soll vom Vater an seinen Sohn (oben Enkel) überschrieben werden, inkl. lebenslangem Nießbrauch

Die Frage ist jetzt: Muss die Bank hier in irgend einer Form informiert werden? Sie steht im Rang ganz oben, sodass ihr wahrscheinlich egal ist, was darunter passiert, richtig?

Die Bauzinsen steigen, die Immobilienpreise stagnieren, bzw. fallen leicht.

In Berlin sind einige Objekte über Wochen in den Anzeigen.

Werden die Preise noch weiter fallen?

Wie ist Euer Tip, Wird es in den nächsten 5 Jahren, wenn die Zinsfestschreibungen au der Niedrigzinsphase auslaufen viele Zwangerstseigrungevn geben, oder werden die Bank eher großzügig mit Tilgungsaussetzungen helfen, damit es keine Ausfälle gibt?

Ich komme aus einem anderen EU-Land, deswegen sorry wenn ich etwas grammatisch oder fachlich falsch schreibe,

Es geht um Folgendes:

Wie kann ich eine Immobile für mich sichern, dass die nicht für jemand anderen verkauft wird.

In Ungarn z.B gibt es zwei Arten von verbindlicher Reservierung einer Immobile:

Anzahlung(auf ungarisch: "előleg") des vereinbarten Kaufpreises vor Notar oder vor einem Rechtsanwalt, úblich ist 10%

Wenn der Kauf nicht zustande kommt egal wegen welcher Partei, muss der Eigentümer für den Kaufinteressente die Anzahlung zurückzahlen.

Andere Option:

jetzt weiß ich nicht, ob ich es richtig übersetze:

eine Anzahlungsumme darangeben (auf ungarisch: foglaló")

üblich ist hier auch das 10% des Kaufpreises.

Diese Zahlung wird auch vor einem Notar oder vor einem Rechrsanwalt gemacht und muß noteriell beurkundet werden.

Wenn der Kauf in diesem zweiten Fall platzt, weil der Verkäufer sich anders überlegt hat, muß er die Anzahlungssumme doppelt zurückzahlen.

Wenn der Kaufinteressamte hat er sich anders überlegt, und doch nicht kaufen möchten, verliert er die Anzahlungssumme.

Wie gesagt, was ich hier beschrieben habe, ist nach ungarischem Recht, weil ich mich nur damit auskenne.

Hoffentlich kann mir jemand diesbezüglich weiterhelfen, wie ich mich hier in BRD bei einem Kauf absichern kann.

Vielen Dank schon mal.

Was meint ihr? Geht um die Frage wie flexibel Immobilien als Assetklasse sind.

Hey Leute,

ich habe Fragen zu einem hypothetischen Szenario und wie man investieren sollte. Folgende Zahlen:

1. Ein Haus, das keine Mieteinnahmen, aber jährliche Kosten von ca. 4k Euro generiert. Das Haus soll genau in diesem Setting verbleiben, also weder vermieten, noch verkaufen, noch Eigennutzung.
2. Barvermögen in Höhe von 50k EUR auf der Bank.
3. 26k investiert in einen aktiv (von der Bank) gemanageten Fonds, der vor etwas mehr als einem Jahr noch 29,5k wert war (die Fondsmanager haben meiner Meinung nach bei der Leitzinserhöhung gepennt und sind auf niedrigverzinsten Papieren sitzen geblieben) und sich laut Bank (wegen Umschichtung in Wertpapiere mit höheren Zinsen) in 3 Jahren wieder erhöht haben dürfte. Dieser Fonds verursacht jährliche Gebühren von 550 EUR.

Mein Ziel: Die 4k Kosten für das Haus weitestgehend durch Zinsen/Dividenden mit Hilfe des Barvermögens decken.

Was würdet ihr empfehlen? Die Entwicklung des aktiv gemanageten Fonds stimmt mich natürlich nicht gerade glücklich und ich hätte das Geld darin eigentlich gerne wieder liquide (zumal aktive und passive Fonds über einen längeren Zeitraum eh meistens dieselbe Performance haben, also frage ich mich wofür man da eigentlich zahlt!?). Würdet ihr empfehlen, diese Anlage aufzulösen und somit den Verlust von ca. 3,5k zu realisieren oder irgendwie auf das "Berappeln" des Fonds in 3 Jahren zu warten (und in der Zwischenzeit ohnehin über 1,5k Gebühren zu zahlen)? Ich tendiere klar zu Ersterem, aber will natürlich eure Meinung wissen! :)

Abseits des Fonds-Themas - sagen wir also mal, wir hätten 76k zum Investieren - wie würdet ihr das für maximale jährliche Dividenden/Zinsen bei wenig Risiko & Aufwand anlegen?

Eure Antworten interessieren mich wie immer sehr. Vielen Dank und euch ein schönes Wochenende!

Gruß von Jani

Hallo,
mir ist leider etwas sehr Blödes unterlaufen: bei einer Suche nach einer Studentenwohnung hatte ich auf Nachricht senden geklickt (hatte ich bei allen Wohnungen getan, die in meinem Kostenrahmen (zumindest laut der Website) liegen). Ich hatte die Nachricht zu dieser Immobilie erhalten und gedacht, ich hätte einfach nur auf Cookies geklickt. Hat sich aber herausgestellt, ich habe einen Maklervertrag abgeschlossen und nicht nur das, auch noch einen mit vorzeitigem Tätigwerden; zudem ist die Immobilie auch noch 160.000 Euro wert (also alles andere als mein Budget). Das alles ist vor ein paar Stunden geschehen. Sobald ich meinen Fehler bemerkt hatte, hatte ich eine Widerrufserklärung abgeschickt (die ist ja anscheinend nicht einmal gültig bei vorzeitigem Tätigwerden? :( ) und mich sofort via Mail für diesen Fehler entschuldigt.
Komme ich aus diesem Vertrag noch ohne jegliche Kosten raus oder habe ich mir da aus Versehen ein kleines Grab geschaufelt?
Vielen lieben Dank im Voraus.

Guten Tag,

ich habe ein Haus zum Preis von 200.000€ gekauft, welches einen Wert von 300.000€ hat. Die Erben des Hauses aus einer Hinterlassenschaft waren Vater, Onkel und Tante. Vater hat mir seine 100.000€ geschenkt, Onkel und Tante haben von mir je 100.000€ erhalten.

Jetzt die Frage: Wenn ich das Haus nun für 300.000€ verkaufe, da es doch nicht die richtige Entscheidung war, fällt darauf Spekulationssteuer an?

Gruß

Peter

Vor 8 Jahren haben mein Lebensgefährte und ich eine gemeinsame Immobilie zur Eigennutzung erworben, im Grundbuch stehen wir beide mit gleichen Anteilen. Nun steht die Trennung bevor und wir sind uns einig dass ich die Wohnung übernehme, also seinen Eigentumsanteil abkaufen werde. Wir haben zu gleichen Teilen Eigenkapital miteingebracht und auch die Finanzierungsraten sowie Sondertilgungen jeweils zu gleichen Teilen erbracht. Die Finanzierung bestand aus 2 Darlehen, von dem eines bereits vollständig getilgt ist, das andere wird aktuell noch bedient und würde, Zustimmung der Bank vorausgesetzt, künftig von mir alleine übernommen werden.

