Wer hat Erfahrungen gemacht. Man kann seine Immobilie online bewerten lassen , indem man die eigenen Daten erfasst und dann Vergleichsdaten herangezogen werden. Wer hat Erfahrungen gemacht? Danke!

Ich habe das Gefühl beim Immobilienkauf lauern sehr viele Fallstricke. Bei Kaufvertrag und Finanzierung sind es schon umfangreiche Verträge. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen der alles mal durchcheckt? Ist ein Finanzanwalt da die beste Wahl?

Über einen Bekannten habe ich eine Arztpraxis, also die Immobilie, angeboten bekommen. Der Preis scheint mir etwas hoch aber wie sieht es denn mit der Solvenz und Mietdauer von Ärzten allgemein aus? Hat da jemand Erfahrungswerte? Hättet ihr eine Daumenregel wie viele Jahre es dauert sollte bis die addierten Mieteinnahmen dem Kaufpreis entsprechen?

Meine Schwester und ich haben von unseren Eltern eine Haushälfte geerbt. Die andere Hälfte gehört einer alten Dame, die jetzt ihren Teil verkaufen möchte. Wir haben uns ein Gutachten einhgeholt und aufgrund dieses Gutachtens ihr ein Angebot gemacht. Damit war sie auch einverstanden. Bis sich ihr Neffe, ein Immobilienmakler, eingeschaltet hat und seinerseits ein Guthaben vorgelegt hat, dass von unseremn um 50.000 Euro abweicht. Wir fragen uns jetzt, wie das sein kann, dass es zwei so unterschiedliche Gutachten gibt für ein und dieselbe Immobilie. Was würdet ihr an unserer Stelle tun? Noch ein drittes Gutachten anfordern? Das kostet natürlich alles wieder Geld...

Hallo.

Meine Eltern interessieren sich für eine Immobilie, sind aber offensichtlich nicht die einzigen Interessenten. Angenommen, am Ende gäbe es immer noch mehrere Interessenten, wer nach welchen Kriterien wird dann der Zuschlag verteilt? Der Preis ist eigentlich fest ausgeschrieben, aber kann das Maklerbüro dann trotzdem denjenigen nehmen, der am meisten zu zahlen bereit ist? Oder wird da einfach nach Sympathie ausgewählt?

Morcey

Wer eine Wohnung kauft, die er vermieten will. Zahlt er die Bar, wenn er es kann oder finanziert er die lieber? Was macht bei einer vermieteten Wohnung mehr sinn und warum?

Ich besitze zwei Wohnungen nebeneinander. Kann man die einfach zusammenlegen und Wände entfernen oder muss das irgendwo genehmigt werden? Beide Wohnungen sind nicht mehr vermietet.

Unser Doppelhaus steht dzt. leer, wir werden es renovieren und dann neue Mieter suchen. Nun wurde mir gesagt, einen Wohngebäudeversicherung greift nur, wenn die Wohnungen im Haus auch bewohnt sind. Was also tun bei Leerstand?

Meine Frage ist folgende: Wir möchten einen Bungalow kaufen, welcher sich auf Pachtland befindet. Verpächter ist eine GmbH und der Gesellschafter eine Stadt. Der Verkäufer ist eine Privatperson. Wird dazu ein Notar benötigt oder reicht ein vorgedruckter Kaufvertrag den man unter Zeugen gegen zeichnet? Vielen Dank!

