Wenn man einziger Erbe ist, übernimmt man doch auch die Verträge vom Verstorbenen, gilt das auch für den Mietvertrag? Würde das heißen, ich könnte Omas Wohnung als einziger Enkel später einfach beziehen als neuer Vertragspartner des Vermieters?

Weiß jemand, ob der Untermietvertrag automatisch vom neuen Käufer übernommen wird, wenn der bisherige Besitzer der Untermiete zugestimmt hatte?

Weiß jemand, ob ein bestehendes Mietkautionssparbuch aufgepimpt werde muß, wenn der Vermieter saniert und demzufolge mehr Sicherheit verlangt? Wenn ja, um wieviel mehr darf der Vermieter verlangen?

Meine Nachbarin hat Schimmel im Eck der Küche entdeckt und war heut morgen sofort bei einer Wohnungsbesichtigung--sie nimmt die neue Wohnung zum 1.12.-weil sie behauptet, Schimmel berechtigt zur sofortigen Kündigung. Ist dem wirklich so? Großflächig ist er ja nicht. Ich hab meine Zweifel,ob der Vermieter das akzeptiert.

Alle zwei Wochen muss ich mit einem Schlauch den Eingangbereich meines hauses putzen. Das ist Teil der Mietvereinbarung. Nun ist an dem Schlauch ein Teil abgebrochen während ich ihn genutzt habe. Meiner Meinung nach war es vorher schon angeknakst. Muss ich den Schaden nun zahlen und ein neues Ventil kaufen oder ist das eine Sache des Vermieters?

Komm ich aus dem verbindlichen mietzusage wieder raus . Habe ein verbindliche. Mietangebot erhalten mit Details rd. wohnung darunter verbind. Mietzusage. Habe da meine persönlich. Daten ausgefüllt und nach Drängen des Vermieters hingefaxt. Nun stellte ich fest, dass ich aus beruflichen Gründen keine wohnung mit festen zwei Jahren und dann erst gesetzlich. Kündigungsfrist Mieten kann. Auch habe ich kein gutes Gefühl beim Vermieter durch sein Drängen. Hätte aber noch andere Interessenten die dann hinhält. Wie ist die Lage. Ist es eigentlich üblich erst Mietvertrag zu erhalten zur Unterschrift ohne vermieterunterschrift, dann Kaution zu bezahlen, anschließend Schlüssel zu erhalten und dann wohnungsübergabe mit Protokoll zu machen.

Man liest ja so viel zu Auszug und Schönheitsreparaturen, meist zu Gunsten der Mieter. Wie ist es also bitte aktuell: ich habe weiße Räume erhalten, farbig nachgestrichen und würde die Wände auch gern farbig gestrichen übergeben da einfacher, als wieder zurück in weiß zu streichen. Wie ist das nun genau- im MV steht nur die Wände müssen geweißelt sein. Möchte meine Kaution auf jeden Fall sofort zurück und keine Probleme haben.

Ist der Vermieter berechtigt, Parkmöglichkeiten einfach umzuwidmen in Gartenstücke? Es ist so, daß die Parkplätze nicht Bestandteil des Mietvertrags sind sondern Besuchern zur Verfügung steht. Da es trotz alle dem häufig zu Streit unter den Mitbewohnern kam, weil jeder der Ansicht war, ihm stünde der Parkplatz mehr zu als dem anderen hat der Vermieter nun einen Zettel ausgehängt, daß die Parkbuchten zur Grünfläche umgestaltet werden im Frühling. Was tun?

Mein Freund hat im selben Haus wie ich eine Eigentumswohnung, die er neu vermieten will-an einen Musiklehrer ! Ich habe meinen Unmut drüber geäussert, da ich auf ständige Beschallung keine Lust habe, zumal er evtl. sogar von zu Haus aus unterrichten will. Wie ist die Rechtslage- kann er einfach vermieten an wen er will oder ist in solchen Fällen die Zustimmung aller Eigentümer nötig?

Darf man einen Hobbyraum auch als Gästezimmer nutzen, wenn der Raum vom Vermieter im Mietvertrag ausdrückich als Hobbyraum ausgewiesen wurde?

Muss der Vermieter Zinsen auf den Kautionsbetrag zahlen, wenn er die Kaution besonders lange einbehält (über ein halbes Jahr). Zumindest die inflation sollte doch ausgeglichen werden oder?

Ein Parkettboden ist nach 15 Jahren Mietzeit natürlich nicht mehr ganz so schön wie bei Einzug. Einige Male wurde er schon geschliffen, ein weiteres Mal würde der Boden nicht vertragen. Der Vermieter möchte also einen neuen Boden legen- er berechnet hierfür 750 Euro. Ich würde gern wissen, ob man den ganzen Boden zahlen muß oder ob hier nicht ein Zeitwert nur angesetzt werden dürfte, zumal der Boden bei Einzug nicht neu war.

Gerade umgezogen ,durch neuen Geschirrspüler kam heraus, daß die ganze Wand feucht und verschimmelt ist, Wand muß abgeklopft und durch Hitze getrocknet werden usw. und die Küchenzeile müß erneuert werden.Hört sich recht aufwendig an, kochen ist nicht möglich .Wieviel Mietminderung ist möglich? Danke für die Antworten

Wenn man bei Auszug aus der Mietwohnung nicht alle Originalschlüssel zurück gibt, kann der Vermieter auf ein neues Schloß bestehen und dies dem Mieter in Rechnung stellen?

Wie verhält es sich, wenn der Mieter den Briefkastenschlüssel verliert- einen nachzumachen wäre die günstigste Lösung. Aber evtl. kommt es im späteren Verlauf beim nächsten Mieter zum Raub von Post und ich bin dann fällig. Kann ich also auf Nummer sicher gehen und verlangen, daß der Mieter einen neuen Briefkasten kauft?

Einen schönen guten Abend zusammen!