Zum einfachen rechnen hier die Eckdaten, gerundet:

Kaufpreis 200.000,-

Kreditrestschuld 60.000,-

Im Streitfall wäre ja der Verkehrswert, also der aktuell zu erzielende Verkaufspreis abzüglich noch offener Restschuld relevant. Sein Anliegen ist jedoch nur, jeden Euro wiederzubekommen, den er in den Kauf und die Finanzierung gesteckt hat, inkl. Kaufnebenkosten wären das bis dato ca. 75.000,-

Ich verzichte auf die Möglichkeit, rückwirkend für die letzten 8 Jahre Miete vom ihm einzufordern, im Gegenzug berücksichtigen wir aber auch den Wertzuwachs der Immobilie seit Kaufdatum nicht. Den ich konservativ auf 250.000-275.000 schätzen würde.

Dazu habe ich jetzt folgende Fragen:

-         Ist unsere Herangehensweise „vernünftig“? (ich weiß dass das eine sehr subjektive Einschätzung erfordert, mich interessiert es jedoch einfach auch dahingehend ob wir etwas entscheidendes, finanzielles außer Acht lassen. Mir ist z.B. bewusst dass ich erneut Kaufnebenkosten für seinen Anteil aufbringen muss (da unverheiratet).

-         Liegt es -sofern Einigkeit besteht- komplett in unserer Entscheidung, welchen Betrag wir festsetzen, und teilen wir diesen dann schlicht und einfach dem Notar mit?

-         Welche Dinge gilt es noch zu berücksichtigen oder zu beachten? (evtl. auch steuerlich?)

 Danke fürs Lesen bis hierher und vielen Dank im Vorfeld für alle Antworten/Tipps/Hinweise.

Liebe Grüße,

Sabine

Hallo zusammen,

mich beschäftigt aktuell die o.g. Frage.
Es geht dabei im speziellen darum, ob es aus steuerlicher Sicht sinnvoll wäre, wenn ich als alleiniger Hauseigentümer (keine Ahnung ob es für die Antwort relevant ist) meiner Partnerin eine Miete für ihren Kosmetikraum in unserem Haus berechnen würde.

So hätte sie Ausgaben die Sie absetzen kann, jedoch hätte ich natürlich auch im Umkehrschluss die zu versteuernde Einnahmen. Ist es dann eine "Milchmädchenrechnung", oder gibt es Faktoren die ich nicht beachtet habe?

Vielen Dank vorab.

Hallo zusammen,

Ich bin gerade dabei meinen erste Immobilie zu kaufen und wollte fragen, wie ich den günstigsten Zinssatz bekomme. Ich war bereits bei den gängigsten Banken in der nähe, jedoch kann es sein das es in anderen Städten einen günstigeren zins gibt?

Wie geht man da am besten vor.

Liebe Grüße

Hallo

Folgende Thematik Immobilie A hat einen Kredit 1 laufen ca. 40% des gesamten Objektwertes offen.

Immobilie B hat auch einen Kredit 2 laufen auch ca. 40% des Wertes.

Wenn Immobilie B verkauft wird welche Möglichkeiten hat man.

1. Tilgen

2. Neues Objekt aber auch mit neuem Zi ssatz?

3. Kretit auf Immobilie A legen? Geht das?

Danke schonmal

Lg Philip

Hallo zusammen, ich habe vor einigen Wochen eine Wohnung gekauft. Die Verkäuferin hat mit mirgeteilt, dass eine Räumungsklage gegen die Mieter läuft. Da die Räumungsklage noch läuft, würde mich interessieren, wer die künftigen Kosten trägt. Hierzu wurde im Kaufvertrag nichts ausgemacht. Danke schonmal für die Antworten:)

Durch Brandstiftung wurde unser Mehrfamilienhaus mit Eigentums- und Mietwohnungen unbewohnbar. Die Hausverwaltung besteht auf Weiterzahlung der Betriebskosten. Das kann doch nicht sein.

Ich will eine Immobilie kaufen die Besitzerin ist momentan beim Staat verschuldet und muss die Kaltmiete der Immobilie nun am Staat abgeben. sollte ich diese Immobilie jetzt abkaufen, könnten dann Problematiken auftrauchen welche mich betraffen können ?

Und wird die Pfändung der Kaltmiete im Grundbuch vermerkt ?

Mein Mietvertrag läuft bis zum 1.10.2023 (3 Monate Kündigungsfrist).

Ich habe das Kündigungsschreiben (eingeschrieben) am 28.6.2023 versendet.

Die Filiale bei der ich den Brief abgegeben habe ist LEDIGLICH 2 Straßen von meinem Vermieter entfernt. Als ich den Mitarbeiter bei der Post gefragt habe wurde mir zugesichert, dass der Brief mit Sicherheit spätestens bis zum 30.6.20230 ankommt.

Heute kontaktiert mich der Vermieter und meint, er hätte den Brief erst am 5.7.2023 bekommen. Die Post hat wohl absolut verkackt. Das bedeutet ich müsste eine sehr hohe Miete von über 1500€ auch noch für Oktober zahlen, obwohl ich schon im September ausziehe, also für nichts.

Ich bin echt verzweifelt, was soll ich jetzt tun? Was für Optionen habe ich?

Hallo, Wir haben in Griechenland (Saloniki) eine Whg geerbt, diese muss nun renoviert werden. Leider haben keine Verwandten o.ä. Da unten. Wir haben Bescheid bekommen das wir absofort Grundsteuer jährlich ca. 500€ zahlen müssen, die Whg ist nicht vermietet. Jetzt möchten wir Strom und Gas anmelden und haben gehört das sich dafür die Grundsteuer Kosten erhöhen- stimmt das?

Gibt es vielleicht auch eine Stelle wo sich deutsche wenden können die nicht griechisch können um sich über die Standard Verpflichtungen einer Whg in gr informieren können?

Danke für eure Antworten!

Hallo zusammen, ich habe eine komplizierte Patchworkfamilien Frage.

Mutter und Vater sind nich verheiratet. 3 gemeinsame Kinder, 1 Kind mütterlicherseits.

Gemeinsames Kind 1 möchte das väterliche Weingut mit Wohnhaus in ein paar Jahren übernehmen (im Besitz des Vaters)

Kind der Mutter möchte eine Immobilie übernehmen (im Besitz der Mutter)

Wie kann eine gerechte Aufteilung erfolgen bei dem alle Faktoren berücksichtigt werden und alle gleich behandelt werden?

Wie kann man sowas zu Lebzeiten der Eltern regeln? Überschreiben? Gegenseitig auszahlen?

Wen zieht man am besten zu rate?

Hi, ich suche als Unternehmer deutschlandweit Gewerbeflächen (Grundstück 3000-5000 m2, Mietfläche ab 1500 m2) zur Miete oder bei guten Konditionen auch zum Kauf. Dazu nutze ich die gängigen Portale wie Immoscout.

Nun ist es aber so, dass große Konkurrenten ständig expandieren können und Objekte finden (teilw. Neubau oder auch Bestand), welche definitiv nicht online gelistet waren. Ich konnte mir das nur so erklären, dass Makler oder Eigentümer direkt an die größten Betreiber schreiben und die Immobilien direkt anbieten?