Hallo Leute, ich suche einen Rat bezüglich Hauskauf. Zur Zeit wohne ich in einer Eigentumswohnung (4-Parteienhaus). Die anderen 3 Wohnungen sind vermietet. Diese Mieter ... also mit denen kommen wir nicht klar und deswegen wollen wir weg. Wir suchen also ein Haus, wo wir für uns sein können. Die Eigentumswohnung ist noch nicht abbezahlt (41.000 Euro noch). Ich kenne mich mit Hauskauf nicht gut genug aus. Die Eigentumswohnung will ich nicht vermieten, ich will sie wieder los werden. Der Wert der Wohnung ist ca. 48.000 - 50.000 Euro. Ich kaufte sie damals für 44.000 Euro. Habe dann neue Fenster reinmachen lassen, neuer Boden Laminat und einen zweiten geschlossenen Kellerraum. Der Darlehensvertrag läuft noch bis 2014, dann wird ein neuer Festzins festgelegt. Im Grunde genommen hätte ich für den Kauf eines Hauses kein Eigenkapital, würde aber gerne ein Haus für 165.000 + Nebenkosten (Makler, usw... ) ca. 173.000 Euro kaufen wollen. Allerdings habe ich keine Ahnung, ob das finanziell überhaupt machbar wäre. Grundsätzlich könnte mtl. 800-900 Euro zum abbezahlen genutzt werden. Würde das gehen? Worauf müsste ich beim Gespräch mit der Bank achten? Was muss ich bei der Hausbesichtigung beachten. Woran erkenne ich zusätzliche Kosten, die vielleicht nicht vom Makler angegeben wurden. Bitte Eure Erfahrungen und nicht "Frag mal den oder den". Danke

Hallo,

bei der Zwangsversteigerung von Immobilien steht, dass die Wertgrenzen 5/10 und 7/10 weggefallen sind.

Bedeutet dies, dass sich bei den ersten beiden Terminen kein Käufer der Immobilie gefunden hat und nun die Versteigerung bei 0 euro losgeht?

gruß

Guten Abend zusammen! Ich habe gelesen, dass Banken bei der Berechnung der Beleihungsgrenze eine Immobilie bei der Baufinanzierung entweder den Kaufpreis oder den Beleihungswert nehmen. Was ist denn besser für den Kunden, d.h. was ergibt die niedrigeren Zinsen? Vielen Dank!

Bekommt man nicht den Verkehrswert als Beleihungswert ? Oder ist der Beleihungswert höher als der Verkehrswert ?

Welche Voraussetzungen muss man erfüllen und wo bekomme ich den Schein. Ich habe eine super Wohnung gefunden, allerdings brauche ich einen WBS.

Ich will ein Reihenhaus kaufen und habe eine Beratung bei meiner Bank über die Finanzierung gehabt. Der Berater hat mir gesagt, alles sei in Ordnung, die Finanzierung wäre kein Problem und ich kann zum Notar. Ich habe nun morgen den Termin für den Kaufvertrag. Vorgestern, am Freitag hat der Bänker angerufen und gesagt, seine Zentrale habe abgelehnt, weil das Objekt schlecht bewertet wurde!!! Wie kann so was sein? Die Bank vor Ort sagt ja und irgendwer sagt dann doch nein? Ist der nicht an seine Zusage gebunden? Soll ich trotzdem zum Notar, weil ich dann bei einer anderen Bank finaziere? Das Haus ist zwar älter (Baujahr 1924) und sieht nicht toll aus, aber ich will es ja modernisieren. Ausserdem wurde es vor 20 Jahren schon komplett saniert (neues Dach, Elektrik, Fenster). Wer kann helfen???

1.Ein Förderer möchte unserem Verein eine vermietete Immobilie übertragen zusammen mit einer kleinen Resthypothek die monatlich vom Förderer weiter getilgt wird - wie bisher. Die Pachteinnahmen erhält der Verein. Muss die Bank der Besitzübertragung zustimmen, es ändert sich ja nichts für die Bank?

1. Wie ermittelt das Finanzamt generell den Wert der Übertragung, abzüglich der Restschulden? Fällt dann für den Verein auch noch Grunderwerbsteuer an plus Schenkungssteuer?

2. Wenn der Verein die Restdarlehen aus der Pacht tilgen würde wird der Wert der Übertragung niedriger und Grunderwerbsteuer/Schenkungssteuer entsprechend weniger?

Die Immobilie hat einen Wert von ca. 120.000 € (Ertragswert) und ca. 35.000 € Grundschuld bei der Sparkasse. Wer kann mir raten?