Ich habe vor ein paar Tagen eine Betriebskostenabrechnung meines Vorvermieters erhalten. Aus dieser Wohnung bin ich Ende Juli 2012 ausgezogen. Nun möchte er knapp 500 € von mir haben. Was mich allerdings stutzig macht ist die Tatsache, dass er dort eine Nachzahlung von Müllgebühren für die Jahre 2008-2012 einfordert, da er Ende 2012 wohl eine saftige Nachzahlung der Stadt erhalten hat. Er hat allderings die ganzen Jahre wissentlich in Kauf genommen, das wir als Mieter in diesem Mietshaus immer zu wenig Müllgebühren bezahlt haben. Nun ist die Stadt wohl dahinter gekommen. Muss ich als Mieter nun für die Nachforderung aufkommen?

Vielen Dank für eure Hilfe!

Alle Unterzähler ergeben weniger Kwh als der Hauptzähler

Wir wohnen in einer ziemlich alten Wohnung. Jetzt kam ein Schreiben vom Vermieter, dass unsere Wohnung komplett renoviert und umgebaut werden soll und das Mietverhältnis deshalb beendet wird. Die erste Frage ist, ob das überhaupt geht. Darf der Vermieter eine Kündigung schreiben, weil er renovieren möchte? Da die Wohnung wirklich nicht mehr schön ist, habe ich nichts gegen einen Umzug. Deshalb die zweite Frage: Kann ich als Mieter dann damit rechnen, dass ich die ganz Kaution wieder bekomme? Denn falls der Plan zur Sanierung ohnehin feststeht, hat das ja eigentlich nichts mehr mit mir zu tun, oder?

Hallo, Der Vermieter will die Grundsteuer für den Garten auf die Wohnfläche der Mieter in NK-Abrechnung umlegen, obwohl wir kein Nutzungsrecht am Garten haben. Wie soll/darf ich dagegen vorgehen? Danke

Leider war es meinem Sohn nicht möglich, zum vereinbarten Termin den Auszug zu organisieren, er wurde krank und schaffte die nötigen Renovierungsarbeiten dann nicht. Somit verzögerte sich das ganze um 10 Tage- die Wohnung hat der Vermieter ab dem 15.10. neu vermietet. Nun fordert der Vermieter vom 1.-10. 10. die Miete nach von Sohnemann- ist ver Vermieter dazu überhaupt berechtigt?Zumal der neue Mieter sowieso erst ab 15.10. erst einziehen wollte.

Hi

Ich habe das folgende Problem und würde mich freuen, wenn mir jemand bei der Antwort suche helfen kann.

vor einiger Zeit habe ich die Kaution und die Nebenkosten von jemanden gepfändet weil er sich immer wider geweigert hat, seine Schulden bei mir zu bezahlen.

Der Wohnungseigentümer und die Hausverwaltung waren natürlich darüber informiert und trotzdem haben die jetzt, die Nebenkosten Abrechnung (Guthaben) an den Mieter ausgezahlt bzw. mit den letzten Mieten verrechnet.

Jetzt habe ich leider keine Möglichkeit mehr, an mein Geld ranzukommen.

Wisst ihr zufällig, ob die Auszahlung rechtens war? Oder ob ich mich jetzt an die Hausverwaltung wenden kann und mein Geld von denen einfordern kann?

Wir haben wie es im Mietvertrag steht, 2 Kalktmieten auf eine Kautionskonto eingezahlt. Nun sind wir ausgezogen und haben die Wohnung einwandfrei übergegeben. Der Vermieter will die Kaution nun so lange einbehalten bis die Betriebskostenabrechnung fällig ist. Das eine anteilige Einbehaltung der Kaution rechtens ist , wissen wir, jedoch behält der Vermieter die komplette Kaution ein. Auf Nachfrage bekamen wir die Antwort, dass es nur bei 3 Kalkmieten-Kaution gilt. Wir jedoch nur 2 Kaltmieten Kaution hinterlegen mussten. Somit sieht sich der Vermieter im Recht, die gesamte Kaution bist zur Betriebskostenabrechnung einzubehalten. Ich kann dazu keine Angaben im Internet finden und auch steht im Mietvertrag nichts davon drin.

Kennt sich damit jemand aus, ob dies wirklich rechtens ist? Wir fühlen uns betrogen, weil uns niemand darauf hingewiesen hat.

Hallo!

Wir haben folgendes Problem. Nachdem wir ein Jahr in unserer Wohnung gewohnt haben, hat der Vermieter gewechselt. Der vorherige hat keine Abrechnung der Nebenkosten vorgenommen. Auch ist das Jahr um, indem er sie noch hätte erstellen können. Scheinbar war es so, dass er die Mehrkosten bereits seit Jahren aus eigener Tasche draufgezahlt hat, wahrscheinlich um sich den Aufwand zu sparen.

Wir leben auf ca. 70qm und zahlen 130 Euro an NK/Monat.

Nun hat der neue Vermieter eine NK-Abrechnung bereits nach 10 Monaten vorgenommen. Aufgrund der gestiegenen Ölpreise sollen wir nun für diese 10 Monate NK in Höhe von Rund 2000 Euro zahlen, wovon der Großteil auf die Heizkosten fällt.

Meine Fragen: - Ist eine Abrechnung nach 10 Monaten zulässig? - Ist eine so enorme Nachzahlung zulässig? Sicher basiert die Rechnung nun auf aktuellen Preisen, aber hat uns der alte Vermieter evtl. unter Vortäuschung falscher Tatsachen in die Wohnung gelockt? - Unter Umständen besteht doch die Möglichkeit, die Vorauszahlungen des ersten Jahren komplett zurück erstattet zu bekommen, richtig? - Hat jemand Erfahrung ob der Mieterschutzverein in solchen Fällen helfen kann?

Ich danke euch im Voraus!

Ist-Situation: 1. Haus mit 2 bewohnten Mietwohnungen. 2. Eltern haben die noch heute bestehenden Mietverträge vor der Schenkung abgeschlossen. 3. Schenkung an die Tochter mit Nießbrauch-Eintragung für die Eltern, d.h. Einkünfte aus Vermietung erhalten die Eltern. Sie sind u.a. auch für Kosten und Pflichten verantwortlich. 4. Die Tochter steht als Eigentümer im Grundbuch.