Nun sind aber auch neue Player am Markt, welche in Deutschland bisher nicht aktiv waren und somit hier unbekannt. Diese Expanieren auch in rasendem Tempo und finden dutzende Immobilien.

Teilw. kommen die Grundstücke auch zu super Preisen direkt von der Stadt. Nur hier ebenfalls, woher kommt der Kontakt?

Wie ist das möglich? Welche Kanäle werden hier genutzt?

Hallo ich werde in den nächsten Jahren in das Beamtenverhältnis einsteigen und plane auch einen Immobilien bzw. einen Hauskauf.

Jetzt wird ja immer dahergesagt das Beamte einen "besseren" Kredit bekommen.

Ich habe mich mit der Thematik leider noch garnicht befasst und würde gerne wissen ob es hier Beamte gibt die einen Kredit aufgenommen haben und welche Vorteile sie gegenüber einem "normalen" Arbeitnehmer hatten der Tarifbeschäftigt ist.

Bzw. gibt es auch für Beamte was zu beachten beim Kredit für Immobilien ?

Danke

auf unserem Grundstück und meines Nachbarn hat jeder ein Parkplatz / Stellfläche. Seit über 15 Jahren ist es so geregelt und steht im Grundbuch. Darf mein Nachbar zwischen den parkenden Autos ein Zaun bzw. Sichtschutz einfach errichten ?

Es würde mir erschweren ein und auszuparken und Beifahrer/in erschweren ein und auszusteigen.
Desweiteren will man ein Carbort hinsetzten. Laut Bestimmungen die ich gelesen habe muss er vom grenzzaun 3 Meter Abstandhalten stimmt das?
würde mich freuen wenn ihr mir behilflich sein könntet

Hallo zusammen,

ich habe einen qualifizierten Maklervertrag und bin noch 3 Monate an diesen gebunden.
Der Makler hat bisher keinen wirklich Kaufinteressenten bekommen.
Nur jetzt bin ich an dem Punkt wo ich die Wohnung nicht mehr halten kann, außer ich vermiete diese.

Darf ich trotz noch bestehenden Maklervertrag die Wohnung vermieten ?

Hallo,

Mein Mieter schuldet mir die Miete des aktuellen Monats. Schon am Ende des zweiten wies ich ihn auf die fehlende Miete, da sie von ihm spätestens am zweiten Werktag immer ankam. Er meinte, erst am vierten Werktag, dass er in einer Therapie sich befindet und nicht jederzeit Zugriff auf sein Handy hat. Daher konnte er auf meine Anrufe und Nachrichten nicht reagieren. Außerdem kann er nur auf Erlaubnis das Therapiezentrum temporär verlassen. Daher sei ihm die Überweisung, die er vom SB Automaten aus macht, nicht möglich. Sobald die Therapie zu Ende ist, könnte er sich darum kümmern.
Danach hat er erst am Freitag auf meine Anrufe und Nachrichten, wo ich ihm um eine Klarheit gebeten habe, reagiert. Weiterhin meinte er, er hätte insbesondere wochenends keine Möglichkeit, die Überweisung zu erledigen.

Das Komische ist, dass ich ihn gestern am Samstag zufällig persönlich angetroffen habe, weil ich seine Stimme aus seiner Wohnung hörte. Erst nach 10 Minuten Klopfen öffnete er die Tür, was ihm wahrscheinlich peinlich war. Er meinte, dass er bei einer Bank sei, die nur an Werktagen und bis 20 Uhr nur zugänglich sei. Er werde sich aber schnellstmöglich darum kümmern.

Ich habe mich verabschiedet und ihm später geschrieben, dass er die Miete diesen Monat auch bar bezahlen kann. Mit Quittung versteht sich.

Ich werde beobachten , ob am Montag Bewegung reinkommt. Wenn nicht, werde ich rechtlich vorgehen.

Ist hierbei das Urkundenverfahren bei der Erstellung des Mahnbescheids am sinnvollsten? Der Mieter hat außerdem vor 2 Monaten 5 Euro zu viel überwiesen. Muss ich die 5 Euro von meiner Forderung abziehen?

Mein Ziel ist natürlich, so schnell wie möglich ans Geld zu kommen. Er hat auf Nachfrage nichts von finanziellen Schwierigkeiten gesprochen und auch dafür hätte ich eine Lösung.

Wie seid Ihr vorgegangen? Per Inkasso oder direkt Mahnbescheid? Wenn Mahnbescheid, habt Ihr das Urkundenverfahren angekreuzt? Wenn die Zahlung weiter ausbleibt, käme für mich die Kontopfändung und evtl. die Räumung nach dem Berliner Modell in Frage, was bundesweit möglich ist.

Danke

Lohnt es sich noch ein Immobilienkaufmann zu werden und ist dieser Beruf gut bezahlt ? Viele Websiten geben sehr unterschiedliche Werte an, daher die Frage.

Ich hatte bis zum Ende des letzten Monats einen Maklervertrag mit Makler 1 über den Verkauf einer Immobilie.

Der Vertrag wurde von mir Form- und fristgerecht gekündigt, da es zu keinem Verkauf kam. Nun bin ich dabei einen anderen Makler zu beauftragen.
Nun zu meiner Frage:

Sollte ein Interessent des Makler 1 nun doch die Immobilie erwerben wollen, dies aber jetzt bei Makler 2 tun, muss ich dann ggf. die Verkäuferprovision an beide Makler zahlen? Oder müssen sich Makler 1 und Makler 2 untereinander einigen, wie die Provision (Verkäufer bzw Käufer) aufgeteilt wird?

Guten Tag,

unsere Tochter möchte demnächst wegen ihres Studiums eine Wohnung in einer anderen Stadt anmieten.

Dort ist sie schon auf eine interessante Wohnung gestoßen. Deren Vermieter arbeitet mit der Firma "Apato" zusammen, wo Interessenten online einen sogenannten "Mieterpass" erstellen sollen. Neben div. persönlichen Angaben sollen dort auch Unterlagen in diesen virtuellen Mieterpass hochgeladen werden, u. a. eine Kopie des Personalausweis, letzte Gehaltsabrg., Auskunft des jetzigen Vermieters, usw., usw.

Da sie während des Studiums wenig Einnahmen haben wird, würden wir auch noch für Sie bürgen. D. h. um unseren soliden finanziellen Background zu beweisen, müssten wir außer Rentenbescheiden auch noch Kopien von Tages- und Festgeld-Kontoauszügen und den Grundbuchauszugs unserer Eigentumswohnung ins Internet hochladen. Dort hätten dann verschiedene Mitarbeiter des Vermieters, der o. g. Firma und sonst noch wer Zugriff.

Kommt mir in Sachen Datenschutz und Sicherheit sehr bedenklich vor. Kürzlich gab es auch noch eine offizielle Warnung des Bundesamtes für IT-Sicherheit, man solle keine Ausweiskopien ins Internet oder per Email senden.

Ähnlich wie bei dem o. g. Vermieter und Apato ist es auch bei der sog. Plus-Mitgliedschaft von Immoscout24: auch hier sollen Dokumente hochgeladen werden. Und in Prinzip kann jeder, der angibt, Vermieter zu sein, dann Zugriff darauf haben?

Falls man aber sich weigert, Kopien von Dokumenten zu versenden, hat man natürlich auch schlechte Karten bei anderen, mutmaßlich seriösen Vermietern. Und das auf dem engen Wohnungsmarkt einer Uni-Stadt.

