Schönen guten Tag,

ich habe einmal eine Frage zu einem Immobilienverkauf.

Ich Verkaufe eine Wohnung für den Preis 24€. Darlehen bei Bank A ist 30€. Eingetragen im Grundbuch ist eine Grundschuld von 18€.

Bin ich beim Verkauf der Wohnung verpflichtet sofort die Einnahme aus dem Wohnungsverkauf an die Bank A zu überweisen?

Oder kann der Käufer erst das Geld auf mein Privatkonto überweisen und ich überweise zuerst einen großen Teil an die Bank ?

Hintergrund ist die Tilgung eines anderen Darlehens bei Bank B um die monatliche Tilgung bei Bank A zu erhöhen und so die Differenz zu begleichen.

haeuptling0815

Hallo, ich beabsichtige, eine schöne Altbau- Wohnung (Denkmalschutz) zur Eigennutzung zu kaufen, die aber leider keinen Balkon hat. Vorausgesetzt die Eigentümergemeinschaft stimmt zu, habe ich bei einem kleinen Balkon Chancen beim Denkmalamt? Kann ich diese Frage dort vor dem Kauf überhaupt vorab klären? Größe wäre ca. 1 x 2 ,30 m im Stil 1900/Jugendstil. (Geht ein nachträglicher Balkonanbau eigentlich freitragend???) Wer hat Erfahrungen? Wie hoch können die Kosten sein?

Bisher habe ich überall gelesen, dass die Provision vom Bundesland abhänig ist. Wie hoch ist, in der Regel der Anteil der Verkäuferprovision in Leipzig? Oder ist es hier eher üblich, dass der Käufer die Provision übernimmt bei zu verkaufenden Eigentumswohungen und Grundstücken?

Hallo Zusammen,

meine Mutter möchte mir gerne Ihre Wohnung Überschreiben oder Verkaufen. Die Wohnung ist noch nicht vollständig bezahlt und muss im Mai d.J. neu finanziert werden. Zu diesem Zeitpunkt werde ich die Wohnung übernehmen.

Meine Frage ist nun, ist es günstiger/geschickter wenn meine Mutter mir die Wohnung überschreibt (wenn das überhaupt geht, wenn sie noch nicht komplett bezahlt ist) oder ich die Wohnung zum vollen Preis kaufe und den Restbetrag neu finanziere?

Ich bedanke mich im Voraus für Ihre/Eure Hilfe/Einschätzung schöne Grüße

Hallo zusammen, folgendes Problem: ich würde gerne mit meiner Frau & Kind in das 2 Familienhaus meiner Eltern einziehen und dies mit meinem Vater grundlegend modernisieren / renovieren. Jetzt müsste das Haus an mich überschieben werden um an die Kredite zu kommen. Ich habe noch eine Schwester, die ab fast jeden Kontakt zu meinen Eltern abgebrochen hat. Jetzt kommt der Punkt mit meiner Frage: wie müsste ich meine Schwester ausbezahlen? Gutachten vor der Renovierung und dann 50% des Wertes? Wie sieht es aus, wenn wir die Betreuung meiner Eltern später gewährleisten? Vielen Dank für alle Antworten!

Grüße Bernd

Ich habe mal eine recht kurze Frage. Desöfteren habe ich gesehen, dass die Kaltmiete einer Wohnung niedriger ist, als die errechneten Nebenkosten. Sollte man bei solchen Angeboten vorsichtig sein? Oder hat dies vielleicht besondere Gründe? Es handelt sich hierbei um 1-Zimmer-Wohnungen, die eine Größe von 35qm eigentlich nicht überschreiten.

Hallo, ich brauche mal wieder euren Rat. Ich habe eine Immobilie verkauft auf die noch ein Darlehen für 5 Jahre läuft mit einem Restwert von 35.000,-- €. Ich habe dieses Appartement damals auch für 35000,-- € gekauft. Das entspricht doch einer 100 % Finanzierung, doch die Bank sagt, der angebliche Beleihungsauslauf bei diesem Darlehen war 58 %. Dieses Darlehen möchte ich nun gerne auf meine selbstbewohnte Wohnung übertragen, damit keine Vorfälligkeitsgebühr anfällt. Diese Wohnung ist ca. 250.000,-- € wert und an 1. Rangstelle mit 140.000,-- € belastet. Nun sagt der Wüstenrot Vertreter, meine Wohnung gibt zuwenig Sicherheit her, um das Darlehen zu übertragen. Ich verstehe dies nicht und ebenso nicht, was der Beleihungsauslauf der verkauften Immobilie damit zu tun hat. Kann mir dies bitte jemand erklären. Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

nachdem sich meine Partnerin von mir getrennt hat, haben wir uns per Scheidungsvereinbarung darauf geeinigt das ich Ihren Anteil an unserer Imobilien übernehmen werde. Leider kann ich nirgendwo genau finden welche Schritte dafür überhaupt nötig sind und welche Kosten auf mich zukommen werden um sie aus dem Grundbuch zu streichen.

Kann mir jemand da vielleicht weiterhelfen?

Vielen Dank im Voraus!!

Hallo liebes Forum und Teilnehmer.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Meine Frau und ich wollen ein Haus kaufen. Das Haus kostet mit Grundstück zusammen gerundet 170.000 EUR. In diesen Kosten sind alle Aufwendungen wie: Makler, Notar, Grunderwerbssteuer, Aussenanlagen, Anschluss an Kanalisation, Baustrom ect. enthalten. Also ein Komplettpreis!

Unser Eigenkapital liegt bei 20.000 EUR. Monatlich haben wir zusammen ein Net. Einkommen von 2500 EUR inklusive Kindergeld. Kann man auf lange Sicht mit diesem Einkommen die genannte Summe finanzieren ohne später am "Hungertuch" nagen zu müssen oder nicht mehr schlafen zu können?

Wir haben bis jetzt ein Gespräch bei der BHW gehabt. Diese würden den Kredit genehmigen. Aber der Berater würde -pesönlich- davon abraten.

Über Tips wäre ich dankbar!

Vielen Dank!

Hallo! Ich brauche euren Rat. Ich hatte dieses Jahr eine Herzoperation und kann seither nicht mehr arbeiten. Da ich vorher selbständig war bekomme ich leider auch kein Krankengeld und sonstige finanzielle Unterstützung. Ich habe ein Appartement, für das ich vor 5 Jahren ein Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen habe. Jetzt, nach 5 Jahren der Darlehenslaufzeit, muss ich die Wohnung wegen meiner Erkrankung verkaufen und mache eh keinen großen Gewinn. Laut der Wüstenrot Bank fällt aber auch in diesem Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Da ich jeden Cent benötige, tut mir das schon verdammt weh. Gibt es denn gar keine Ausnahmen?

Hallo, ich habe am 23.11.2001 eine Immobilie beim Notariat gekauft. Einer der 2 Verkäufer war damals nicht anwesend, da in Schweden lebend. An seiner Stelle hat der Verwalter der Immobilie als vollmachtloser Vertreter unterzeichnet. Die Genehmigung des Verkäufers ist am 17.12.2001 unterschieben worden, und am 03.01.2002 dem Kaufvertrag beigefügt worden.