Fragen: 1. Wer ist rechtlich gesehen der Vermieter? Die Eltern (Nießbraucher) oder Tochter (Hauseigentümer)? Falls die Eltern die Vermieter sind: 2. Treten die Eltern vom Nießbrauch zurück, ist dann die Tochter der neue Vermieter? 3. Versterben die Eltern, ist wahrscheinlich die Tochter der rechtliche Vermieter? 4. Könnte der Hauseigentümer zukünftig mit einem neuen Mieter einen Mietvertrag abschließen und rechtlich als Vermieter agieren, obwohl die Miete an den Nießbraucher gezahlt wird?

Kann man bei übermässig hohen Heizkosten aufgrund Einfachverglasung drauf pochen, daß die Verglasung erneuert wird und ggf. mit Mietkürzung drohen?

Wenn ein Mieter den Schlüssel zur zentralen Schließanlage des Hauses verloren hat, und der Vermieter verlangt, daß er den kompletten Austausch der Anlage zahlt, muß der Vermieter dann auch vorher nachweisen, daß der Austausch erfolgt ist? Hat der Mieter das Recht, die Rechnung zu sehen?

Hallo. Wir (mein Mann und ich)wohnen mit unseren Vermietern, auch zwei Personen, in einem Haus. Der Wasserverbrauch wird geteilt. Das wäre ja auch alles gut, aber wenn da nicht die Waschsucht unserer Vermieterin wäre. Die Waschmaschine läuft den ganzen Tag. Manchmal nur wegen einem Teil.Wir haben mal eine Woche lang gezählt wieviel Maschinen gewaschen wurden; sage und schreibe 15 Maschinen Wäsche. Wir dagegen nur 4. Dann ist draußen noch ein Teich, der auch regelmäßig befüllt wird. Großer Garten wird auch regelmäßßig mit einem Schlauch bewässert. Manchmal läuft den ganzen Vormittag das Wasser, um den Garten zuwässern. Kann man da garnichts gegen tun?LG

Wie geht man als Mieter am besten vor, wenn der Vermieter drauf besteht, die Mietkaution auf ein "Treuhandkonto" auf seinen Namen lautend zu geben- ist es dort sicher vor einer evtl. Insolvenz oder wie kann ich die Sicherheit haben, mein Geld wieder zu sehen -kenn ja die finanz. Verhältnisse des Vermieters nicht. Bisher hatte ich Mietkautionsbücher auf meinen Namen angelegt, das gefiel mir besser..

Die Recherche ergab, daß der Vermieter die tatsächlichen Preise einfach zu seinen Gunsten abgeändert und erhöht hat. Zumindest beim Müll und Wasserverbrauch. Ich frag mich nur, warum macht der das? Gibts evtl. sogar die Möglichkeit, als Vermieter noch was draufzuschlagen-oder muß der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung 1 zu 1 auflisten, was die Wasserversorger/Müllabrechnung an Verbrauch abgerechnet haben?

Habe im Bad Fliesen auf Fliesen gelegt. Der Platz für die Waschmaschine ist von 58 cm auf 56,5 cm gesunken. Meine Miele Waschmaschine hat zum Beispiel 57 cm und würde jetzt nicht mehr rein passen. Meine AEG Waschmaschine gerade noch so denke ich. Was mache ich wenn der Platz für die Waschmaschine des neuen Mieters nicht reicht. Kann ich verlangen dass er sich dagegen ein Toplader an schafft, der nur 50 cm hat? Oder ist das nicht mein Problem? Konnte natürlich auch vorschlagen die Tür und Tür Rahmen zu verkleinern, wenn sich der Mieter bereit erklärt sich an den Umbaukosten zu beteiligen, oder?

Hallo,

Ich habe dieses Jahr ein Zimmer in meiner Wohnung einer Freundin vermietet. Sonst habe ich die Wohnung immer selbst genutzt. Ich habe die Wohnung vor 5 Jahre gekauft. Wenn ich die Wohnung jetzt verkaufe, muss ich Spekulationssteuer bezahlen?

Wenn ja, wäre das für die ganze Wohnung oder nur für den vermieteten Teil?

Vielen Dank!

Wie geht man vor, um rechtlich keinen Ärger zu bekommen: die Mieter putzen nicht ausreichend- in den Mietverträgen steht abwechselndes Hausgangreinigen. Sämtliche Aushänge fruchten nicht- kann man einfach eine Mitteilung an alle Mieter geben, daß ab 1.11. eine Reinigungsfirma den Dienst übernimmt-Abrechnung über Betriebskosten?

Hatte einen Wasserschaden in der Küche. Dadurch konnte der Mieter die Küche zum Teil nicht nutzen. Hierfür bekam er eine Mietminderung. Kann ich die Mietminderung von der Gebäudeversicherung zurück verlangen? Zweite Frage: Mieter ist auszegezogen. Nun kann ich wegen dem Wasserschaden der seit 1,5 Monate rapriert und getrocknet wird nicht vermeiten. Es fallen 2 Monate Miete weg. Kann ich den Mietausfall von der Gebäudeversicherung verlangen?

Unser Vermieter hat uns zwischen Tür u Angel verkündigt, daß die Miete angehoben werden muß-ab 1.11.-muß man das so hinnehmen-oder gibts bei mündlichen Ankündigungen auch Fristen zu beachten?

Ich habe eine Mietkaution nun auch nach 3 Monaten noch nicht bekommen. Was kann ich in diesem Fall tun?

Hat das Gültigkeit im MIetvertrag? Was bedeutet genau "nikotinfrei"? Was muss er dann machen, wenn er in der Wohnung nun doch geraucht hat?

Kann es sein, daß meine Vermieterin die Miete für den Autostellplatz nach langem Festpreis nun auf einmal ums Dreifache erhöht? Das dürfte doch schon Mietwucher sein, oder was meint Ihr?

Meiner Freundin wurden 50 Euro Verzugsspesen abverlangt, weil sie 2 Monatsmieten im Rückstand war. Hätte der Vermieter das überhaupt nehmen/verlangen dürfen?

Ich finde es langsam schon echt kalt und würde gerne Abends wenn ich nach Hause komme die Heizung anstellen. Diese ist im Haus jedoch noch zentral ausgeschaltet und der Vermieter möchte sie erst im November einschalten um Kosten zu sparen. Vorher sollte ich mir doch dicke Socken kaufen sagte er. Ich finde das gar nciht so witzig. Wie sind hier meine Rechte als Mieter?