Frage: wie handhaben andere solche Angelegenheiten? Kopien von Ausweis, Grundbuch und ähnlichem übers Internet zur Verfügung stellen? Oder sich grundsätzlich nicht darauf einlassen?

Für Antworten danke im Voraus

Ich habe in Deutschland im März 2016 ein Haus gekauft, damals konnte ich wegen Nachbars Wärmepumpe in der Schweiz nicht schlafen. Ich habe jedoch nie dort gewohnt, der Nachbar montierte im Nov. 2016 eine technisch bessere WP. Das Haus in D vermiete ich als Ferienhaus.

Nun bin ich in der Schweiz am Renovieren und muss den Dachboden räumen. Ausserdem habe ich viele Inserate im Internet für das Haus in Deutschland für «Wohnen auf Zeit für vorübergehenden Gebrauch.» Leider weiss ich nicht wohin mit den Sachen vom Dachboden jetzt kommt die Frage:

Eine Möglichkeit wäre die Garage beim Haus in Deutschland. Nur habe ich dieses Jahr folgenden Artikel im Netz gelesen: bb)Auch wenn dieser Erblasser nicht deutscher Staatsangehörigkeit war, aber wenn er in Deutschland gewohnt hat und sein Umzug in die Schweiz nicht mehr als 5 Jahre zurückliegt, bleibt das deutsche Nachlassgericht für seinen gesamten weltweiten Nachlass zuständig, wenn er (auch) in Deutschland Vermögen hinterlässt (Art. 10 Abs. 1b) EuErbVO).

Ich habe bei frag einen Anwalt eine Frage gestellt, wie lange man in Deutschland steuerpflichtig sein müsste (also 2. Wohnsitz haben müsste) bis dieses Gesetz bb in Kraft tritt, dass die Nachkommen vom weltweiten Vermögen in Deutschland steuerpflichtig werden. Der Jurist hat mir die anderen Fragen beantwortet, diese Zeitangabe kam nicht. Ich zahle jedes Jahr Vermögenssteuern in der Schweiz ich möchte nicht, dass mein Sohn noch Erbschaftssteuern von meinen Aktien bezahlen muss. Für das Haus in D muss er Erbschaftssteuern bezahlen, wenn mir etwas passiert vor dem Verkauf. Verkaufen will ich das Haus 2026.

Dem Finanzamt kann ich mit Inseraten beweisen, dass ich versucht habe Wohnen auf Zeit zu vermieten. Für Feriengäste habe ich dieses Jahr keine Zeit.

Was ist, wenn ich meine Sachen vom Dachboden in der Schweiz in Deutschland in der Garage lagere, bis die Renovation fertig ist ca. 6 Monate. Das Haus kann ich auch ohne Garage vermieten. Das Haus hat 100 m2 Stauraum auf dem Dachboden.

Wie beurteilt ihr die Gefahr, dass Nachbarn in Deutschland vom Finanzamt befragt werden ob ich das Haus in D benutzt habe? Die Nachbarn würden ab und zu mein Auto sehen, die Beweislast wäre dann bei mir, dass ich nicht im Haus war. Bis jetzt muss ich nur die Mieteinnahmen in Deutschland versteuern, von meinen CH-Einkommen und Vermögen weiss das Deutsche Finanzamt nichts.

Die neue Zürcher Zeitung schrieb erst nach 5 Jahren Wohnsitz oder 2. Wohnsitz in Deutschland müssen die Nachkommen vom weltweiten Vermögen in Deutschland Erbschaftssteuern zahlen. Frag einen Anwalt hatte keine Zeitspanne angegeben, ich habe im Netz auch keine Zeit gefunden. Wie gefährlich ist dieser Artikel Art. 10 Abs. 1b) EuErbVO?

Würdet ihr aus Sicherheitsgründen einen Lagerraum in der Schweiz suchen, wegen dem Finanzamt? Oder kann mir jemand eine Zeitspanne angeben für Art. 10 Abs. 1b) EuErbVO. Ich finde solche Gesetze von Deutschland verheerend. Mein Aktienkapital ist höher als der Hauswert in D. Danke für Antwort

Hallo zusammen,

unsere Tochter ist leider im Alter von 35 Jahren von uns gegangen. Unser Schwiegersohn ist für uns wie unser eigenes Kind. Ich habe selbst eine ältere Mutter (93 J.) und einen Bruder (65 J.); ich möchte jedoch, dass keiner der beiden etwas erbt, bzw. eben nur mögliche Weinbergle usw. aber nicht unser (von mir und meiner Frau) bewohntes Haus (Verkehrswert ggf. 400.000€). Dies würden wir gerne dem Schwiegersohn vererben / schenken / kostengünstig zukommen lassen. Geld wollen wir eigentlich nicht von ihm. Ich werde 70 und meine Frau 69, wie lange wir noch leben, dass weiß nur der liebe Gott.

Für uns sollte die Sache am liebsten zeitnah angegangen werden. Recherchen zufolge ist das Vererben doch die ungünstigste Lösung? Eben durch den Pflichtteil für meine Mutter / Bruder und eben der Erbschaftssteuer.

Mit einer Schenkung lese ich nur, dass hier die Schenkungssteuer anfällt und natürlich sofern wir unter 10 Jahren versterben, auch mein Bruder / Mutter einen Pflichtteil fordern könnten?

Ist ein Verkauf an den Schwiegersohn sinnig? Wir würden die Immobilie somit von ihm mieten und ihm so das Geld wieder "zurückführen"? Noch dazu könnte er so mögliche Reparaturen über die Steuer absetzen usw.

Ich bin total ratlos was die günstigste und für ihn / uns beste Lösung ist.

Mit freundlichen Grüßen,

HM

Hallo

Ich möchte mir ein Haus kaufen, und gleichzeitig mein Geld in ETF, Aktienfonds sparen. Dabei stellt sich mir die Frage was sich mehr lohnt? Wenn ich auf ein Haus "spare", würde ich bspw. 4 Prozent Gewinn in 12 Jahren erwarten, dann verkaufen (ich könnte Fonds auch steuerfrei tauschen bis ich das Geld herausnehme), und mit dem Geld ein Haus kaufen. Oder aber ich nehme jetzt ein Darlehen auf und kaufe jetzt eines, dann würde ich auf den Gewinn verzichten, hätte aber weniger Risiko.

Hat jemand sich darüber schon Gedanken gemacht? Ich wäre sehr gespannt auf Meinungen :) Vielen Dank schon einmal.

Hallo, ich beabsichtige eine Immobilie ( Haus ) zu kaufen, wo ein Nießbrauchrecht gewünscht ist.

Der jetzige Eigentümer ist 62 Jahre und geht nächstes Jahr in den Ruhestand.

Der Wert laut Gutachter ist 370000,00 Euro.

Die Monatsmiete beträgt bei vergleichbaren Objekten ca. 2000 - 2200 Euro.

Frage- Was hat die Immobilie an Wert ?

Danke für hilfreiche Antworten

Es ist eine lastenfreie selbstgenutzte Immobilie vorhanden. Diese soll als Sicherheit für eine neue preislich gleichwertige Immobilie ebenfalls zur Selbstnutzung genutzt werden. Zusätzlich ist auch ein mittlerer 5 stelliger Geldbetrag vorhanden

Es wird also eine zwischenfinanzierung benötigt, die alte Immobilie soll erst nach Kauf der neuen Verkauft oder auch Vermietet werden.