Meine Frage ist nun: Kann ich am 9.12.2011 die Immobilie verkaufen, ohne das ein Veräußerungsgewinn zu versteuern ist ? Anders gefragt: Lag mit Vertragsabschluss am 23.11.2001 einm "schuldrechtliches verpflichtungsgeschäft" vor?

Ich mag meine Wohnung, in der ich wohne sehr gerne und überlege, ob ich sie kaufen kann. Zumindest könnte ich dem Vermieter vorschlagen, sie zu kaufen. Wie kann man berechnen, was die Wohnung ungefähr wert ist? Gibt es einen Zusammenhang zwischen Miet- und Kaufpreis?

Ein Elternteil stirbt. Es besteht kein Berliner Testament. Immobilienbesitz. Bekommen die Kinder ihren Teil automatisch zugesprochen oder muessen sie sich ihr Anteil holen?

Hallo ihr da draußen,

durch ein Erbe bekamen zwei Menschen (Geschwister) je die Hälfte eines Hauses. Eine Person hat sich hier ein Nießbrauchsrecht "erschlichen". Nun hat der Miteigentümer ja sozusagen keinerlei Rechte an dem Haus. Gibt es die Möglichkeit, dass die Eigentumsverhältnisse aufgeteilt werden. Also das jeder getrennt festgeschrieben wird mit je der Hälfte des Hauses?

Danke für eure Antworten!

Also ich habe einen Makler beauftrag eine Immobilie zu verkaufen. Er bringt aber keine Interessenten bei. Kann man ihm das Objekt deswegen entziehen. Vertraglich bin ich 6 Monate gebunden!

wie lange hat man bei einem Neubau Ruhe mit teuren Instanhaltungskosten, sofern es keine grossen Mängel schon beim Bau gibt.

Gibt es hier einen Richtwert?

Die Frage zielt auf eine Kalkulation ab für den Ruhestand und die Kosten, die sich aus einer Immo (Eigenheim) ergeben können.

Hallo, mein Lebensgefährte hat vor ca. 2 Jahren ein Haus gekauft, bei dem ich zu dem Zeitpunkt nicht "mit einsteigen" wollte/konnte. Inzwischen haben wir (gemeinsam) sehr viel Zeit, Schweiß und Nerven investiert und ich könnte mir inzwischen doch vorstellen mich in irgendeiner Form zu beteiligen......... Da stellt sich aber die große Frage wie das funktionieren könnte! Zum Einen hat er schon ca. 20% (der Gesamtsumme: Anschaffung plus Sanierung) an Eigenkapital investiert, was mir leider nicht zur Verfügung steht (ich könnte momentan etwa 6% "locker machen") und zum Anderen sind ja die ganzen Angelegenheiten mit Notar, Grundbuch, Bank, etc. jetzt auch schon alle abgeschlossen. Mein Einkommen lässt es leider auch nicht zu, das gewaltige Eigenkapitaldelta durch höhere Monatsbelastungen meinerseits wieder "auszugleichen", wir müssten die Abzahlung schon 50/50 teilen (wenn nicht sogar mein Anteil realistischerweise etwas kleiner sein müsste)! Wird das ein Alptraum oder lässt sich sowas regeln??? Vielen Dank für jegliche Ratschläge!

Die Verkäufer (Erbengemeinschaft) sind sich nach Abschluss des Vertrages nicht mehr einig und verhindern wissentlich eine weitere Abwicklung, bzw Schlüsselübergabe. Vertraglich ist kein Übergabetermin festgesetzt. Können wir vom Vertrag zurücktreten?

Mein (noch) Freund kauft dieses Jahr ein Grundstück, bei dem im Grundbuch zunächst nur sein Name steht. Bevor wir nächstes jahr einen Finanzierungsvertrag unterschreiben für das Haus werden wir heiraten. Das heißt das Haus auf diesem Grundstück bauen wir als Eheleute. Nun die Fragen: Muss ich nocheinmal explizit im Grundbuch eingetragen werden, nachdem wir keinen Ehevertrag mit Gütergemeinschaft abschließen wollen und ich natürlich Rechtssicherheit bezüglich meinem Anteil an der Hausfinanzierung haben möchte? Ist es sinnvoll wenn er mir dann erst verheiratet den halben Teil des Grundstücks schenkt (Schenkungssteuer)?

Im Voraus vielen Dank für alle Antworten.

Wie sieht es aus wenn der Nachbar offens.zu hoch baut, wir uns aber gegen eine Entschädigung darauf einlassen würden- ist das vereinbar? Oder sind wir gar mit in der Pflicht,das Bauamt zu informieren?

Ein Verwandter hatte mit dem Verkauf seines Hauses einen Makler beauftragt. Dieser kümmerte sich nur spärlich um den Verkauf des Objektes, so dass der Maklervertrag bereits vor ein paar Monaten gekündigt wurde. Das Haus wurde nun privat verkauft. Der Makler hat trotz mehrfacher Aufforderung den Schlüssel nicht zurück gegeben. Dem Käufer bleibt somit nichts anderes übrig das Schloss auszuwechseln. Wer muss für diese Kosten aufkommen? Kann er rechtliche Schritte gegen den Makler einleiten?

Hallo Leute, wer von euch kennt die International Finance Group? Wer hat schon damit Erfahrungen gesammelt? WÜrdet Ihr so was machen?

international-finance-group.com

Guten Tag,

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lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, obwohl ich etwa 5 Jahre später ein eigenes Haus kaufen möchte?

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1) Die Eigentumswohnung würde ich zu 25% selbstfinanzieren und den Rest über einen Kredit. Die Kreditzinsen möchte ich von der Steuer absetzen und Tilgung von der Miete bezahlen lassen.

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2) Das Haus würde ich zu 50% selbstfinanzieren und den Rest auch über einen Kredit finanzieren.

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Ich habe nun Bedenken, dass der erste Kredit für die Eigentumswohnung meine Kreditwürdigkeit bei der Schufa beeinflussen könnte und somit die Zinsen, des zweiten Kredites für mein Haus unnötig erhöhen könnte. Darüberhinaus fehlt mir das Geld, was ich für die 25%ige Eigenfinanzierung der Eigentumswohnung verwendet habe beim Kauf des Hauses später, so dass ich dafür wiederum einen höheren Kredit aufnehmen muss.

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Stimmt ihr meinen Bedenken zu oder mache ich mir unnötig Sorgen? Würdet ihr mir die Anschaffung der Eigentumswohnung als Kapitalanlage vor dem Hauskauf empfehlen oder abraten?

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Wie würde der Fall aussehen, wenn ich zuerst das Haus kaufe und danach die Eigentumswohnung?

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Bin gespannt auf eure Meinung! M.G.

kann es vorkommen, dass man den Steuervorteil (z.B. Abschreibung etc) beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zurückzahlen muss und wenn ja, in welchem Fall? Oder ist das ausgeschlossen?

Mir ist sowas zu Ohren gekommen, leider erinnere ich mich nicht mehr an den Fall.

Ich möchte schnellstmöglich meine selbstbewohnte Eigentumswohnung beleihen. Wie funktioniert das? Welche Banken können Sie hierfür empfehlen (ich habe Postbank-Giro und die Hypothek über die Ärzteversicherung, die machen das beide, glaube ich, nicht). Was muss ich beachten? Muss ein Gutachter nochmals bestellt werden?