Ich bin gerade in eine neue Mietwohnugn gezogen zu der auch eine Waschmaschine gehört, die schon 3 Jahre alt ist. Nu ist diese prompt kaputt gegangen. Der Vermieter meint, ich müsste nun die Kosten dafür tragen. Ist das rechtens?

Guten Abend, unsere Tochter nimmt ihre erste Wohnung, ihr Vermieter will eine Mietkaution und eine Bürgschaftserklärung von uns Eltern, Wir finden das ganz schön übertrieben, 3 Monate Mietkaution verlangen und noch eine Bürgschaft von uns, da unsere Tochter Berufsanfänger ist. Ist das alles so in Ordnung? Geht hier nicht schon Mietwucher los? Danke für Euren Rat.

Wir haben unsere Wohnung im April per Einschreibebrief gekündigt, den der Vermieter nicht abholte, der kam zurück. Gilt nun die Kündigung? Falls nicht, was können wir tun, um fristgerecht rauszukommen? Wir sind seit über 10 Jahren in dem Haus, die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Zum 1.11. beziehen wir unser neu gekauftes Haus.

Hi hier, ich nehm mit meinem neuen Freund die erste gemeinsame Wohnung. Und wir beratschlagen auf wen der Mietvertrag lauten soll, auf beide, auf ihn, auf mich? Wir mögen uns sehr, aber wenn es auseinander ginge, was wäre dann besser bzw. einfacher zu managen. Ich habe noch mehr Fragen, freu mich auf Euren Rat, Ihr habt in solchen Dingen sicher Erfahrung.

Bekannte liegt im Krankenhaus mit Kiefer und Zungenkrebs. Durch Wasserrohrbruch erstmalig die Wohnung besichtigt , und eine Messi -Wohnung vorgefunden . Vermieter droht mit Kündigung und Instandsetzung der Wohnung . Aber wie und wer ?Sie ist nicht in der Lage dazu .Nächste Verwannte wohnt in den Niederl. finanziell schlecht gestellt . Was kommt da auf sie zu ? Mit freundlichen Gr. M. R.

1. In einer Mietwohnung wohnen 5 Personen (Eltern mit älteren Kindern). Besteht ein Anspruch auf einen kostenlosen Wohnungsschlüssel pro Person? Wenn nicht, wie viele Schlüssel dann?

Den Mietvertrag haben nur die beiden Eltern unterschrieben (es gibt also sozusagen schwarz auf weiß nur zwei "offizielle" Bewohner), im Mietvertrag steht aber nichts darüber, wie viele Personen tatsächlich die Wohnung bewohnen oder bewohnen dürfen, und der Vermieter weiß natürlich, dass die ganze Familie dort wohnt und ist auch einverstanden, die Wohnungsgröße passt auch usw., nur besteht er darauf, 2 kostenlose Schlüssel seien ausreichend, 3 schon großzügig und 5 unmöglich. Ist das so rechtens?

1. Wie sieht es bei den Haustürschlüsseln aus?

2. Angenommen, jeder hat nun einen Haustürschlüssel, wobei der Vermieter nur zwei bezahlt und der Mieter die drei anderen mit dessen Genehmigung selber besorgt und bezahlt hat. Nun wird das Haustürschloss ausgewechselt. Muss der Mieter auch dann seine 3 "Extra"schlüssel wieder bezahlen? Auch, wenn immer wieder mal das Haustürschloss getauscht wird?

Danke für Antworten. Besonders hilfreich wäre es mit Begründung, Paragraph o.ä., denn mit google finde ich schon alle möglichen widersprüchlichen Antworten auf die Frage, nur die Begründungen fehlen, meistens sagen die Antworter nur, ob Ihrem persönlichen Gerechtigkeitsempfinden nach die Ansprüche des Mieters übertrieben sind oder nicht...

Muß man als Vermieter in Kauf nehmen, daß der Mieter das Schloß eigenhändig auswechselt-man hat dann ja keine Chance mehr, die Tür zu öffnen bei Not/Bedarf. Hat der Vermieter Anspruch auf Herausgabe eines Notschlüssels zum neuen Schloß ohne Kosten?

Hi an alle.

Wir wohnen in einem Mietshaus mit Ober- und Unterwohnung (100/90m²).

Da wir jetzt ein Baby haben interessiert es mich umsomehr , ob die Mieter unter uns heizen "müssen" der Fussboden ist permanent kalt , weil die Mieter der Unterwohnung am Tag ca. von 7:00 bis 23:00 Uhr ihre Fenster in allen Räumen auf kipp stehen haben. Gibt es da Rechtliche Werte und möglichkeiten? Der Makler macht nicht viel, und die "Alten" Leute in der Unterwohnung sind nicht bereit irgendwas zu ändern, somit würde ich es über einen Anwalt versuchen.

Wir haben einen Gasverbrauch mit dem meine Eltern ein ganzes Haus heizen.

Vielen Dank im vorraus

ich habe 2 parkplätze angemietet, diese werden regelmäßig von anderen autos dicht geparkt, sodas ich dort nicht mehr parken kann. meinen vermieter habe ich bereits mehrmals aufgefordert abhilfe zuleisten, leider ohne erfolg.darf ich nun als mieter ohne meinen mieter weiter in kennnis zusetzen einen pfosten und eine absperrkette montieren?

Hallo, ich habe eine eigene Wohnung, in der ich gemeldet bin und auch alle meine Sachen (Möbel etc.) aufbewahre. In der Regel übernachte ich jedoch bei meinem Freund. Zum Duschen fahre ich dann morgens in meine Wohnung und auch nach der Arbeit fahre ich zum Umziehen etc. in meine Wohnung, bevor ich wieder zu meinem Freund fahre. Hat der Vermieter meines Freundes trotzdem das Recht die personenabhängigen Nebenkosten aufgrund meiner Person anzuheben? Die Nachbarn behaupten nämlich, ich sei bei meinem Freund eingezogen, obwohl ich nachweislich eine eigene Wohnung habe. Für Ihre Hilfe bedanke ich mich im Voraus.