Obwohl also als Sicherheit die Immobilie und Geldvermögen da ist, stellt sich die Bank queer, den benötigten Kredit zu gewähren, weil laut Bank das Monatliche Einkommen zu niedrig ist.

Welche Möglichkeiten hätte man noch, das Vorhaben zu realisieren.

Hi, bin sehr interessiert in wholesaling von Immobilien und plane da einzusteigen. kann mir jemand beantworten ob ich im gleichen Umkreis sein muss wie die Immobile um die es geht? Koennte ich zum Beispiel in Spanien sein und Wholesaling von Immobilien in Deutschland betreiben?

Hi, ich interessiere mich wirklich sehr fuers wholesaling in immobilien und moechte dort im Immobiliengeschaeft einsteigen, frage mich aber ob das wirklich umsetzbar und ein guter Nebenverdienst in Deutschland ist. Ich weiss dass es ein sehr guter Nebenverdienst in den USA ist aber ich weiss nicht ob es mit deutschen Immobilien luxurioes ist und ob ich Flipper finden wuerde. Zum anderen frage ich mich wie ich mit den Vertraegen umgehen soll. Wenn ich einen Vertrag mit einem Seller aufneheme und einen Vertrag / Kontarkt eingehe, den aber ja wieder an einen Kaeufer/Buyer verkaufen moechte, da ich ja kein Geld invistieren moechte, was auch nich noetig ist, muss ich den Vertrag/Kontrakt zum Seller unterschreiben um dann die Vertragsrechte zu Verkaufen? Aber wenn ich den Vertrag dann verkaufe and den Kaeufer/Buyer muss ich ja einen neuen Vertrag aufsetzen um die Vertragsrechte zum Seller an den Kaeufer zu verkaufen, aber wie genau verkaufe ich dann die Vertragsrechte and den Kaeufer im Vertrag? Kann mir das jemand beantworten? Eine hilfreiche Erklaerung wurde mir sehr helfen.

Hallo,

Wenn ich das Haus meiner Eltern für 200.000€ kaufe und diese schenken mir im Anschluss 100.000€ für Renovierungen usw. Würde dies rechtlich gehen?

Hallo,

Können die Eltern einem das Grundstück schenken und kann dieses dann später als eigenkapital (sicherheit) angegeben werden um das darauf befindliche Haus zu kaufen?

Vielen Dank schonmal

Muss man den Kauf einer Immobilie irgendwo in der Steuererklärung angeben? Bzw kann man davon irgendwas steuerlich absetzen? Es geht um eine denkmalgeschützte Immobilie.

Vielen Dank im Voraus

Moin,

ich bin in Begriff, meine Wohnung zu verkaufen, welche ich vor 2 Jahren gekauft habe.

Ich bin krankgeschrieben bekomme jedoch seit September kein Geld, da es zu Problemen mit meiner Krankenkasse kam.

Ergo beziehe ich keinerlei Einkommen/Unterstützung und finanziere mich zur Zeit hauptsächlich selbst.

Ich bin Steuerklasse 1.

Die Immobilie habe ich für 92000€ gekauft (+ Notar etc. 98000€). Der Verkaufspreis wird höchstwahrscheinlich bei 130000€ liegen.

Wieviel Spekulationssteuer habe ich zu erwarten? Bei Erbe/Schenkung liegt die Steuer bei 11%. Wäre dies (unabhängig von meinem Einkommen) der selbe Satz bei meiner Veräußerung?

Viele Grüße,

Julian

Hallo Community,

wir haben eine familiäre Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund mehrerer Erbvorfälle. Das heißt, jegliche Kommunikationen haben unter uns, in der Familie, stattgefunden ohne jeglichen (außer)-ordentlichen Eigentümerversammlung. Eine Partei besitzt die hälfte einer Wohnung dieser Gemeinschaft.

Da wir wissen, dass diese Person keine finanzielle Mittel vorweisen kann und es aus privaten Streitigkeiten nicht möglich ist, dass die Person in die geteilte Eigentumswohnung ziehen kann, haben wir aus familiären Sinn und der Fairness zu Gute jegliche Kosten zum Tragen der Wohnung selbst übernommen. Damit hatten wir bis jetzt auch kein Problem. Man muss noch dazu sagen, dass diese Wohnung u.a. aufgrund von einer fehlender Heizung und Weiterem nicht bewohnbar ist und hier auch keine Mieteinnahmen zustande gekommen sind. Sie steht bis heute leer.

Nach mehr als 10 Jahren möchte diese Person nun ausbezahlt werden oder den Anteil verkaufen. Das ist natürlich auch das Recht dieser Person. Wir möchten diese Wohnung gerne behalten und haben nach einer Wertermittlung ein dem Resultat entsprechendes Angebot erstellt. Die Partei möchte dieses Angebot nicht annehmen, da die Person sich durch einen Verkauf mehr erhofft.

Nun wird diese Person leider sehr persönlich und stellt uns unter Druck, die Wohnung an eine dritte Person zu verkaufen. Dies geschieht aber aktuell nicht über den Rechtsweg. Auch zu einer ihr zustehende Zwangsversteigerung ist es bisher nicht gekommen.

Aus diesem Grund möchten wir für uns alle und nicht nur für die hier angesprochene Person fair werden und eine Jahresabrechnung einführen. Nicht mal rückwirkend, sondern einfach nur ab diesem Jahr bis wir zu einer Einigung (Verkauf, Auszahlung, etc.) kommen. Ist es möglich, eine solche Jahresabrechnung nach der langen vergangenen Zeit einzuführen?

Vielen Dank!

Wenn ich in naher Zukunft ein Grundstück kaufen sollte z.B. in der Türkei, muss man es dem deutschen Finanzamt melden? Soweit ich weiß muss man nur melden wenn man Einnahmen hat wie Miete aber wie sieht es mit einem Leerstehendem Grundstück aus?

Und wie sieht es bei der jährlichen Steuererklärung aus?

Vielen Dank im voraus.

Hallo liebes Forum,

ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.

Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.

Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.

Daher meine Frage:

Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?

Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?

Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.

Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.

Danke und viele Grüße

Gottfried

Der den Kaufpreis überweist an den Eigentümer in Deutschland

Welche Steuern werden berechnet ?

Die Immobilie ist außerhalb Europa

Der Energieberater hält in unserem Fall eine Luft-Wärmepumpe für nicht optimal wegen höherer Anschaffungskosten (45.0000 €) gegenüber einer modernen Ölheizung (19.000 €) und auch wegen tendenziell kürzerer Lebensdauer. Eine Komplettsanierung von in Teilen ungedämmten Haus wäre unwirtschaftlich, dadurch braucht die Wärmepumpe mehr Strom.

Geht ja derzeit vielen Hausbesitzern ähnlich. Was tun?

Hallo,

ich habe mich vor einigen Monaten für eine Wohnung interessiert und Kontakt mit der Eigentümerin aufgenommen. Diese hat die Wohnung über einen Makler verkaufen wollen. Da wir dann keinen Kontakt mehr hatten, habe ich über den Makler angefragt und mir die Wohnung vor einigen Monaten angeschaut.