Ich trag mich mit dem Gedanken ein kleines Häuschen zu bauen oder zu kaufen. Aber meint Ihr, die Bank läßt sich auf eine neue Hausfinanzierung ein, wenn meine Eigentumswohnung noch nicht abbezahlt ist?

hallo ich würde gern ein Grundstück kaufen

ich habe gehört, dass normales Land billiger ist als Bauland (irgendwann möchte ich allerdings auch auf dem normalen Land ein Haus bauen)

dann wird das normale Land sicher in Bauland "widmen" oder "umwidmen" müssen ?

1.) an welche Behörde (an welche Behörden) muss ich mich denn dazu wenden ?

2.) das kostet sicher viel Zeit ? sind sicher mehrere Genehmigungen notwendig ?

3.) das kostet sicher eine Menge Geld ?

4.) könnte möglicherweise der Antrag auf Umwandlung in Bauland abgelehnt werden ?

Teil 2.

Vor ca. einer Woche erhalte ich ein Brief vom Amtsgericht, die wollen das mit PKH überprüfen. Ich vermute, dass sie alle 18.000,- Euro von uns (mir) zurückfordern.

Wir mit meiner Frau sind gerade dabei, eine billige Wohnung für uns zu kaufen (höchstens 50.000 Euro, noch mal so hohe Schulden will ich nicht).

Soll ich die Wohnung nun selbst kaufen, zu 50/50 mit meiner Frau oder ganz die Finger davon lassen, weil der Staat sein Geld so oder so holen wird? Wir wollten meine 20.000,- in die Wohnung reinstecken, 10.000,- hat meine Frau, und noch mal 20.000,- wollten wir bei unseren Eltern pumpen. Wenn ich nachweise, dass ich noch 20.000,- an Eltern schulde, wollen die dann trotzdem die PKH zurück?

An dieser Stelle sei gesagt, dass ich schon dafür bin, in solchen Fällen das Geld zurückzuzahlen, es ist gerechtfertigt. Das einzige, was ich nicht verstehe und nicht einsehe sind die Kosten der Scheidung.

Ich möchte ein Haus kaufen und den Eigentümern, die darin wohnen, ein lebenslanges Miet- oder Nießbrauchrecht einräumen. Da dadurch Mieteinnahmen in dieser Wohnung ausfallen, muß ich von einer vorraussichtlichen Lebenserwartung ausgehen. Beide Eigentümer haben die durchschnittliche Lebenserwartung schon überschritten. Wie kann ich da kalkulieren, zumal dieses Thema etwas heikel ist. MfG ferryman

Ich fange gerade mein Studium in München an und die Wohnungssituation hier ist echt bescheiden. Werde wohl mindestens 3 Jahre hier bleiben. Mein Vater meint er würde mir ne Bude kaufen, der Kumpel wo ich grade wohne meint das lohnt sich nicht. Was meint ihr?

Ist das Baufinanzierungsdarlehen von Bausparkassen auch an wohnwirtschaftliche Zwecke gebunden oder kann man ein wenig Geld auch für etwas anderes ausgeben, z.B. ein Auto? Die Immobilie als Sicherheit würde nur neu belastet, der Ursprungskredit ist schon zu 80% getilgt.

Hallo,

danke schonmal für die vielen Antworten. Wollte die Frage nochmal ergänzen.

ich wohne in einem 8 Familienhaus und es sind alles Eigentumswohnungen. Wollte meinen Nachbarn noch einen abschließbaren Kellerraum abkaufen. Weil er hat eine etwas größere Wohnung und besitzt halt 3 Keller und braucht diese aber nicht wirklich. Deswegen wollte ich ihm einen seiner 3 Keller abkaufen, ist kein Gemeinschaftseigentum.

Zu welchem Preis wird dieser berechnet. QM-Preis der Wohnungen oder anderen Preis ansetzen?

Wie hoch sind die Notarkosten z.B. bei 1200EUR Kaufpreis? Erhöhen sich durch den Kellerkauf meine Tausendstel-Anteile?