Allese gut und schön was der Gesundheit dient ! Heute habe ich vom Vermieter die Information der Kostenumlage für die Prüfung erhalten. Wobei sich eine Rechnungsgrundlage von ca.0,40 € pro m² / Jahr ergibt. Welcher rechtlichen Form entspricht das??? Meiner Meinung muß die Berechnungsgrundlage die jeweilige Verbrauchsmenge Pro m³ Warmwasser sein und nicht die größe der Wohnfläche (inklusive 1/2 Balkonfläche)!? Wer kennt die Lage des Gesetzes??

In unserem Haus ist eine Familie eingezogen die kurz nach Einzug, die Wohnung wieder gekündigt haben, sodas die Mietzeit insges. nur 3 Monate beträgt. Nun habe ich von einer anderen Mieterin erfahren, daß diese Familie baut und unsere Wohnung nur als Übergangslösung nutzt, da die alte Wohnung wegen Eigenbedarf gekündigt wurde. Wir fühlen uns getäuscht und sind die Dummen.

Wie würden Sie damit umgehen? Wahrscheinlich Schicksal!!!

Werde das Bad renovieren und incl. Regal und Spiegelschrank vermieten. Somit wäre genügend Abstellfläche vorhanden. Darf ich dann das Bohren in den Fliesen verbieten?

Ich würde die Kaution gerne über eine Abtretung eines Bausparvertrages machen, weil das ein älterer ist, wo ich noch ganz gute Zinsen bekommen. Der Vermieter hätte aber lieber ein normales Kautionskonto. Muss ich das dann machen, oder muss der auch mit dem Bausparvertrag zufrieden sein?

Als Mieter darf man am Balkon ja auch mal grillen-wenn man die anderen nicht darüber vorher informiert, ist das dann ein Kündigungsgrund durch den Vermieter?

Ich wohnte bis zum 31.08.13 mit einem Arbeitskollegen in einer WG. Vor ca. 3 Monaten bekam er eine Freundin die da bis zu meinem Auszug 24/7 (keine übertreibung) bei uns wohnte und alles mitbenutze doch es nicht einsah auch nur einen Cent dafür zu bezahlen. Nun kriegen wir 230 Euro Stromrückzahlung (Der Strom wurde komplett von meinem Konto aus bezahlt und ich habe das Geld von ihm jeden Monat BAR bekommen) vom Anbieter zurück. Ich würde diese gerne einbehalten sprich 115 Euro da es nur fair ist da ich ja sogesehen einen Teil von Strom, Gas, Wasser und Internet für sie mitbezahlt habe die 3 Monate. Dazu kommt noch das mein Mitbewohner auch nie für das Internet mitbezahlt hat und ich nichts dagegen tun konnte weil wenn ich das WLAN Passwort änderte er den Router von der Dose genommen hat da dieser in seinem Zimmer stehen musste und ich dagegen nichts machen konnte. Ich würde mit diesem Geld dann einfach sagen das wir Quitt sind.

Gibt es bei WG-Zimmer Kündigungen eine bestimmte Kündigungsfrist oder wie sonst auch drei Monate?

Darf ich einen Mietvertrag ausstellen auch wenn ich nicht der Eigentümer der Wohnung bin aber der Eigentümer einverstanden ist Vielen Dank für die Hilfe im voraus

Folgende Situation:

Wir haben die Wohnung vor 3 Jahren weiß gestrichen ( nicht frisch ! war Altfarbe drauf) und neu gestreichelt. Zum Teil weiß, zum Teil farbig. Das ein oder andere Zimmer haben wir innerhalb der 3 Jahre nochmal farbig/weiß gestrichen.

Wie verhält es sich beim Auzug ? Müssen wir alles weiß streichen ? Oder alles so belassen ?

Danke

Bei der Wohnungsübergabe ist meiner Frau aufgefallen, daß der WC total ungepflegt war und voller Ablagerungen, obwohl wir den erst von 10 Monaten erneuert haben. Anscheinend sind die jungen Leute nie richtig mit Waschmittel drangegangen und haben den WC heruntergewirtschaftet. Kann man eine Erneuerung des WCs verlangen? Unsere WCs sehen nach 13 Jahren noch viel besser aus als das nach erst 10 Monaten. Was meint ihr?

Immerhin brauche ich sie für die Nebenkostenabrechnung.

Ich ziehe bald um und mein Vermieter kommt vorbei zur Bestandsaufnahme der Wohnung. Es gibt einige Kratzer im Parkett die Vorher schon da waren. Ich habe bei Einzug gleich Fotos davon gemacht und es gemeldet aber der Vermieter reagierte damals nicht darauf. Reichen die Fotos nun als Beweis aus?

Meiner Nachbarin wurde wegen Eigenbedarf gekündigt-sie ist aber schwanger und muß liegen. Darf der Vermieter dann überhaupt kündigen?

Ist es rechtens eine Wohnung räumen zu lassen selbst wenn noch kein Gerichtsbeschluss vorliegt? Es wurde monatelang keine Miete gezahlt und der Mieter ist seit Monaten nicht zu kontaktieren.

Muß ein Vermieter nicht 3 Monate vor Sanierungsbeginn ankündigen, daß er energetisch sanieren will? Sprich -kann ich mich dagegen wehren, wenn er die Ankündigung zu spät abgibt und nächsten Monat schon beginnen will? Oder steht dem Mieter dann eher Mietkürzung als Schadenersatz zu?

Wenn der Vermieter einen Baum fällen will, dann er dann die Kosten auf die Mieter umlegen?

Durch die Esstischstühle sind Kratzer auf dem Echtparkettboden entstanden. Was kommt hier im Falle eines Auszugs auf mich zu? Muss ich den kompletten Boden erneuern?

Ich wollte Mietminderung bei meinem Vermieter erwirken und habe den Schwarzen Peter nun zurückgespielt bekommen, da er nun meint es wäre meine Schuld, da ich nicht genügend lüften würde. Renovierungskosten gingen nun seiner Meinung nach auf mich. Ist diese Argumentation rechtens?

Hallo, ich bin Mieter und will die Wohnung wechseln. Kann mir jemand sagen, was mein zukünftiger Vermieter über mich an finanziellen Nachforschungen anstellen darf und was schon in meine Privatsphäre eindringt? Klar will der Vermieter sichergehen, dass ich finanziell in der Lange bin die Miete zu zahlen. Aber was geht zu weit?