Der Makler hat nicht mit offenen Karten gespielt und Sachen verschwiegen, weshalb es nicht zum Kauf kam.

Die Wohnung wurde, wie ich erfahren habe, nicht verkauft. Ich würde mich mit der Verkäuferin einigen. Um die Maklerkosten zu umgehen, würden meine Partnerin und ich die Wohnung finanzieren, sie jedoch alleine im Grundbuch stehen. Sie hatte ja nie einen Maklervertrag. Besteht trotzdem in irgendeiner Art ein Anspruch auf Provision?

danke und Lg

IIch bin in Deutschland beschränkt steuerpflichtig mit Mieteinnahmen für ein Haus, welches ich als Ferienhaus vermiete. Seit 2016 habe ich das Haus. Ich wohne in der Schweiz.

Heute habe ich den Bescheid erhalten für die Steuererklärungsabgabe 2021. Ich weiss nicht, ob das Finanzamt die Zahlen richtig eingetragen hat, im Anhang ist ein Bild. Für 2021 spielt es keine Rolle, es geht mir jedoch um die nachfolgenden Jahre, deshalb möchte ich die Frage beantwortet haben.

In den Jahren 2016 bis 2020 (5 Jahre) wurde meine Absetzung für Abnutzung für Gebäude linear 2 % von den Anlagekosten akzeptiert, das wären 5600 Euro. Bei der vorliegenden Festsetzung ist von den Einnahmen abgezogen "ab Altersentlastungstungsbetrag Euro 760" eingetragen. Da das Einkommen unter dem Betrag liegt, wo ich Einkommenssteuern zahlen muss, ist es für diese Festsetzung nicht wichtig, jedoch 2022 ist das Einkommen höher und es spielt eine Rolle ob 2 % von den Alagekosten oder nur 760 Euro Altersentlastungsbetrag berechnet werden. Kann man eine lineare Abnutzung nur 5 Jahre lang geltend machen oder wie kommt das Finanzamt auf Euro 760? Einnahmen waren es 16'149 von Feriengästen, die inkl. NK bezahlten und die NK betrugen 7427 = 8722 Nettoeinnnahmen (Etwas von den NK muss nicht akzeptiert worden sein, ich habe noch 100 Euro für Putzmittel, Waschmittel für Bettwäsche, Kaffee, den ich zur Verfügung stellte abgezogen) . Hat das Finanzamt die Sache richtig gemacht mit diesen 760 Euro für Abnutzung? Baujahr des Hauses 2010, kommt es auf das Alter des Hauses an? Wer kennt sich mit Steuern aus?

Ich habe meine ETW nach 6 Jahren Eigennutzung (ohne Unterbrechung vom Kauf bis zum Verkauf) verkauft. Nach meinem Verständnis muss ich auf dem Gewinn keine Spekulationssteuer zahlen.

Muss ich jetzt aktiv werden und Nachweise an das Finanzamt senden? Oder abwarten, ob eine Frage kommt? In der Einkommensteuererklärung werde ich logischerweise keine Angabe dazu eintragen.

Meine Befürchtung ist, dass das FA automatisch die Spekulationssteuer im Steuerbescheid einkalkuliert...

Hallo,

Wir haben vom Bauträger ein Reiheneckhaus samt Grundstück gekauft. Nach Fertigstellung des Baus, wurde von der Stadt die Vermessung des Grundstücks vorgenommen. Dabei wurden auch die Grundstücksgrenzen in Form von Gemarkungen gesetzt. Dabei ist mir aufgefallen, dass der öffentliche Bürgersteig vor meinem Haus sich vollständig auf meinem Grundstück befindet. Wir sprechen von einer Länge von knapp 8,5m. An der breitesten Stelle ist der Bürgersteig ca. 2,50m und an der schmallsten stelle ca. 2m. Ich schätze, dass das insgesamt ca. 20qm sind. Ich habe dem Bauträger darauf angesprochen. Dieser sagte mir das weder im Baulastenverzeichnis (liegt mir vor) noch im Grundbuch (liegt mir natürlich auch vor) ein Wegerecht oder ähnliches eingetragen ist. Er hätte sich auch diesbezüglich bei der Stadt gemeldet, jedoch keine Rückmeldung erhalten. Seiner Meinung nach darf ich damit machen was ich will. Darf ich nun den Gehweg wie mein Privateigentum nutzen und nach meinen Vorstellungen gestalten? Darf ich sogar einen Zaun ziehen? Welche Möglichkeiten habe ich? Hintergrund: der Gehweg wird gerne als Parkfläche genutzt. Sogar meine Einfahrt wird permanent zugeparkt. Ich möchte diesen Zustand nicht mehr und würde gerne hier gerne mein Eigentum selber nutzen bzw. schützen. Danke im voraus!

LG

HappyLion

Hallo ,

ich habe von mein Eltern eine Doppelhaus Hälfte geschenkt bekommen. ( Haus meiner Großeltern)Nach der Schenkung habe ich mit Sanierungsmaßnahmen bekommen . Elektrik, Heizung ,Bad ,Böden.Und anschließend diese Wohnung vermietet .

kann ich diese Kosten direkt absetzen und über welchen Zeitraum ? Ich bin ja in die Rechtsfolge meiner Eltern eingetreten. Und soweit ich das gelesen habe kann ich schneller als 50 Jahre abschreiben . Stimmt das ?

danke

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

Ich habe mir eine Immobilie gekauft, die ich zu 100% als Atelier für meine nebenberuflich, freiberufliche Tätigkeit nutzen will.

Kann mir jemand sagen, wie ich die Immobile am schlauesten absetze?

Als Abschreibung über x Jahre oder die jährlichen laufenden Kosten wie Strom, Wärme usw...?

Kann ich zus. die Handwerkerleistungen absetzen?

Danke und Gruß

Hallo zusammen,

wir suchen zurzeit im b2b Bereich sogenannte Facility Manager, Objektleiter für die Betreuung unserer Immobilien.

Es sollen die gesamten Arbeiten, die durch die Immobilen entstehen, abgegeben werden. (kaufmännische Leistungen, technische Leistungen, und alle Arbeiten rund um die Infrastruktur)

Derzeit liegen uns mehrere Angebote vor. Die Preise die kalkuliert wurden, unterscheiden sich aber extrem.

Meine Frage ist, auf welcher Grundlage werden die Preise im Facility Management für die kaufmännischen, technischen und Infrastrukturellen Dienstleistungen kalkuliert ?

Vielleicht gibt es unter euch Leute, die in diesem Bereich tätig sind und mir das beantworten können.

Da wir uns noch für keinen Dienstleister entschieden haben, würden wir weitere Angebote sehr begrüßen. Die zu betreuenden Objekte sind alle in NRW.

Ich bedanke mich im Voraus.

LG Adis

Hallo, ich habe mit meiner jetzigen Ex-Freundin vor drei Jahren ein Haus gekauft. Ich habe jetzt entschieden mich von ihr zu trennen. Ich werde das Haus behalten und würde sie auszahlen.

Haus Kaufpreis 600.000€

Darlehen 350.000€ wegen Renovierungsarbeiten/beide eingetragen

Unterschiedliches Eigenkapital!

Ich 80.000€ Sie 240.000€ Grundbuch 50/50

Was würde ihr zustehen?