Danke im voraus.

bin zum jahresende arbeitslos und wollte fragen ob ich für eine bestimmte zeit den vertrag einfrieren lassen kann und dann wenns mir wieder besser geht wieder ganz normal einsteigen???

Hallo, ich habe folgende Frage: Ich möchte ein Forward Darlehen beantragen. Der AXA-Berater fordert dazu einen verbriefte Eintragung in das Grundbuch. Bei der Erstfinanzierung hatte die Deutsche Bank eine brieflose Eintragung vorgenommen. Was hat die Forderung nach einer verbrieften Eintragung in das Grundbuch für Konsequenzen ? Muß ich bei einer verbrieften Eintragung irgendetwas Besonderes beachten?

Grüße Martin

Ich musste dringend meinen Boiler reparieren lassen, da habe ich direkt einen Handwerker bestellt. Da ich meinen Vermieter vorher nicht informiert hatte, will dieser nicht bezahlen. Ist er im Recht? Was kann ich nun tun?

Wenn man mit älteren Menschen spricht hört man oft, man soll bloß inflationssicher sein Geld anlegen, am Besten in Immobilien und Sachwerte. Ich denke jedoch, dass diese Anlagestrategie ja wohl eher veraltet ist. Wie soll man am Besten möglichst inflationssicher sein Geld anlegen?

Darf in einer Wohnungsanlage nur mit Mehrheitsbeschluss der Eigentümer das Rauchen in allen gemeinschaftseigenen Räumen verboten werden?

Wie muss man sich die Entscheidung relativ wertloses Ackerland in wertvolles Bauland umzuwandeln vorstellen? Entscheidet das ganz einfach der Gemeinderat oder wird das von Landesebene aus angewiesen? Sollte ein Immobilienhai gut verdrahtet sein, so könnte dieser doch sicherlich locker den Gemeinderat beeinflussen das von ihm gekaufte Ackerland plötzlich zu Bauland umwandeln zu lassen, oder?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

So weit ich weiß dürfen doch maximal 3 Monatskaltmieten als Kaution verlangt werden, oder? Wie ist das, wenn man eine vollständig möblierte Wohnung beziehen möchte? Dürfen die Vermieter dann auch darüber hinaus eine höhere Kaution verlangen?

Wenn ich eine Wohnung in den Niederlanden besitze, die vermietet wird, muss ich dann die Mieteinnahmen dort oder in Deutschland versteuern, wenn ich in Deutschland lebe? Danke.

wie lang darf die Bearbeitungszeit dauern von seiten des Finanzamtes, bis diese Bescheinigung ausgestellt wird?

Kann mir jemand sagen wie viel Nebenkosten man monatlich ca.hat,wenn man sein Haus abbezahlt hat.Ich habe mal gehöhrt das die Kosten so hoch sind wie Miiete ca.400Euro.Dann hat man ja im Alter doch keinen finanziellen Vorteil.

Unser Vermieter, Eigentümer mehrer Miethäuser, rechnet in den Nebenkosten den Hausmeister mit ab. Das wäre auch o. k., wäre dieser Hausmeister nicht im vergangenen Jahr geschlagene 10Monate krank gewesen und ist es bis heute noch. Eine Vertretung hat es bis heute nicht gegeben, die Kosten für den Hausmeister werden aber in voller Höhe mit abgerechnet. Müssen wir das trotzdem zahlen, nur weil die Hausmeisterleistungen im Mietvertrag aufgeführt sind?

Hallo , haben ein Haus gekauft grund ist 180qm so steht es überall davon 135qm Wohnfläche .

heute beim Notar haben wir dann erfahren das da nochmehr drann hängt einmal 4qm und einmal 106qm grund zuur mitnutzung ist ein Weg der zu unserem garten führt sogesehen könnten wir noch auf unserem grundstück eine garage bauen also im garten und diesen weg mitnutzen so hat man und dies erkärt

müssen wir dafür jetzt auch die grunderwebsteuer Zahlen ? und wie hoch ist diese ? in % ? vom Kaufpreis

Kann mir bitte jemand erklären, wie dies bei einer ZV funktioniert ? Es geht um ein MFH, bei dem für eine Wohnung ein Nießbrauch eingetragen wurde und das ganze MFH soll jetzt versteigert werden . Wie wird dann der Wert des MFH ermittelt ? Muss der Nießbraucher nach der ZV ausziehen oder muss der Erwerber ihn wohnenlassen ?

