Vollfinanzierung Sparkasse?
Hallo,
ich beabsichtige eine Immobilien zu erwerben. Ich bin ledig keine Kinder, 27 Jahre alt, arbeite im öffentlichen Dienst, habe ein unbefristetes Arbeitsverhältnis. Nettoeinkommen ~2500€. Ich würde mir gerne ein 2 Familienhaus kaufen. Entweder komplett vermieten oder teilweise vermieten und eine Partei bewohne ich selbst. Es stehen einige Renovierungsarbeiten an. Das Haus soll 140000€ kosten. Ich würde die Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbssteuer) sowie die Renovierungsarbeiten aus Eigenkapitalmitteln finanzieren. Meine Frage wie würdet ihr meine Chancen einer Vollfinanzierung also 100 % des Kaufpreises einstufen z.B. bei der Sparkasse? Gibt es evtl. ähnliche Erfahrungen? Danke für eure Unterstützung.
4 Antworten
Sorry, ich verstehe das nicht.
Es gibt oftmals Fragen mit "Kann ich eine Finanzierung erhalten".
Hier wird Dir keiner eine Antwort geben können, wir vergeben keine Kredite.
Jedes Institut hat seine eigenen Regeln und alles sind Einzelentscheidungen und der einfachste, sicherste Weg ist : Rede mit den Menschen, gehe zur Bank und spreche direkt mit einem Angestellten.
Egal ob Duj 500 Euro als Azubi für ein Moped brauchst oder 200.000 für eine Finanzierung.
Zu Deinem Fall. Es ist keine Eigenheimfinanzierung sondern die Mieteinnahmen machen einen Teil des Gesamtpaketes aus. Und damit bewegst Du Dich in den Bereich der gewerblichen Finanzierung. Ich habe Banken erlebt die sowas machen und andere die ablehnen.
Also gehe hin und rede mit Menschen.
Leider schreibst Du nur den Kaufpreis und nichts über die vermutlichen Renovierungskosten.
Es wird zwei Knackpunkte geben. Der erste wird die Bewertung der fertigen Immobilie und damit die Frage ob es einen Blancoanteil geben wird und wie hoch der ist.
Der zweite Knackpunkt ist dann die Frage, was kostet der Kredit udn könntest Du ihn auch ohne die Mieteinnahmen bedienen. Daher wird es auf jeden Fall besser sein, wenn Du selbst einziehst und so die eigene Miete sparst, denn die (vermutlichen/erwarteten) Mieteinnahmen werden von der Bank nie mit 100 % angesetzt.
Bei 2.500,- netto, dann ohne Mietbelastung, wird man Dir schon 700,- bis 900,- monatliche Belastung zutrauen.
Nehmen wir mal an, der (Beleihungs-)Wert der Wohnung wäre nach der Renovierung 160.000,- Euro.
Dann ist der erstrangige Bereich 60 %, also 96.000,- Euro. Der zweitrangige Bereich 20 % also 32.000,- Euro.
also mit 128.000,- kann das Objekt nach den Kreditvorschriften als Sicherheit dienen, wenn Du 140.000,- willst, wäre damit der ungesicherte (Blanco-)Anteil somit 12.000,-.
Das würde schon gehen.
Wenn aber die Bank den Beleihungswert auf 140.000,- festsetzt, dann sind die 80 % 112.000,- Euro und der Blancoanteil eben 28.000,- Euro.
Gehe mit dem Vorhaben am besten zu einem Baufinanzierungs-makler wie Interhyp, oder Dr. Klein. Die stellen Anfragen nur bei Instituten, bei denen auch eine Chance besteht.
Danke für die bisherige. Rückmeldungen. Mir geht es generell darum wie ihr meine Chancen einstuft das ich mit meinen Parametern eine 100% Finanzierung realistisch ist! Evtl. Jemand der ähnliche Erfahrungen hatte?
Unabhängige Immobiliardarlehnsberater erachte ich für den geeigneten Ansprechpartner für Dein Vorhaben. Diese sind verpflichtet Dir einen ausreichenden Vergleich verschiedener Konditionen zu bieten.
Banken, müssen das nicht.Sie können ja auch nur Ihre eigenen Verträge anbieten.
Einen groben Konditionsüberblick kannst Du Dier hier bekommen - http://www.aquila-ea.de/finanzierung.htm
Danke für die Antwort. Die Renovierung kostet ca. 20.000€. Dieses Geld, die kaufnebenkosten von ca. 20.000€ sowie noch einige Reserven haben ich angespart und als Eigenmitte zur Verfügung. Was meinen Sie mit Blancoanteil?