+ ihr geflossendes Darlehen/Tilgung

+ eingezahltes Eigenkapital

+ Makler und Notarkosten

+ das was sie an Material/renovierungskosten investiert hat

Sie ist der Meinung, wer Schluß macht muss ausziehen! Sie könnte mich auch auszahlen.

Da das Leben unter einem Dach nach 2 Monaten Trennung fast unerträglich ist (sie hat noch einen 16 jährigen Sohn aus der Vorehe) wollte ich fragen welche Einigung Ihr gefunden habt?

Moin,

mein Bruder und ich möchten gerne Immobilien untereinander tauschen (ca. Gleicher Wert). Dass darauf Grunderwerbsteuer anfällt wissen wir, aber weiß jemand auf welchen Wert die Steuer gerechnet wird? Es gibt beim den Tausch ja keinen Verkaufswert. Vielen Dank!

Hallo, ich hätte die Frage ob einer Aus meine Familie meine Immobile weiter Finanzieren kann bzw. ein Neuen Kredit aufnehmen kann um meine Immobilie zu Finanzieren.

Hallo,

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus in der anderen Wohnung eine alte Dame, die ein Wohnrecht an dieser Immobilie besitzt. Ich selbst besitze 10% der Immobilie, zusätzlich gibt es zwei weitere Eigentümer mit 40 und 50% Besitzanteil. Beide Wohnen nicht im Haus.

nun meine Frage: Wer muss Verbrauchsunabhängige Kosten, wie Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, etc. zahlen und wo ist dies gesetzlich geregelt?

Der Eigentümer, welchem 50% gehören, verweigert die Zahlung mit der Begründung, dass solche Zahlungen nicht vertraglich mit der Wohnungsberechrigten geregelt wären und somit diese, die Kosten zu tragen hat. Ich bin der Meinung dies stimmt so nicht..

Meine Tochter hatte mit ihrem Mann ein Haus gekauft. Die Ehe wurde geschieden. Der neue Partner meiner Tochter wurde nun ins Grundbuch mit aufgenommen mit 45%. Er hat nichts gezahlt außer die monatliche Kredit- Weiterzahlung für den Hauskauf. Nun hat sich der neue Partner von heute auf Morgen getrennt und ist ausgezogen. Meine Tochter hat 3 kleine Kinder und möchte den Eintrag nun rückgängig machen.Kann man den Grundbucheintragung rückgängig machen? Gilt das als Schenkung?

Hallo,

ich würde gerne eine vermiete Immobilie mit Vorbehaltsnießbrauch an mein Kind übertragen. Das Kind ist Student und hat keine Einnahmen.

Die Mieteinnahmen und sonstige Verpflichtungen bleiben bei mir.

Nun ist die Immobilie noch mit einem Darlehen belastet. Meine Frage ist wie die Bank sich nun verhält, da der Eigentümer ja wechselt und ich nicht mehr als Eigentümer im Grundbuch stehe. Dazu hat das Kind keine Einnahmen, so dass es auch nicht in Frage kommt, dass das Kind die Grundschuld übernimmt.

Wird die laufende Hypothek dem Immobilienwert entgegengerechnet (gemischte Schenkung), so dass eine geringere Schenkungssteuer anfällt?

Hallo. Person A hat einen Privatkredit in Höhe von 30.000€ und als Sicherheit sein Haus beliehen. Nun möchte er dieses Haus an Person B verkaufen. Ist das möglich, oder muss vorher der Privatkredit getilgt worden sein?

Die Bank von Person A hat ja dann keine Sicherheit mehr, falls das Haus weg ist. Oder ist das falsch? Muss Person B auch die 30.000€ übernehmen beim Kauf?

Hallo

Mein Vater möchte mir ein privates Darlehen geben über ca. 400.000€, davon würde ich meiner Mutter ihr Haus abkaufen. Sie würde lir im Anschluss den Kaufpreis zurückschenken.

Eine direkte Schenkung der Immobilie kommt nicht in Frage da sie zu knapp 60% vermietet wird und ich die Abschreibung des Kaufpreises nutzen möchte.

Könnte dies Probleme mit dem Finanzamt geben oder ist es denen egal was meine Mutter mit den Einnahmen aus dem Immobilienverkauf macht?

Vielen Dank und liebe Grüße

Wir haben uns als unverheiratetes Paar eine Immobilie zur Vermietung zugelegt (Eigentumswohnung). Diese wurde erst 2022 baulich fertiggestellt, jedoch sind uns bereits in 2021 Zinskosten für die Baufinanzierung entstanden. Mieteinnahmen wurden erstmals in 2022 generiert.

Die Eigentumsanteile sind 50/50. Die Mieteinnahmen sowie auch die Finanzierung laufen über unser Gemeinschaftskonto.

Wie geben wir nun als unverheiratetes Paar die Einnahmen oder Kosten betreffend der vermieteten Immobilie in unserer Steuererklärung an? Kann jeder 50% in seiner eigenen EKSt-Erklärung angeben oder müssten wir eine sog. gesonderte und einheitliche Feststellung machen? Nach einiger Internetrecherche habe ich nämlich gelesen, dass eine gesonderte Feststellung garnicht unbedingt notwendig ist, z. B. wenn der Sachverhalt überschaubar ist und keine Konflikte bzgl. der Aufteilung bestehen.

Danke für Eure Hilfe!

LG Sabine

Von einem vereidigten Sachverständigen wurde in 09/2020 als Teil der Zugewinnermittlung bei Scheidung ein Verkehrswertgutachten für meine Immobilie erstellt. Drin berücksichtigt ist auch eine Wohnflächenberechnung, die falsch ist. Es wurden zwei nicht bewohnbare Räume (Rohbau mit Schimmel) und ein Abstellraum als Wohnfläche berücksichtigt und das darf lt. Wohnflächenverordnung nicht sein. Das ist mir erst jetzt im Zusammenhang mit der Erstellung der Grundsteuerermittlung aufgefallen.

Die Scheidung ist abgeschlossen und der ermittelte Zugewinn als Vergleich ausgezahlt.

Kann ich den Schaden, der mir aufgrund des Fehlers entstanden ist, noch geltend machen?

Hallo. Meine Eltern haben zwei Häuser. Eins, in dem sie selber wohnen und eins, dass sie selber geerbt haben und das vermietet ist. Wir überlegen jetzt, ob es vielleicht schon Sinn macht, dass sie mir das Haus, das vermietet ist, schon zu Lebzeiten schenken bzw. vererben. Die Miete könnten sie dann ja z.b. noch selber weiter behalten. Zusatzinfo: Ich habe noch zwei Geschwister, die natürlich auch irgendwann erben sollen und die ich dann z.B. auszahlen müsste.

Guten Tag.

Ich habe das Haus (Eigentum, ohne Vermietung) meiner Eltern überschrieben bekommen, ich selbst habe die Notarkosten dafür bezahlt. Kann ich diese in meiner Steuererklärung mit angeben? Wenn ja, wo genau?

Wird das dann als Schenkung bezeichnet? Muss ich etwas beachten? Ich habe gelesen, dass man dafür eine gesonderte Erklärung abgeben muss? Ich werde nirgends fündig, und habe leider (noch) keinen Steuerberater an der Hand.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe eine Immobilie in Dezember 2021 gekauft und habe in 2021 auch paar Nebenkosten wie Notar und Makler bezahlt.