Zu den Kerndaten: Wohnung in Frankfurt, beim Kaufdatum Jan 2003 hat der Gutachter die Wohnung mit 100.000euro bewertet, Stand 31.12.2010 habe ich an die Ärzteversicherung eine Restschuld von 29.500 Euro.

Danke für die Antwort und ich bin sehr froh, dass ich heute diese Seite gefunden habe!

Welche Art von Renovierungen wirken sich auf den Einheitswert einer Immobilie aus? Gehören Renovierungen bezüglich Energiesparen dazu?

Ich möchte von meiner Freundin das halbe Haus kaufen, könnt Ihr mir Tipps geben, was ich beim Immobilienkauf beachten sollte? Sie hat einige Schulden - und da ich eh bei ihr lebe und wohne möchte ich mich auch finanziell beteiligen, daher der Hauskauf. Heiraten wollen wir aber nicht (jedenfalls nicht zur Zeit), Gibt es daher Besonderheiten, die wir berücksichtigen müssen? Danke für Euren Rat.

Ist es möglich, bei der Kindergeldkasse das Kindergeld für den Gesamtanspruchszeitraum als Einmalbetrag auszahlen zu lassen um diesen Betrag dann als Eigenkapital bei Schaffung einer selbsgenutzten Immobilie einzusetzen?

Hallo,

ich werde demnächst ein Studium beginnen und somit von zu Hause ausziehen. Meine Eltern würden mich finanziell bei der Wohnung unterstützen. Jetzt stellt sich die Frage, ob sich evtl. ein Wohnungskauf lohnt.

Folgende Überlegungen haben wir schon angestellt: - Mietkosten, die ich für 8 Semester (ohne eigene Wohnung) hätte: ca 12.600€ (300€6 Monate7Semester) - Miteinnahmen, die durch einen Mitbewohner reinkommen würden: ca. 12.600€ (s. oben) - Kaufpreis 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80m²) ca. 80.000€ in Uninähe

Ist das machbar? Und was müsste man noch zusätzlich bedenken?

Hallo an alle,

bin neu hier und hoffe, dass mir jemand von euch weiter helfen kann:

wir haben eine Neubauimmobilie gekauft, Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt (bisher 35%). Die Immobilie wird nicht zur Eigennutzung verwendet und ist in ca. 1,5 Jahren fertiggestellt und vermietbar.

Eigentlich sind genug Eigenmittel vorhanden, um bar zu bezahlen. Allerdings hört man ja immer, dass es vor allem bei beabsichtigter Fremdvermietung schlau ist, ein Darlehen aufzunehmen: Steuerersparnis, Liquidität, Inflation usw.

Natürlich war mein Bankberater davon begeistert ich allerdings war und bin nicht ganz überzeugt (weil unwissend), dass man damit günstiger wegkommt. Klar spart man Steuern, weil die Darlehenszinsen das zu versteuernde Einkommen mindern, aber ich freu mich doch nicht über 400 Euro gesparte Steuern, wenn ich dafür 1000 Euro Zinsen bezahlen musste??

Deshalb hab ich das ganze einfach mal durchgerechnet. Mit Kredit, ohne Kredit, 2 versch. Guthaben Zinssätze:

Fortsetzung im nächsten Beitrag

Schicken Banken wirklich Gutachter bei Kunden vorbei, die eine Immobilienfinanzierung laufen haben, um den "bankaufsichtsrechtlichen Vorschriften" nachzukommen? Hat man als Kunde eine Wahl oder ein Mitspracherecht? Wer bezahlt denn eigentlich in so einem Fall den Gutachter, die Bank oder der Kunde?

Ich habe Anfang des Jahres ein Haus gekauft und liege gerade im "Clinch" mit der VGH hinsichtlich der auf mich übergegangenen Wohngebäudeversicherung.

Der Vorbesitzer hatte ein halbes Jahr vor dem Kauf auf eine dreijährige Laufzeit umgestellt, die damit offenbar auch für mich gilt.

Knackpunkt: Davon wusste ich nichts, da ich bis vor wenigen Tagen keinerlei Daten zu dieser Versicherung hatte (weder von der VGH noch vom Verkäufer). Die VGH steht aber auf dem Standpunkt, dass die außerordentliche Kündigungsfrist der Versicherung, da es sich um eine Übernahme handelt, ab dem Grundbucheintrag läuft und nicht ab Erhalt der Versicherungsdaten.

Ist das nach deutschem Recht tatsächlich der Fall, so dass ich mich hier an den Verkäufer hätte wenden müssen? Denn ich kann ja nicht kündigen, wenn ich gar keine Vertragsdetails kenne, also auch nicht weiß, wie das Preis/Leistungs-Verhältnis der Versicherung ist.

Danke.

Wie sieht der übliche Bildungsweg eines Immobilienfondsmanagers aus?

Ist ein Studium der Immobilienwirtschaft der übliche Weg? Wie sieht es mit einer Ausbildung als Immobilienkaufmann mit anschließenden Weiterbildungen aus?

Kann mir jemand da nen Einblick geben?

Wir haben im Nov. 2009 einen Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben. Wir fragten die Maklerin ( von der LBS), ob alle Unterlagen vollständig wären, was sie mit ja beantwortet hatte. Im Dez. 2009 besprachen wir mit der Finanzberaterin ( auch LBS) die Einzelheiten der Finanzierung und fragten nach der Gebäudeversicherung, die uns noch nicht vorlag! Sie meinte nur, dass regelt die Maklerin. Es tat sich nichts. Die Finanzberaterin sprach mit der Sparkasse über unsere Finanzierung, alles kein Problem, Bank gab uns grünes Licht; Gebäudeversicherung lag immer noch nicht vor. Da die Maklerin wohl nicht in der Lage war, sich die Gebäudeversicherung vorlegenzulassen, recherchierte ich selbst. Der eine Verkäufer (Vater steht unter Vormuntschaft seiner Tochter) teilte durch seinen Anwalt mir mit, dass Haus wäre schon seit 1 1/2 nicht mehr versichert!!!! Der andere Verkäufer (Sohn, redet mit seinem Vater auch nicht mehr) hat aber im Kaufvertrag nicht erwähnt, dass es keine Versicherung gibt. Wir haben es geschafft ( wir haben es nun schon den April 2011), das mittlerweile alle Parteien einverstanden sind, dass der Kaufvertrag aufgehoben wird!! Meine Fragen lauten, muß die Maklerin sich nicht informieren, ob das Haus versichert ist, bevor sie es Kaufinteressenten zum Kauf anbietet? Bekomme ich meine Courtage wieder? Durfte die Bank grünes Licht für die Finanzierung geben?

Hallo, ich möchte mir sehr gerne eine Wohnung kaufen. Die Wohnung kostet ca. 130.000€. Meine Eltern würden mir das Geld für die Wohnung teilweise schenken (40.000€) und den Rest als Darlehen zur Verfügung stellen, dass ich mit 2% Zinsen zurückzahlen muss. (Das ganze würde als Grundschuld eingetragen werden).