Freunde haben ein Haus gemietet und zahlen wirklich eine hohe Miete. Das Haus ist alt, nun haben sich Marder auf dem Dachboden angesiedelt und es ist ein Wespennest in einem hohlen Dachbalken. Muss hier der Vermieter für einen Kammerjäger aufkommen oder ist das Sache des Mieters?

Wir haben unseren Mietvertrag fristgerecht bei unserer Vermieterin gekündigt. Per Einschreiben, natürlich. An die Adresse, von der die letzte Nebenkostenabrechnung kam. Nun kam das Einschreiben nach 14 Tagen wieder zurück. Es wurde nicht angenommen. Eine email Adresse gibt es nicht, ans Telefon geht seit Wochen niemand. Was tun in so einem Fall?

Mein Sohn hab beim Auszug aus seiner Wohnung eine Fliese beschädigt, da das Bad sehr alt ist, gibts diese Fliese in dieser Farbe (bahamabeige) nicht mehr-müssen nun alle raus und ist bedingt hierdurch damit zu rechnen, daß er seine hinterlegte Kaution über 1000 Euro nicht mehr kriegt?

Hallo zusammen,

habe kürzlich eine Mietwohnung mit einem Immobilienmakler besichtigt (Makler wurde nicht von mir beaftragt).

Da mir die Wohnung zugesagt hat, habe ich die Selbstauskunft, eine Reservierungsvereinbarung sowie die üblichen relevanten Kopien eingereicht und mich somit beworben. Ein Passus der Reservirungsvereinbarung gibt mir jedoch stark zu denken, da ich auch an anderen Mietwohnungen interessiert bin:

"Der makler stellt seine Geschäftstätigkeiten mit Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung ein und sagt allen anderen Interessenten ab. Es entsteht dem Makler ein wirtschaftlicher Verlust bei Rücktritt der Reservierung, da er erneut in die Werbung gehen muss. Aus diesem Grunde verpflichtet sich der/die Mietinteressent/in bei Rücktritt der Reservierung, EUR 100,00 zzgl. 19% MwSt. unwiderruflich an das o.g. Immobilienunternehmen zu zahlen".

Meiner Meinung nach nicht rechtens, da dies das Risiko des Maklers ist und dies eigentlich auch mit der Mietprovision abgedeckt werden müsste. Habe etwas recherchiert und einige Rechtssprechnungen gefunden, die der selben Meinung sind. Frage mich auch, wie es ist, wenn mir der Mietvertrag selbst nicht zusagt.

Wie seht Ihr den Passus? Wie würdet Ihr bei eigener Absage der Wohnung reagieren?

Besten Dank! Achilles

Kommt man drauf, daß diese falsche Angaben enthält, ist das ein Grund zur fristlosen Kündigung durch den Vermieter?

In meinem neuen Mietvertrag steht, dass bei Defekt der Gasheizzung oder des Boilers, der Mieter für die Reparturkosten oder den Ersatz aufkommen muss. Ich finde das eigentlich unverschämt, schließlich sind die Geräte schon älter und eine baldige Reparturnotwendigkeit abzusehen. Der Vermieter lässt sich davon jedoch nicht abbringen. Ist das rechtens?

Muss die Tür bei Renovierungsarbeiten steht geschlossen bleiben.

Hallo, wir haben kleines Problem, unsere Nachbarin unten, Renoviert die Wohnung massiv, die Badewanne, die Zimmern hat Sie zugeklebt mit der Folie. Die Tür bleibt auf, weil die Arbeiter sonst keine Luft bekommen, die ganze Feinstaub und Dreck fliegt aufs Treppenhaus und in unsere Wohnung, die Frau reagiert auf nichts, und die Arbeiter schicken uns ganz weit weg...

Meine Frage ist kann man da was machen? Und welche Rechte gibt es, ich brauche was konkretes wenn es geht, Gerichtsentscheidung oder Paragraphen.

-Kann man in diesem Fall Polizei rufen? Wie können wir uns wehren und dürfen wir es?

Weil die Frau immer auf Steit ist, Sie hat ca. 7 Wohnungen und ist gut Versichert auf jedes Schreiben Antwortet Anwalt, und wenn es zu Gericht kommt, tut Sie immer auf eine Arme Frau, Sie weint vom Gericht, macht auf Kranke-Arme Frau die jeder Mopt usw.

So sieht es aus. Für Antworten werde ich sehr dankbar sein.

Meiner Freundin ist gestern der Schlüssel in ihrer Haustür abgebrochen. Das Haus und die Tür sind sehr alt und so war es nur eine Frage der Zeit. Der Vermieter will die Kosten für den Schlüsseldienst und das neue Schloss aber nicht zahlen, da er der Meinung ist, sie wäre zu grob damit umgegangen. Wer muss hier zahlen?

Wir sind Vermieter dreier, in einem Gebäude befindlicher, Ferienwohnungen. Die Vermietung läuft nach Rücksprache mit dem Finanzamt, seit Jahren, steuerlich als Privatvermietung. Es ist also keine Gewerbesteuernummer vorhanden. Nun hatten wir in der im UG befindlichen Wohnung einen durch Starkregen verursachten Wasserschaden.

Unsere Gebäudeversicherung hat den Schaden anerkannt, weigert sich aber den belegbaren Mietausfall von knapp 3000,-€ zu erstatten. Erstattet wird lediglich die ortsübliche Miete, was angeblich aus den internen Bedingungen hervorgeht.

Bei Vertragsabschluss war bekannt, dass es sich um Ferienwohnungen handelt. In dem uns vorliegenden Versicherungsschein sind eindeutig mitversichert:

• Mietausfall, bzw. Mietwert bis zu 12 Monaten.

Einschränkungen sind nicht erkennbar.

Kann ich den tatsächlichen Mietausfall geltend machen ? Windet sich die Versicherung aufgrund der Höhe des Mietausfalles aus dem Vertrag ?

Ich brauche ein Formular, dass ich die Miete immer pünktlich gezahlt habe. Mein Vermieter hält das für Quatsch und verweigert sich. Habe ich einen Anspruch auf solch ein Formular?