Als ich die Notarkosten und Maklerkosten von der Steuer als Werbungskosten absetzen wollte, kamm im Brief von Finazamt: "Makler- und Notarkosten gehören zu den Anschaffungsnebenkosten und sind nur im Wege der AFA abzugsfähig".

Ich dachte dass man diese Kosten als Werbungskosten absetzt oder liege ich da falsch?? Könnte mir jemand helfen?

Vielen Dank im Voraus

Hallo, ich habe eine Frage zum Steuerrecht. Ich habe nebenberuflich einen kleinen Hausmeisterdienst. Des weiteren sind meine Frau und ich Vermieter eines Mehrfamilienhauses. Darf ich als Firma, meiner Frau als Vermieter eine Rechnung stellen? Würde mich über eine Antwort freuen. Gruß Silvester.

Hallo zusammen

Ich habe ein Haus gekauft und durch ein verspäteten Verkauf einer anderen Immobilie konnte ich das aktuelle erst 2 Monate später zahlen...

Klar da kommen verzugszinsen hinzu... die ich dem Kaufpreis hinzugerechnet habe und überwiesen hab.

Nun flattert mir ne Forderung von der Gegenseite rein das sie Geld wollen...

FRAGE: Haben die nicht meine zahlung stillschweigend akzeptiert und somit ist eine weitere forderung hinfällig?

Ich habe eine Immobilie in Deutschland, bin jedoch Schweizer Bürger und auch wohnhaft in der Schweiz. Das 4 Zimmer Haus in Deutschland vermiete ich als Ferienhaus. Die Einnahmen von Ferienvermietung versteuere ich korrekt in Deutschland, in der Schweiz muss ich diese Einnahmen auch deklarieren und erhalte dadurch einen höheren Steuersatz. Als ich 2016 das Haus kaufte, bekam ich von Deutschen Banken keine Hypothek, da ich in der Schweiz wohne und die Schweizer Banken gaben keine Hypothek, da die Immobilie in Deutschland steht. Verwandte haben mir ein Darlehen von 3/4 vom Wert gegeben. Frage: Sind das Gerüchte im Netz, dass Immobilienbesitzer gezwungen werden können Geld an den deutschen Staat abzugeben? Scheinbar hat es nach dem 2. Weltkrieg schon einmal so etwas gegeben. Falls so etwas tatsächlich kommen wird, hoffe ich, dass man mich als Schweizer Bürger mit Schweizer Wohnsitz nicht verpflichten kann Vermögen an Deutschland abzugeben. Eine deutsche Kollegin hat mir von Lastenausgleich erzählt und hat mir dadurch Angst gemacht. Existiert noch ein Lastenausgleichsgesetz? Ich habe im Sinn nach 10 Jahren Besitzdauer 2026 das Haus zu verkaufen. Danke für Antworten

Ein Deutscher Arbeitskollege(geboren in Polen) verdient monatlich ca. 6000Eur Netto, ist das möglich? Das wäre dann ja besser als ETF und private Rentenversicherung in DE..

Er hat es angeblich so gemacht: (Ist das so Legal? er sagt ja seit jahren zufrieden..)

Mit dem Deutschen Ausweis ist er Arbeitnehmer in DE, als Deutscher besitzt er ja keine Immobilien, somit wird sein Gehalt ca. 4500Eur Brutto normal in DE versteuert.. Das deutsche Gehalt kommt ja JEDEN Monat aufs deutsche Konto.

!! Mit seinem Polnischen Ausweis dann in Polen schon damals (allein vor 3 jahren kosteten Immo in Polen ca 300% weniger..) 4 Stück 1zimmer Wohnungen Bar gekauft und alle sofort vermietet. Auf alle diese Super Mieteinnahmen zahlt er nur pauschal 8,5% Steuer (in DE wären es ca 45% dank unserer tollen Gesetze).

Also fließen JEDEN Monat ca. 6000 Zloty auf sein polnisches Bankkonto Miete..
von 6000 Zloty zahlt er nur ca 510 Zloty Steuern, so kann man schnell Kapital aufbauen. Als Deutscher Staatsbürger gibt er in DE an er besitzt keine Wohnungen.

Eine bekannte macht es anscheinend auch so und zahlt tatsächlich auch nur 8,5% Steuern an das Polnische Finanzamt, das deutsche Finanzamt sieht null. Obwohl sie hier in DE lebt+arbeitet+wohnt aber mit Polnischem Ausweis in Polen wohnsitz hat.

Diese Art der Vermietung ist ja eine Traum Rendite, ist das wirklich so ?
Man findet heute 1zimmer Wohnung in Polen bereits für 75000 Zloty(15000Euro)
Viel Lukrativer als unsere Zinsen in DE oder ETF usw?

(Wenn man als Deutscher in Polen eine Wohnung kauft und sofort vermietet dann müssen wir ja hier ca 45% Steuern zahlen auf die Mieteinnahmen, weil im Job verdient man ja bereits ca 55.000Euro Brutto, somit hat er einen Riesenvorteil JEDEN Monat oder sehe ich das falsch? Es läuft so seit Jahren..:/

Hallo zusammen.

Ich habe vor mein Haus in Rumänien zu verkaufen.

Muss ich die Einnahmen in Deutschland versteuern?

Ich lebe seit 20 Jahre in Deutschland un bin selbständig.

Freue mich auf Antworten

Gibt es so genannten Privatsphären Abstand direkt vor der Wohnungstür im Erdgeschoss ?

Hallo zusammen,

meine Frau und ich haben eine Eigentumswohnung, für die wir vor ein paar Jahren einen Immobilienkredit aufgenommen haben. Seitdem haben wir fleißig getilgt, aber es ist auch noch einiges "drauf". Die Zinsbindung des Kredits ist aber auch noch 15 Jahre, wir haben das alles sehr konservativ gedacht.

Jedenfalls, hier meine Frage: Wir haben noch ein Wochenendgrundstück, wo eine kleine Hütte draufsteht. Das Haus ist inzwischen mit 2 Kindern zu klein und die Substanz ist inzwischen schon sehr heruntergekommen. Deshalb überlegen wir gerade, die Hütte abzureißen und eine neue Hütte draufzustellen (z.B. Modulhaus oder Blockhaus). Wir haben etwas Geld aus einem Bausparvertrag, der nächstes Jahr fällig wird. Und wir überlegen jetzt, welchen finanziellen Spielraum wir darüber hinaus haben. Ich habe mal gelesen, dass man einen bestehenden Immobilienkredit auch nutzen kann, um ein Ferienhaus mitzufinanzieren.

Kann mir jemand sagen, wie das funktioniert? Kann ich da einfach zu unserer Bank gehen und sagen "ich hätte gern 50k für unser Wochenendhaus"? Würde auf dem Grundstück dann eine Grundschuld eingetragen? Bleibt es dann bei den (sehr günstigen) Zins-Konditionen, die wir für unseren Immobilienkredit aktuell haben?

Vielleicht zur Einschätzung wichtig: Das Grundstück ist kein richtiges Bauland, sondern in der Nutzung auf "Erholung" am Wochenende festgelegt. Es ist aber Eigentumsland (also keine Pacht o.ä.).

Vielen Dank für Eure Tipps!