Ich habe nun im Internet gelesen, dass eine Schenkung ab 20.000€ seitens der Eltern mit 15% versteuert werden muss. Heist, wenn ich alles richtig verstanden habe, würden wir auf diesem Weg 3000 Verlieren.

Gibt es hier irgendwelche Ausnahmeregeln, bzw. Wege, wie man diese Schenkungssteuer umgehen kann?

Mein Exmann und ich wurden Ende letzten Jahres geschieden. Im Zuge des Scheidungsverfahrens wurde vom Richter ein Scheidungsvertrag aufgesetzt, in dem steht, dass er mir seine Hälfte unserer Immobilie überlässt, wenn ich dafür seine Hälfte des Darlehens übernehme.

Die Wohnung gehört uns zu gleichen Teilen, wurde vor 5 Jahren voll finanziert und ist bisher nur wenig abgezahlt. Ich lebe seit dem Kauf in der Wohnung, mein Mann zog bei der Trennung 2008 aus.

Diese sogenannte Scheidungsfolgenvereinbarung soll nun notariell beglaubigt werden, die gesamte Wohnung also auf mich übertragen.

Meine Anwältin sagte mir in diesem Falle sei keine Grunderwerbssteuer fällig, der Notar bestätigte dies auch, wies aber darauf hin, dass eventuell eine Schenkungssteuer fällig sein könnte.

Der Gesamtwert der ETW lag beim Kauf bei 144. 500, momentan bestehen noch 135. 000 Euro Schulden.

Die Hälfte gehört mir ja sowieso. Muss ich nun tatsächlich Schenlungssteuer zahlen und wenn ja, mit wieviel muss ich denn da rechnen?

Grüße

Entchen

Ich besitze ein Altbau Haus, in dem meine Mutter wohnt und ein Nießbrauchrecht genießt. Die laufenden Kosten des Hauses (Versicherungen, Straßensanierung, Grundsteuer usw.) zahle ich, obwohl ich nicht selbst darin wohne. Kann ich diese Belastungen steuerlich geltend machen? Gilt das Haus im eigentlichen Sinne als "vermietet"?

Ich denke gerade darüber nach eine Wohnung Baujahr 1965 zu kaufen. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten guten Eindruck. Das Haus ebenfalls. Aber ich habe mal gehört, dass es quasi in jeder Epoche Dinge gibt auf die man beim Hauskauf achten sollte... Weiß jemand was? Dankeschön!

Hallo, wir haben ein Haus zur Miete entdeckt. Es wäre von der ganzen Aufteilung genau nach unseren Ansprüchen. Leider beträgt die Warmmiete 200 Euro mehr als wir ursprünglich geplant hatten. Allerdings hat es ziemlich vielseitige Ausstattung. Wärend viele Häuser in unserem eigentlichen Preisrahmen eher alt und schwer zu finden sind meist mit Ölzentralheizung (Öl wird ja nicht billiger) hätte dieses Haus eine enorme Ausstattung. Es ist 1980 gebaut, hat in erstem und 2. Stock Fußbodenheizung. Zudem im Erdgeschoß einen Kachelofen der vom Gang aus befeuerbar ist (weiß noch nicht inwieweit man da den Rest des Hauses mitheizen kann...) Zudem eine vor 4 Jahren eingebaute Gas-Zentralheizung und eine Solaranlage auf dem Dach für das Brauchwasser. Außerdem im Garten ein Grundwasserbrunnen der für die Gartenbewässerung benutzt werden kann. Meine Fragen sind nun: Komme ich mit dieser vielseitigen Ausstattung an Heizmöglichkeiten billiger weg als mit einer reinen Ölzenztralheizung? Oder bin ich da auf dem Holzweg. Zudem sollte das Brauchwasser durch die Solaranlage wirklich billiger kommen, oder? Sind 200 € Nebenkosten realistisch und ausreichend für 170qm. Das Haus würde 200€ über unserem bisher gerechneten Limit liegen. Allerdings wenn man wirklich Energie damit einsparen kann kommt es unterm Strich vielleicht aufs Gleiche raus? Oder lieg ich da total falsch... Danke erstmal

Folgende Situation: meine Frau und ich haben vor ein Haus zu bauen und haben uns dafür ein Grundstück ausgesucht, dass meinen Eltern gehört. Eine ordinäre Schenkung kommt nicht in Frage, ein Notar hat uns daraufhin empfohlen vom Niesbrauchsrecht gebrauch zu machen. Dies wiederum ist der Bank (und unserem Architekten) ein Dorn im Auge, da diese uns das Grundstück in diesem Fall nicht wirklich als Eigenkapital anrechnen kann. Vorschlag des Architekten war daher, dass ich das Grundstück meiner Eltern für den Betrag X kaufe und dieser Betrag als Grundschuld eingetragen wird. Somit wäre a) das Grundstück auf dem Papier wirklich meins und für den Bank zu berücksichtigen und b) hätten meine Eltern eine gewisse finanzielle Sicherheit. Ist diese Vorgehensweise ratsam? gibt es evtl etwas wichtiges das beachtet werden sollte?

wie ist das bei einer Immobilie, die erst als Eigenheim genutzt wird für einige Zeit, dann vermietet werden soll? Wie hoch ist der Referenzwert? Wie lang ist Abschreibung möglich?

Beispiel:

• Kauf eines Hauses für 300.000 Euro
• Eigenheim für 10 Jahre
• Vermietung nach 10 Jahren

Wo liegt der Wert für die AfA, wenn pro Jahr 2% angesetzt werden können? ist die Bemessungsgrundlage

• bei 2% von 300.000 Euro, also bei 6.000 Euro, für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 300.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei????

Ich bin zusammen mit meinen beiden Gechwistern Miteigentümer eine Immobilie, die wir geerbt haben. Mein Verhältnis zu miener Schwester ist sehr schlecht. Ich würde gerne einen Gutachter in die Wohnung lassen, um die Immobilie schätzen zu lassen und gegebenenfalls zu verkaufen. Ich habe aber keinen Schlüssel und meine Schwester weigert sich, mir einen zu geben. Habe ich als Miteigentümer kein Recht auf die Herausgabe von dem Schlüssel?

Der Kauf einer eigenen Wohnung sollte ja schon gut geplant sein. Vor allem bei der Auswahl des passenden Objekts möchte ich keine Fehler machen. Von wem kann ich mich dabei Beraten lassen? (bzgl. Bauqualität, Wertentwicklung, etc.)

Guten Tag, ich möchte mir 2 Wohnungen kaufen und dort ein Durchbruch machen. Es ist ein alten Fachwerkhaus. Dieses wollten wir nun kaufen, bis man uns sagte, es gäbe 4 Grundbuchblätter. Alle würden übernommen.

Nun meine Frage, da ja noch der Durchbruch kommt, kann ich dann alle 4 zu einem ändern? Was wird das kosten. Oder soll ich einfach alles so belassen? Warum das so ist konnte keine sagen, vermutlich gab es wohl damals 4 Wohneinheiten da (Vermutung), Gebäude ist schon älter.

Wenn ich alles so lasse, gäbe es evtl. Nachteile bei der Grundsteuer oder sonstiges? Oder wäre eine Änderung einfach unverhältnismässig teuer?