Darf ein Vermieter eine Entschädigung verlangen, wenn Wände mit einer Volltonfarbe bemalt wurden obwohl dies im Mietvertrag verboten wurde? Ist es überhaupt rechtents vorzuschreiben, wie die Wohnung gestaltet wird, solange sie in den Originalzustand versetzt wird beim Auszug?

Kann der Mieter das als Voraussetzung machen: Kaution gegen Schlüssel und Wohnungsübergabe bei Auszug? Oder muss er am letzten Miettag die Schlüssel übergeben ohne daß er noch die Kaution gesehen hat. Man kann die Kaution ja immernoch überweisen, oder?

Der Hauseigentümer möchte einen schönen alten Baum vorm Haus fällen aus keinen außer ästethischen Gründen. Habe ich als Mieter eine Chance dagegen vorzugehen?

Hallo,

zu meiner Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, für den ein extra Mietvertrag gefertigt wurde, der mindestens drei Jahre läuft. Eine Kündigung ist nur möglich, wenn auch gleichzeitig die Wohnung gekündigt wird. Auch nach dieser Mindestmietdauer ist eine Kündigung nur zum Ende eines Kalenderjahres möglich.

Da ich im Rentenalter bin, frage ich mich, was passiert, wenn ich kein Auto mehr fahren kann oder auch das Auto aus finanziellen Gründen abmelden muss. Ich müsste also theoretisch, wenn ich das Kfz im Februar abmelde, bis Dezember den Stellplatz bezahlen. Eine andere Nutzung, außer für ein Kfz ist nicht erlaubt.

Weitere Kündigungsmöglichkeiten sind in dem Vertrag nicht vorgesehen. Komme ich also im "Notfall" trotzdem aus dem Vertrag, ohne dass ich gleichzeitig meine Wohnung kündige? Natürlich möchte ich so lange wie möglich Autofahren, doch drei Jahre sind lang.

Herzlichen Dank schon mal für eure Antworten,

freundliche Grüße, Cyra

Ist das ein richtiges vorgehen wenn die Kaution zwischen dem Vor- und Nachmieter ausgetauscht wird oder sollte dies offiziell über den Vermieter laufen?

Darf der Vermieter einfach so eine Firma für die Gartenarbeit beauftragen, wenn der Mieter für die Gartenpflege zuständig ist, dem Vermieter aber die Art den Garten zu pflegen nicht passt?

Mein kleiner Brude rist gerae zum Auslandssemester in Frankreich. Dort hat er die letzten Monate in einer Wohnung ohne Mietvertrag gewohnt. Er hat eine Kaution von 750 Euro gezahlt und dies auch schrifltich. Nun behauptet der Vermieter er wäre krank und könnte den Kautionsbetrag momentan nicht aufbringen. Ein abgekapertes Spiel denke ich. Durch den fehlenden Mietvertrag steht mein Bruder aber natürlich auch blöd dar. Wie sollte er hier am besten vorgehen? Danke!!

Wir haben die Wohnung inkl. Küche gemietet. Nun ist der Backofen kaputt und der Vermieter meinte wir müssten die Reparatur bezahlen, weil er uns die Küche nur zur Nutzung überlassen hätte. Sowas steht aber nicht im Mietvertrag, ich bin davon ausgegangen, dass ich quasi auch für die Küche Miete zahle. Stimmt das nun, dass wir die Reparatur des Backofens zahlen müssen?

Guten Abend,

Ich hoffe ich bin hier richtig. Folgendes: Wir ( 2 Erw. 2 Kin ) wohnen, seit 4 Jahren in einem Mehrfamilienhaus( 4 Zi, KDB 2x Balkon 96m²), dieses letztes Jahr zu Wohnungseigentum umgeschrieben wurde. Um einen besseren Ertrag zu erzielen, hat unser Vermieter uns nahegelegt, gegen Betrag X, das Feld zu räumen.Natürlich sollen wir die Verhandlungsgrundlage angeben. Das wir ein Wohnrecht von 3 Jahren haben wissen beide Parteien, da wir aber kein Interesse haben uns weiter malträtieren zu lassen und uns ein geordnetes Umfeld für unsere Kinder wünschen wären wir bereit das Angebot anzunehmen. Wir wollen niemanden ausschlachten, da wir aber in den letzten Jahren die komplette ( beim Bezug desolat aufgrund Messi) Wohnung renoviert haben ( Material ca.3500,- € ) , möchten wir dieses Geld plus Umzugskosten, Maklergebühr einfordern. Wir haben knapp 1000,- via MIetnachlass hinzugesteuert bekommen. Seine Verkaufsinserate waren wie folgt: 90.000 € für eine vermietete Wohnung. Da die Familie Kleinbei gegeben hat, ist die Wohnung nun für 140000 € zu haben ( inkl Renovierungsarbeiten von Boden und Wände) Sollte ich unseren Vermieter damit konfrontieren um eine gute Verhandlungsgrundlage zu schaffen? Oder sollte ich einen Anwalt hinzuziehen? Lohnt sich dieses? Wie hoch sollte ich starten?Ich sollte noch hinzuführen, das es eine vergleichbare Wohnung momentan nicht gibt und wir für eine ähnliche Wohnung ca 100-150,- € mehr an Kaltmiete rechnen müssen. In einen Randbezirk können wir nicht ziehen, da wir Schulgebunden sind. Vielleicht hat jemand einen Rat, bevor ich einen Fehler begehe. Ich bedanke mich im Vorraus.

LG Eva

Habe nun gelesen, daß der Mieter die Prozesskosten zahlen muss, wenn das Gericht der Mieterhöhung zustimmt. Muss der Mieter auch den Anwalt zahlen?

Hatte schon mehrere Fragen bezüglich Schimmel. Nun möchte ich doch einen Gutachter beauftragen, der die Ursache herausfinden soll. Sollte der Grund das schlechte Lüften und Heizen des Mieters sein, kann ich dann die Kosten des Gutachters vom Mieter verlangen?

wohne seit 15 jahren in einem mietshaus mit 8 Parteien unser vorgarten wurde bisher von einer Gärtnerei geflegt jetzt seit 2 jahren hat sich die Nachbarin bereit erklärt sich um den garten zu kümmern mitlerweile hält sie sich täglich 6-10 stunden dort,mit Kind und kegel auf.das ganze spielt sich vor meinen küchen und dem Kinderzimmer ab mein besuch läüft schon aussenrum weil sie nicht auf diese frau treffen wollen und wenn wir in der küche sind müssen wir schreien weil es draussen so laut ist ist das alles rechtens?