Wenn ein Nießbrauch an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist, bleibt er dann bei einer Zwangsversteigerung bestehen oder erlischt er?

Ich hätte die Möglichkeit, von jemand günstig ein Grundstück zu erwerben. Er bot mir dieses von selbst zum Verkauf an, meinte jedoch, ich müsste mich schnell entscheiden und sprach in diesem Zusammenhang von einer Vormerkung, die zu meinem Gunsten im Grundbuch eingetragen werden müsste. Was bedeutet eine solche Vormerkung?

Ich spiele mit dem Gedanken, mir ein Wochenendhaus zu kaufen, eins habe auch schon in nähere Auswahl gezogen. Das Haus ist ein Holzhaus, und voll erschlossen und steht auf einem Pachtgrundstück. Was für Kosten außer der jährlichen Pacht und den Energiekosten kommen auf mich zu? Muss ich z. B. eine Wohngebäudeversicherung haben, fällt Grunderwerbsteuer an, wird ein Grundbucheintrag fällig. Was kann sonst noch kommen ?

Wieviel Eigenkapital ist bei einem Hauskauf oder Hausbau notwendig um eine Baufinanzierung zu bekommen ? Bei Anfrage bei meiner Bank meines Vertrauens bekam ich die Antwort, dass heutzutage nicht mehr alleine auf die Grundschuld finanziert wird. Man benötige einen "höheren Eigenkapitalanteil" Was genau der Banker damit meinte sagte er mir nicht. Gibt es irgend eine Prozentuale Festlegung wieviel EK man haben sollte um eine Baufinanzierung zu machen ?

Ich hatte gestern Abend ein riesen Pech. Beim Anschließen des Wassers ist das Eckventil, das aus der Wand kommt für Klatwasser, geplatzt. Nach 3-4- Minuten konnte ich erst das Wasser abstellen. Es war eine riesen Sauerei. Ich musste den Notdienst rufen, der Eur 350 genommen hat. Bleibe ich jetzt auf den Kosten sitzen oder muss mein Vermieter bezahlen?

Meine Eltern raten mir immer, schon frühzeitig ein eigenes Heim zu finanzieren. Aber da ich nicht so viele flüssige Barmittel zur Verfügung habe, sehe ich keinen Sinn darin. Macht es einen Unterschied ob ich Miete bezahle oder an die Bank Zinsen? Bis mir die Immobilie dann gehört, fallen wieder Renovierungskosten an, die wieder eine Bankfinanzierung erfordern werden. Was hat Euch dazu bewegt, einen Immobilienkauf zu wagen und seid ihr glücklich mit Eurer Entscheidung?

Wir haben heute wieder mal diskutiert, für uns (Ehepaar mit 3 Kindern) ein Haus kaufen oder bis zum Rest des Lebens Miete zahlen, wer weiß Rat?

Meine Großmutter will den Wert ihres Hauses schätzen lassen. Gibt es da Alternativen zu den teuren offiziellen Gutachten? Es sollte natürlich schon seriös sein, aber eben auch kostengünstig. An wen kann man sich wenden?

Was verbirgt sich hinter dieser Bezeichnung?

Freunde von mir wollen ihr Haus über einen Makler verkaufen. Allerdings fordern die meisten etwa 7% des Verkaufspreises als Provision. Ich habe neulich im Fernsehen gesehen, dass es auch Makler geben soll, die ihre Dienste zum Festpreis, also als Pauschale anbieten. Hat jemand Informationen dazu, oder vielleicht sogar schon Erfahrungen damit gemacht?