Ich möchte meine Wohnung an meine Kindern verschenken.

1) Wie wird die Wohnung für die Schenkung bewertet? 2) Wie wird die Wohnung bewertet wenn die Wohnung noch mit Schulden (Hypotek) belastet?. 3) Muss die Umschreibung beim Notar erfolgen?

Den Geschwister A und B gehört ein MFH zum Wert von 1.000.000, welches sie in einzelne Wohnungen aufteilen wollen. Die Wohnungen sollen dann unter den Geschwistern aufgeteilt werden.

Ist dieser Vorgang GrESt-pflichtig? Wenn ja auf welchen Betrag wird die GrESt erhoben?

Wäre die Antwort anders, wenn A und B zu gleichen Teilen an einer GbR beteiligt wären, die dann das MFH besitzt?

Vielen Dank

Gibt es Mindesgrößen für Wohnungen, die von Banken finanziert werden. Überlege ein Studentenappartement mit 23qm² zu erwerben - ein Bekannter meinte, dass das Banken ungern finanzieren. Stimmt das. Hat jemand Erfahrung. Bei meiner Hausbank habe ich noch nicht nachgefragt!

Mein bester Freund hat heute die Schlüssel zum Haus bekommen, er hat es im Mai besichtigt, und dann gekauft. Übergabe war heute. Nun stellt sich aber heraus, daß 2 Fenster durchgeschimmelt sind u. das Haus ist total schmutzig, also nicht wie üblich, besenrein übergeben worden. Welche Möglichkeiten hat er nun noch, die Mängel ersetzt zu bekommen- oder gilt hier auch gekauft wie gesehen - wie beim Auto?

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer für ein (Einfamilien) Haus in Deutschland bzw. von welchen Faktoren ist die Höhe abhängig?

Wir wohnen seit 8 Jahren in unserem eigenen Haus, in dem wir selbst eine Etage bewohnen und noch zwei weitere Wohnungen vermieten.Das Haus haben wir vor 8 Jahren sehr günstig meinem Onkel abgekauft. Nun werden wir aber bald in unser eigenes Haus ziehen. Das Haus, in dem wir jetzt wohnen, würde ich gerne verkaufen und habe jetzt von einem Freund gehört, dass ich dafür wahrscheinlich viel Spekulationssteuer bezahlen muss, da uns das Haus noch nicht so lange gehört. Allerdings haben wir es ja selbst die ganze Zeit genutzt. Gibt es dabei eine Möglichkeit, die Steuern zu umgehen?

Hallo, wir haben ein Problem: Wir wollen unser Haus ohne Makler verkaufen und haben mittlerweile nach 48 Stunden 6 Interesstnen, welche uns das Haus zu dem vorgegebenen Kaufpreis unrenoviert abnehmen wollen. Mittlerweile sind wir nicht mehr sicher, ob wir das Haus nicht zu günstig inseriert haben bzw. ob wir die Interressenten einfach gegeneinander bieten lassen sollen bzw. können. Sollen wir vorschlagen, dass jeder ein Blindangebot abgeben soll und wir geben dem mit dem höchsten den Zuschlag ? Wie könnte denn eine vernünftige Auswahl, welche uns natürlcih auch finanziell nutzen sollte, aussehen ?

Gibt es da Richtlinien und Fristen? Der neue Eigentümer ist mit dem Datum der Versteigerung ja für sämtliche Kosten verantwortlich, soweit ich weiß. Wie lange kann jemand noch im Haus bleiben, wenn es versteigert wurde?

Wir haben von IMRO eine Wohnung im Osten gekauft. Der Vertrag wurde bereits notariell beglaubigt. Zahlung unsererseits ist noch nicht erfolgt, wäre jedoch jetzt fällig. Momentan kann man IMRO weder per Email noch telefonisch erreichen. Laut aktuellen Presseberichten wird zur Zeit gegen die Firma IMRO bzw. die Geschäftsführer Quirin Hornberger und Harald Mertz wegen Insolvenzverschleppung ermittelt. Frage: Was sollen wir tun? Sollen wir unsere Zahlung zurückhalten? Gibt es Möglichkeiten, unter diesen Umständen aus dem Vertrag noch auszusteigen? Wie verhalten wir uns richtig?

Ich hatte gerade den schlichten Gedanken, dass man ja eigentlich statt Miete zu zahlen, diese Miete auch für Tilgung und Zins verwenden könnte, und dann nach einigen Jahren würde einem die Immobilie gehören. Wenn man mietet, ist die Miete verloren und man hat nichts mehr davon. Ist es so einfach? Oder kann es auch ökonmisch sonnvoll sein zu mieten?

Wer kann das beeinflussen, für zum Beispiel Schäden im Parkett etc.? Darf das der Vermieter allein entscheiden oder muss da ein Gutachter ran?

Hallo,

folgendes Problem: ein Kollege hat eine Immobile vom Bauträger über einen Makler als Kapitalanlage gekauft. Einen Monat nach notariellem kaufvertrag bittet der Makler den Käufer, das Beratungsprotokoll zu unterschreiben.

Soweit erstmal kein Problem, nur dass nach Ansicht meines Kollegen (und auch von mir) das Beratungsprotokoll schlicht aus einer Auflistung aller möglichen Risiken besteht sowie die Nennung von Dokumenten (Expose, Beschreibung, Kaufvertrag, Teilungserklärung, ... ). Und nirgends die Gründe, die für einen Kauf sprechen!. Diese Pro-Gründe sind aber vom Makler in den sehr ausführlichen und guten Beratungsgesprächen genannt worden (als Kapitalanlage geeignet, hohe Nachfrage, gute Lage, ...).

Leider kommt der Makler der Bitte nicht nach, das Beratungsprotokoll dahingehend zu ergänzen oder zu ändern. Stattdessen besteht er auf Unterzeichnung des "Beratungsprotokoll" - Änderungen seien nicht möglich ...

• Ist der Kunde verpflichtet, generell das Beratungsprotokoll vom Makler zu unterzeichen?
• Welche Konsequenzen hätte das verweigern der Unterschrift?
• Kennt jemand Richtlinien für ein solches Immobilien-Beratungsprotokoll (Inhalte?)
• Wie könnte eine gute Lösung für beide Seiten aussehen? Konfrontation oder gar Exkalation ist nicht erwünscht.

Geht das so ohne weiteres, und welche Kosten kommen da Zusammen. Was ist mit dem Finanzamt, soviel ich weis kommt es zu keiner Erbschaftsteuer wenn Sie das Erben würde,da es ja bei Eigentum bei einem 1 Familienhaus bis zu 400.000 € frei ist. So kann ich Sie doch auch eintragen lassen!

Angenommen einem Mieter wurde in einer Immobilie ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Ist es möglich bei einer Erbauseinandersetzung dieses Wohnrecht als Geldbetrag zu berechnen und wie würde man hier vorgehen bzw. von welchem Faktoren hägt eine solche Berechung sinnvollerweise ab?

Hallo!