In meinem Haus wird gerade ein Fahrstuhl eingebaut. Dies beruht auf einem langen Rechtsstreit zwischen dem Hauseigentümer und einem gehbehinderten Mann im vierten Stock, der den Aufzug trotz des Widerspruchs des Eigentümers durchgesetzt hat. Nun verlangt der Eigentümer, dass man sich am Einbau finanziell beteiligt, sonst wird einem die Nutzung verwehrt bleiben, da man einen speziellen Schlüssel für den Aufzug brauche wird um diesen zu nutzen. Ist dies rechtens?

Hallo, vorweg es geht nicht um Böser Vermieter oder Mieter der nicht streichen will ...

Ich bin vor 6 Monaten in eine renovierte Wohnung gezogen, diese wurde nach den Farbwünschen der eigentlichen Mieterin gestrichen, Mietvertrag platze jedoch und sie zog nicht ein. Da für mich klar war das ich nur sechs Monate in der Wohnung wohnen werde habe ich mich mit den Farben arrangiert z.B. hell grauer Flur. Schlafzimmer zweifarbig

Ich muss ganz ehrlich gestehen, ich habe beim unterzeichnen des Mietvertrages nicht darauf geachtet, das drin steht. handschriftlich - Wände sind bei Auszug zu weißen.

Ich sehe natürlich ein, die Gebrauchsspuren der Wände zu beseitigen, Löcher zu und mit der gleichen Farbe (die hat der Vermieter die Reste gestellt damals für evtl Einzugsschäden) überzustreichen. Die Küche habe ich in diesem halben Jahr max 10 mal genutzt, mh eine Farbveränderung sieht man hier nicht. Im Wohnzimmer sehe ich ein komplett zu streichen, da dies nun mal er Kern der Wohnung und der meist benutzte Raum war. Aber muss ich die Räume die farblich gestrichen wurden vom Vermieter (nicht für mich) uberweissen ??? oder reicht es auch wenn ich die Wände in den entsprechenden Farben überstreiche und wie z.B. im Flur wo nee Gardrobe hing die Löcher zu und auch hier ausbessere ??

Wäre schön wenn ihr mir bald antworten würdet. Vielen Dank

Müssen Vermieter auch eine Kautionsversicherung als Alternative zur normalen Kaution akzeptieren oder könne sie dies auch als Zahlungsform ablehnen?

Wir sind in eine neue Wohnung mit Parkettfussboden eingezogen. Im Mietvertrag (Vertragyzusatz) steht das Klausel " Die Wohnung wird renoviert übergeben". Die Wohnung wurde uns von dem Makler vermittelt. In der Exposé wurde der Zustand der Wohnung als "neuwertig" bezeichnet. Bei der Wohnungsübergabe (und Einzug) haben wir festgestellt dass die Wohnung in einem katastrophalen Zustand war: nur die Wände wurden vom Vormmieter gestriechen, Gestank von kaputten Rohren im Bad verbreitet sich in die ganze Wohnung, und - vor allem - ist das Parkett so abgenutzt dass es gar kein Lack auf großen Stellen gibt. Dazu kommen noch schwarze Flecken in allen Zimmer, Wasserschaden in der Küche, große Weinflecken im Schlafzimmer, teilweise schwarzes Parkett im Wohnzimmer. Das Ganze sieht ungepflegt und ziemlich schrecklich aus. Das einzige was jetzt helfen kann ist Abschleifen und neu Versiegeln. Die Flecken können gar nicht aufgewischt werden.

Nun, bei der Übergabe hat uns die Hausverwalterin versprochen dass die Wände und Decken neu gefärbt werden (was heute, also in 14 Tage) passiert. Die Wohnung wurde auch gereinigt. Die Hausverwalterin ist danach ins Urlaub gegangen und jetzt sitzen wir in der Wohnung und warten auf den Handwerker der muss uns Wasserschaden in der Küche ersetzen, was die Hauptproblemen mit dem Boden gar nicht löst - Parkett sieht schlecht in der ganzen Wohnung aus. Von ihm haben wir aber noch keinen Anruf erhalten. Der Gestank aus dem Bad ist immer noch da, wir sind im Limbus und können weder die Geräte in der Küche anschließen noch die Schränke aufbauen. Sonst, falls der Fußboden tatsächlich renoviert wird, müssten wir sie wieder weg nehmen. Die emotionelle Belastung wird unterträglich. Mitterweile ist schon nach unserem Einzug halb des Monats vorbei. Worauf haben wir denn Anspruch?

1) Können wir Mietfreie Zeit verlangen für die Zeit in der die Mängel beseitigt werden? 2) Muss der Vermieter uns das Parkett renovieren? 3) Trägt der Makler schuld daran dass die Wohnung nicht so präsentiert wurde wie sie wirklich ist?

Vielen Dank!

Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, daher hat der Staat vermutlich ein Interesse daran, die Mieten hoch zu halten. Ist es legal, eine Wohnung oder ein Haus signifikant unter dem ortsueblichen Betrag an ein Familienmitglied (Elternteil) zu vermieten?

Vielen Dank im Voraus,

Peter

Ich muss meinem Vermieter einen Kontoauszug geben... Lange Geschichte... Es geht letztlich aber nur um einen Posten und ich will nicht, dass er alle anderen Sachen sieht. Kann ich da einen schwarzen Balken drüber machen oder verliert der Kontoauszug damit seine Gültigkeit weil man darauf nichts verändern darf?

Was ändert sich steuerlich, wenn nur gelegentlich und unregelmäßig vermietet wird.

Theoretisch gleich nach Einzug? Oder gibts Fristen?

Okay, hin und wieder lass ich das schon aus, obwohl ich dran wäre. Aber nun hat der Vermieter gesagt, meine Dienste werden ab sofort von der Putzfrau erledigt und mir berechnet. Kann der Vermieter das so einfach tun-ohne schriftliche Abmahnung?

Darf man, obwohl Tierhaltung per Mietvertrag verboten ist, einen Hund während der Urlaubsreise von Bekannten in der Wohnung aufnehmen?