Steuer bei gemeinsamen Immobilienkauf unter Geschwistern?
Habe eine etwas komplizierte Frage:
Ein Haus, wo noch die Eltern drin leben, ist auf einen Bruder geschrieben im Grundbuch. Allerdings muss er beim Verkauf der Immobilie je 45.000 seinen drei Geschwistern ausbezahlen laut Vertrag. Immobilie wird für ca 480.000 verkauft, bleiben also knapp 345.000 für ihn übrig. Wenn die Vier Geschwister nun ein neues Objekt kaufen für 480.00€, und jeder sein Geld investiert, also drei Geschwister 45.000 und einer 345.000, und man aber im grundbuch festlegt, dass jeder zu 25% eigentümer ist, muss man dann schenkungssteuer zahlen?
Hoffe, ihr habt einigermaßen die frage verstanden....😅
1 Antwort
Die Frage ist etwas verwirrend:
Ein Haus, wo noch die Eltern drin leben, ist auf einen Bruder geschrieben
Heißt das: Die Eltern haben das Haus mit der Auflage geschenkt, jedem 45000 zu bezahlen.
Wie kann der Bruder das Haus verkaufen, wenn die Eltern drin leben ?
Aber das hat doch mit der Frage gar nichts zu tun.
Antwort auf die Frage:
Ja, wenn der eine 345.000 bezahlt und die anderen nur 45000 fällt Schenkungssteuer an:
Gesamtwert 480.000
25 % davon 120.000
3 bezahlen nur 45.000 den Rest von 120.000 - 45.000 = 75.000 bekommen diese geschenkt.
Ja,das haus ist alt, die festgelegten 45.000 von damals sind unter wert. Man will nun für die eltern eine neue wohnung kaufen, die erbanteile gleichzeitig gerechter verteilen. Diesmal prozentual, statt wie damals nach zahlen.