Es soll eine schlüsselfertige Eigentumswohnung noch vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Wohnung wurde als schlüsselfertig vom Bauträger gekauft und muss nun aber noch vor dem Erstbezug weiterveräußert werden. Die Innenausbauten wurden bislang in Absprache mit dem Bauträger zurückgehalten, damit der neue Käufer hier noch ein Mitspracherecht bei Böden, Tapeten... hat. Aus diesem Grund ist natürlich auch noch nicht der komplette Kaufpreis an den Bauträger geflossen.

Einer Rückabwicklung und Neuverkauf stimmt der Bauträger, trotz bereitstehendem Käufer, nicht zu. Welche Vertragsvarianten gibt es nun??? Die Wohnung muss ja im Sinne des neuen Käufers fertiggestellt werden, nach dem Grundbuch läuft die Wohnung ja aber noch auf den Bauträger und somit ist ja dieser noch Eigentümer (?) und ich als Verkäufer möchte doch aber die Wohnung sofort und mit allen Rechten bezüglich der Fertigstellung an den neuen Käufer übertragen ?!? Ich kann ja nicht im Eigenauftrag die Wünsche des neuen Käufers verwirklichen, den Kauf mit dem Bauträger selbst bis zur Abnahme abschließen und dann erst den Notarvertrag mit dem neuen Käufer abschließen??? Welche Möglichkeiten gibt es?

Hat man finanziell wirklich Vorteile, wenn man eine Doppelhaushälfte errichtet und kein Einfamilienhaus? Außer das man weniger Geld für das Grundstück aufbringen muss. Aber ansonsten hat man doch die selben Kosten wie für ein Einfamilienhaus und obendrein eventuell mal Ärger mit einem Nachbarn. Hat jemand von euch Erfahrung mit so etwas gemacht?

Weiß das jemand: Bekannter von mir hatte vor einem 3/4 Jahr über Makler eine Wohnung besichtigt, damals erhielt er dann aber die Auskunft vom Verkäufer, er hätte bereits privat einen Interessenten, der die Wohnung kaufen wolle zu einem besseren Preis, als mein Bekannter bereit war zu zahlen. Nun hat er erfahren, daß die Wohnung wohl nicht verkauft wurde u. der Maklervertrag ausgelaufen ist. Wäre die Courtage trotzdem noch fällig, auch wenn der Maklervertrag ja nicht mehr gilt?

Ich kaufe mir demnächst eine Immobilie. Es wäre mir möglich, ein schon länger bestehendes Depot aufzulösen und damit den Kaufpreis nahezu vollständig zu bezahlen. Andererseits sind die Gewinne steuerfrei und das sollte eigentlich irgendwann mal meine Altersvorsorge sein. Außerdem sind die Zinsen so niedrig dass eine Finanzierung reizvoll erscheint. Was sollte ich tun? Finanzierung der Immobilie oder Auflösung des Depots? Danke

Mit welchem Wert kann man ein Haus beleihen? Ist das die Höhe, die das Haus tatsächlich wert ist?

Mal angenommen die Verkäuferin Frau Mutter möchte ihr Haus innerhalb der Familie an den Käufer Herr Sohn verkaufen. Beide haben sich auf eine Leibrentenzahlung verständigt.

Der Verkehrswert des Objektes läge bei 220 T€. Die Resthypothek liegt bei 60 T€. Herr Sohn würde die Hypothek übernehmen und an Frau Mutter monatlich mit ihr vereinbarte 900€ zahlen wollen. Frage 1: Ist der Betrag beliebig zwischen den Parteien vereinbar?

Frau Mutter ist 75 Jahre alt und bezieht eine (steuerfreie?) Witwen-Rente von mtl. 950€. Frage 2: Wird Frau Mutter durch die Leibrente steuerpflichtig und wenn ja, wie hoch ist die Steuer, bzw. was bleibt Frau Mutter?

Frage 3: Kann Herr Sohn etwas steuerlich geltend machen durch die Leibrentenzahlung?

bei Versteigerungen von Immobilien wird ein Mindestgebot angegeben. Was passiert, wenn keiner bietet? Wird dann das Mindestgebot herabgesetzt? Kommt es zu einem weiteren Verseigerungstermin? Wird die Immobilie dann an den Meistbietenden vergeben, auch wenn er deutlich unter Midestgebot bietet?

Hallo, ich habe 1992 von meinen Eltern eine Immobilie per Schenkung erhalten. Bis 1996 haben meine Großeltern dort gewohnt, ab 1996 habe ich umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungshaltungsmaßnahmen durchgeführt (ca. 60.000,-- EUR) und bis 2009 dann selbst dort gewohnt. Ab 2009 habe ich die Immobilie vermietet. Nun steht die 1. Steuererklärung an und ich habe keine Ahnung, welchen Abschreibungswert ich ansetzen kann. Die 2. Frage wäre: kann ich für die jetztige Steuererklärung auch noch die 60.000,-- EUR Modernisierungskosten geltend machen? Hat jemand einen Rat für mich???

Lohnt es sich eine GmbH zu gründen und mit dieser eine Immobilie für 2 Mio. € zu kaufen, wobei 50% Eigenkapital sind und die anderen 50% von der Bank geliehen werden? Die Immobilie wäre ein Mehrfamilienhaus das zu 100% vermietet wird. Mit den Mieteinnahmen könnte man dann den Kredit steuerfrei abbezahlen. Die Firma würde so keinen Gewinn machen, bis der Kredit abbezahlt ist. Dann könnte man sich überlegen ob man nochmals investiert oder die Mieteinnahmen selbst behält und dann versteuern muss. Wenn man die Immobilie selbst kauft, muss man ja auf die Mieteinnahmen Steuern zahlen und hat weniger Geld zur Verfügung um das Geld zurückzuzahlen. Die Gründungskosten von einer GmbH sind mir bekannt.

Vielen Dank im Vorraus

Wir bewohnen eine Immobilie, 4-Familien Haus, das meiner Frau von Ihrem Vater übertragen wurde und er an den restlich vermieteten Wohnungen das Nießbrauchsrecht hat (sprich, er kassiert die Mieten) - wir wohnen mietfrei. Unlängst hat sich die alte Heizung verabschiedet und wir mussten in eine komplett neue Heizung investieren - die kompletten Kosten hierfür haben wir nun getragen (der Vater wollte sich auch nicht beteiligen). Nun versagt mir das Finanzamt die steuerliche Anerkennung der Heizungserneuerung, da wir mit der Immobilie keine Einnahmen erzielen (Begründung Finanzamt: Bei dem unentgeltlich bestellten Nießbrauch sind dem Eigentümer keine Einkünfte aus dem nießbrauchsbelasteten Grundstück zuzurechnen. Der Eigentümer dar AfA auf das Gebäude und Grundstücksaufwendungen, die er getragen hat, nicht als Werbungskosten abziehen, da er keine Einnahmen erzielt (Nießbrauchs-Erlass vom 24.07.1998; BGBl. I S. 914). Würde sich die Situation ändern, wenn mein Schwiegervater die Miete erhöht (wegen Modernisierung) und uns den Betrag der Mieterhöhung so zu sagen als Amortisationszahlung überweisen würde ?

Vielen Dank im voraus für eine Antwort

Wir haben ein Angebot für eine Immobilie erhalten, die uns sehr gut gefällt. Allerdings gehört das Grundstück der Kirche. Was passiert, wenn der Vertrag ausläuft? Müssen wir ggf. das Haus abreißen?

