Immobilie dessen Kaltmiete gepfändet werden abkaufen?
Ich will eine Immobilie kaufen die Besitzerin ist momentan beim Staat verschuldet und muss die Kaltmiete der Immobilie nun am Staat abgeben. sollte ich diese Immobilie jetzt abkaufen, könnten dann Problematiken auftrauchen welche mich betraffen können ?
Und wird die Pfändung der Kaltmiete im Grundbuch vermerkt ?
3 Antworten
NoNaim,
Der Verkäufer läuft Gefahr der Pfändung des Kaufpreises durch den Gläubiger. Nicht auszuschließen ist, dass er sich bereits durch eine Zwangshypothek gesichert hat.
Im Grundbuch könnte die Zwangsverwaltung der Immobilie eingetragen sein und/oder eine Sicherungshypothek. Diese Rechte wären im Zuge der Kaufvertragsabwicklung zu löschen. Nachdem der Notar die Löschungsbewilligungen dazu erhalten hat, wird er dir mitteilen, welche Beträge aus dem Kaufpreis für die Lastenfreistellung an welchen Gläubiger zu zahlen sind. Voraussetzung natürlich dass der Kaufpreis auch ausreicht.
Wenn du die Immobilie kaufst, hat die Verkäuferin genügend Geld, die Pfändung zu bezahlen. Alternativ zahlst du die Pfändung aus dem Kaufpreis direkt an den Gläubiger und stellst somit das Grundbuch lastenfrei.