Nochmals eine Frage zu Immobilienmaklern. Und zwar wollte ich wissen, ob es evtl. möglich ist, einen Mindestpreis für eine Immobilie zu setzen unter welcher der Makler diese nicht verkaufen soll? Also das ein Verkauf nur zustande kommt wenn mindestens ein gewisser Wert erreicht wird?

Unsere Situation ist die, dass wir nach 5 Jahren Australien wieder nach Deutschland zurückkehren. Wir haben allerdings hier ein Haus gebaut welches wir vorerst nicht gleich verkaufen wollen sondern erstmal nur vermieten und in evtl. in ein paar Jahren Gewinnbringend verkaufen möchten.

Beim Verkauf der Immobilie in Australien müssen wir Steuern (Capital Gain Tax) auf unseren Gewinn abführen.

Die Frage ist nun ob wir den verbleibenden Gewinn in Deutschland als Einkommen verteuern müssten oder ob in diesem Fall der Doppelbesteuerungsabkommen beider Länder greifen würde und weitere Abgaben für uns aus bleiben?

Muss das Finanzamt darüber bescheid wissen?

Vielen Dank für Ihre Hilfe, Peter

Hallo,

ich beabsichtige, ein Mehrfamilienhaus in Hamburg zu kaufen, möchte aber vorher abwägen, ob ich kreditwürdig für die Immobilienfinanzierung bin.

Ich bin in meiner eigenen Firma (GmbH, 100% Anteile, einziger Gesellschafter) als Geschäftsführer angestellt. Reichen bei der Finanzierungsanfrage bei einer Bank die Lohnabrechnungen meiner GmbH aus oder werde ich wie ein Selbstständiger behandelt, der Bilanzen, GuV usw. usw. der Firma vorlegen muss.

Ersteres wäre mir natürlich lieber, wenn die Bank einfach nur auf die Lohnabrechnungen schaut. Schließlich bin ich ja im Grunde genommen Angestellter... Kann mir jemand weiterhelfen?

Vielen Dank schon Mal für Eure Hilfe!

Bei mir wird eine Wohnung durch die WEG zwangsversteigert, weil der Eigentümer sein Wohngeld nicht bezahlt hat. Was passiert den da mit dem Grundschuldeintrag einer Bank, deren Darlehen noch bedient wird. Muss ich als Erwerbe diese Grundschuld übernehmen und das Darlehen weiter bedienen oder wird das Darlehen von dem Betrag, den ich an das gericht zahle abgelöst und die Grundschuldeintragung gelöscht?

Guten Tag. Unsere Nachbarn möchten sich eine Immobilie in Spanien kaufen und fliegen in der nächsten Woche zu einer Besichtigung dorthin. Kann man die Kosten für den Flug von der Steuer absetzen? Ich habe einmal gelesen, dass das bei Fahrtkosten möglich ist, aber das ist vielleicht schon wieder ein anderes Paar Schuhe. Wer kann mir eine hilfreiche Auskunft geben?

Wie haben vor einigen Wochen einigen Monaten ein Baugrundstück gekauft. Der Kaufpreis ist gezahlt und wir stehen schon im Grundbuch. Nun hat sich herausgestellt, dass das Grundstück um ca. 12 qm kleiner ist, als im Kaufvertrag angegeben. Was sollen wir tun?

Wir bauen gerade ein Mehrfamilienhaus, welches zu 100% vermietet werden soll. Ab wann kann man eine Anlage V bei seiner Steuererklärung mit abgeben, um Kosten für Zinsen, etc. abzusetzen. Muss das Gebäude fertiggestellt sein? Müssen Mieter eingezogen sein? Oder müssen sogar erst Einnahmen fließen?

Meine Freundin und ich möchten einen Bausparvertrag abschließen über ca. 80.000 Euro und uns die günstigen Zinsen sichern. Wir möchten uns später auf jeden Fall etwas Eigenes kaufen. Jetzt brauche ich euren Ratschlag. Können wir als Nicht-Eheleute zusammen einen Bausparvertrag abschließen? Spräche etwas dagegen? Gibt es bessere Alternativen?

Können Schuldzinsen bei einer fremdvermieteten Immobilie auch dann steuerlich geltend gemacht werden, wenn die Immobilie zunächst vollständig selbst finanziert wurde und erst zu einem späteren Zeitpunkt beliehen wurde, um den durch die Beleihung gewährten Darlehensbetrag anderweitig zu nutzen?

Ich möchte meine Eigentumswohnung, in der ich 2 Jahre gewohnt habe, verkaufen. Während dieser 2 Jahre habe ich monatlich eine Rücklage gezahlt, die in dieser Zeit nicht verbraucht wurde. Kann man diese Rücklage vom neuen Käufer zurückverlangen, da er ja im Falle einer evtl. baldigen Renovierung davon provitiert. Oder hat man da einfach Pech gehabt?

Hallo,

vorgestern konnten wir endlich mit den Erdarbeiten auf unserem Anfang des Jahres erworbenen Grundstück beginnen. Schock für die Tiefbaufirma (Chef: "so was habe ich noch nicht gesehen"): 100% alte Ziegel, Holz und Müll unter der Erdorberfläche. Ein alter Keller wurde auch gleich noch komplett damit verfüllt. Unmengen von Bauschutt. Der Verkäufer sicherte uns vor Kauf zu, der Abriss der früheren Gebäude erfolgte ordnungsgemäß, alte Kellerwände seien abgerissen... Dies bestägte er per Mail, ferner gab er uns Unterlagen der Abrissfirma. Und nun so was... Für den Abriss wurden wahrscheinlich auch Fördergelder gezahlt. Wir verhalten wir uns jetzt, welche Rechte stehen uns zu? Der Verkäufer ist übrigens Jurist (Steuerberater) und gab uns damals sein Wort.

Bitte helfen Sie uns.

Vielen Dank

Hallo!!! Haben vor einiger Zeit ein Haus geerbt, möchten dieses aber verkaufen, da es zum Vermieten zu weit weg steht. Einige Kaufinteressenten sind uns leider schon abgesprungen. Daher Überlegen wir, der Gemeinde ein Angebot zu machen. Wer ist denn dafür der richtige Ansprechpartner und hat jemand schon Erfahrungen damit gesammelt? Vielen Dank!

Eine Freundin von mir stammt aus einem Bauernhof mit viel Grund rund um das Bauernhaus. Sie möchte auf dem Grund der Eltern (z Zt. noch Nutzgrund - Obstwiese) gerne ein Einfamilienhaus errichten. Kann man so ohne Weiteres den Grund als Baugrund umwandeln lassen?

Uns steht jetzt den Kaufpreis für unsere Immobilie zur Verfügung.Nun müssen wir noch warten auf die Eintragung einer Erwerbsvormerkung zu unseren Gunsten im Grundbuch,Vorlage der Vorkaufsrechtsverzichtsbescheinigung und die Vorlage vollziehbarer Löschungsdokumente des Verkäufers.Kann mir jemand helfen und sagen wie lange das ca. dauern kann?Vilen Dank!!

Nach der Scheidung sollen unser Haus und die bestehende Hypothek von meiner früheren Frau übernommen werden. Ich möchte nun entsprechend aus dem Grundbucheintrag raus. Ist das möglich? Welche Kosten entstehen? Muß das über einen Notar laufen? Wer kann antworten?

Was muss ich unter den Bewirtschaftungskosten bei einer Immobilienfinanzierung berücksichtigen?

Wir haben einem Makler, der über Monate erfolglos versucht hat, unsere Eigentumswohnung zu verkaufen, den Alleinvertretungsvertrag gekündigt.

Es ist bei ihm zwar, wie er sagt, zu einigen Gesprächen mit Interessenten (Namen wurden uns genannt), aber nie zu einer Besichtigung, geschweige denn zu einem Abschluß gekommen.

Der Auftrag wurde jetzt einem neuen Makler übergeben, die Konditionen dabei geändert, d.h. der Verkaufspreis niedriger angesetzt.

Wenn jetzt einer der „Gesprächspartner“ des früheren Maklers das neue Angebot sieht und sich zum Kauf entschließt – wie sieht es dann mit der Maklerprovision aus? Müssen wir beide Makler bezahlen (Provision von unserer Seite wurden in beiden Verträgen vereinbart) oder erhält aufgrund des gekündigten Vertrags, der geänderten Konditionen und des ausgebliebenen Erfolgs des früheren Maklers nur der neue die Provision?

Tragischer Fall in der Nachbarschaft, ein Junger Mann stirbt plötzlich, war nicht verheiratet u. hinterlässt nun das verschuldete Haus - Erbe somit das 6 jährige Kind. Die Mutter befürchtet, das Vormundschaftsgericht kann nun einschreiten, da Kinder ja keine Schulden erben dürfen. Welchen Rat kann man hier geben, besteht die Möglichkeit, daß die Mutter das Erbe verwaltet u. die Schulden derweilen übernimmt -sie wohnt ja auch mit in dem Haus.

Wir haben ein Haus gefunden, das uns sehr gefällt! De Anruf beim Makler hat uns geschockt! Das Haus steht auf einem Erbpachtsgrundstück der katholischen Kirche. Diese stimmt dem Kauf nur bei Verkauf an Christen zu!!!!! Stimt das? der Besitzer des Hauses war auch überrrascht!! Danke und viele Grüße, teyo

Meine neuen Mieter haben meiner Meinung nach teilweise ausgefallene Wünsche. Nach der Vertragsunterzeichnung haben sie ja eigentlich nicht viel Mitspracherecht in Sachen die mein Eigentum betreffen. Kann und sollte ich ihre Wünsche, wie zum Beispiel eine umweltfreundlichere Heizanlage einfach vernachlässigen?

Kann man einen deutschen Bausparvertrag auch für eine Immobilienfinanzierung im Ausland nehmen?

Hallo.

Das Haus meiner Eltern soll demnächst versteigert werden. Gleichzeitig lebe ich auch in diesem Haus. Ich möchte nicht bis zur Zwangsversteigerung warten, daher möchte ich das Haus direkt von der Bank abkaufen. Habe bereits mit der Bank Kontakt aufgenommen. Meine Eltern sind mit dem Kauf einverstanden. Nun ist aber das Problem, dass das Gutachten bereits 4 Jahre alt ist und mittlerweile einige Dinge in dem Haus kaputt sind, die deutlich den Wert der Immobilie mindern. Kann ich bei dem Bankgespräch auf dies Punkte eingehen und versuchen den Preis zu drücken? Denn hier liegt definitiv eine Überbewertung des Hauses vor. Die Bank an 1. Stelle hat einen Betrag von 130.000 auf das Haus eingetragen. Könnte ich also im Prinzip diesen Preis vorschlagen? Denn somit hätte die Bank an 1. Stelle ja ihr Geld. Oder müssen die anderen Gläubiger zustimmen. Diese würden jedoch auch bei einem 7/10 Gebot nichts mehr bekommen. Ich würde mich über eine kurze Antwort freuen.

Ich würde gern ein Grundstück verkaufen, nur an meinen Nachbarn nicht, den ich nicht ausstehen kann. Er hat großes Interesse und weiß doch, dass ich an ihn nicht veräußere. Kann dennoch jemand als Kaufinteressent auftreten, der zwar für sich erwirbt, also nicht im Namen des Nachbarn, aber von ihm vorgeschoben ist und das Grundstück dann auch gleich an den Nachbarn weiter gibt?

Viele überschreiben ihr Haus vor ihrem Tod an die Erben um Erbschaftssteuer zu sparen. Kann man auch andere Vermögensgegenstände vor dem Tod überschreiben z.B. Aktienpakete?

Mein Mann(69) und ich (61) haben es noch einmal gewagt und ein Haus gekauft. Es steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Beim Umbau hat unser jüngster Sohn tatkräftig mitgearbeitet und als Elektriker alle Leitungen neu verlegt. Er möchte sich außerdem mit 20.000 Euro finanziell beteiligen. Kann er nach unserem Tod das Haus übernehmen ohne unsere beiden anderen Kinder auszuzahlen. Können wir es ihm eventuell überschreiben ohne Erlaubnis der Kirche, Oder gibt es noch andere Möglichkeiten?

kann mir bitte jemand erklären, was ein Nutzwertgutachten (Parifizierung) ist

ich würde gerne ein Haus oder eine Wohnung kaufen und das braucht man angeblich

liebe grüsse

Hallo habe 2 grundstücke in italien geerbt möchte die verkaufen fühle mich von meinem onkel leider über den tisch gezogen weil seine angaben über den wert bedeutend (60%) unter dem ist was mein verstorbener vater immer gesagt hat kann leider kein italienisch wie kann ich von deutschland aus den tatsächlichen wert und den verkauf der grundstücke tätigen danke im voraus für hilfreiche antworten. l.g energiestar

Stimmt es, dass manche Banken, bei denen man eine Finanzierung laufen hat und die Immobilie auch als Sicherheit angegeben und eingetragen hat, eine Außen-, bzw. auch Innenbesichtigung der Immobilie wünschen? Muss das sein? Muss man das als Kunde mit machen? Hat die Bank ein Recht sich über den Zustand des zu finanzierenden Objektes zu informieren?

Hallo,

meine Frage steht eigentlich schon in der Überschrift.

Beide Personen leben noch. Das Eigentum (Wohnhaus mit Wohnungen) wurde während der Ehe gebaut bzw. angeschafft. Im Grundbuch steht als Eigentümerin nur die Ehefrau. Wegen Pflege des Ehegatten muss u. Umständen das Haus verkauft werden. Frage: Gehört bei dieser Konstellation dem Ehepartner noch etwas von den Immobilien ? Kann der Betreuer des Pflegenden das Gebäude verwerten, wenn die finanziellen Mittel zur Deckung der Pflegekosten nicht ausreichen ? Über eine Gütertrennung ist nichts bekannt.

Danke !!

Vor 10 Jahren kaufte ich das Haus meiner Großmutter für DM 100 000,- (ca. EUR 50 000,-). Nun soll meine Schwester , die schon EUR 10 000,- in die Renovierung ´´unseres`` Hauses investiert hat zur Hälfte Miteigentümerin werden. Welche Kosten kommen auf uns zu?