Wie kann ich eine Gewerbe-Immobilie für 1 Mio Euro zu 100 % finanzieren?
Guten Tag, ich hole kurz aus um meine Situation zu beschreiben, ich betreibe in Ffm ein kleines gutgehendes Catering Unternehmen mit 12 Angestellten in Vollzeit und zahle 3000 Euro Brutto an Miete, verfüge über 3 große Transporter und bin im Betrieb schuldenfrei und voll ausgestattet.
Da ich am jetzigen Standort schwarz für meine Zukunft sehe da wir aus allen nähten platzen und durch die Ansiedlung von Großmärkten und Co auch dass Geschäft mit der Laufkundschaft zurückgehen wird habe ich folgendes vor.
Ich habe ein Gewerbeobjekt an der Hand welches mein Platzproblem behebt, ein Ladengeschäft für Mittagstisch ist auch vorhanden und durch die größe der Liegenschaft und durch dass einfachere Arbeiten würde ich mit 6 Angestellten auskommen. Zu der Liegenschaft gehört ebenfalls ein sehr gutes Haus mit 6 vermieteten Wohnungen 29 tsd Euro Mieteinahmen. Die Immobilie kommt mit Nebenkosten ohne Makler auf 1Mio Euro, welche ich voll über die Bank finanzieren will mit 5 % Tilgung, da ich der Meinung nach die Immobilie als Sicherheit reichen sollte. Eigenkapital habe ich nachweislich und ein bezahltes Eigenheim auch, jedoch möchte ich beides nicht als Sicherheiten geben...
Was meint Ihr ..lässt die Bank sich darauf ein .... Ich weiß das es heutzutage von der Bank viel verlangt ist, jedoch habe ich einen festen Kundenstamm, die Mieteinahmen usw .....
Danke an alle im vorraus
1 Antwort
mit einem gut aufbereiteten Antrag kann das machbar sein. Du solltest die Sache mit Deinbem Steuer- und/oder Unternehmensberater besprechen.
Aus meiner Sicht darfst Du nicht "über die Dörfer gehen" es muss gleich passen, damit Du es nicht verbrennst.
"Über die Dörfer gehen" ist ein Ausdruck dafür bei jedem Institut die Sache vorzulegen.
"Über die Dörfer gehen"
Es bei jedem Institut der Gegend vorlegen. Nach dem dritten, ist die Sache tot.
Jepp sehe ich genauso wird auch gemacht,
Damit meine ich nicht nur eine schöne Mappe mit den 3 letzten Bilanzen und einem schönen Expose der Immobilie.
Es sollte vorher eine professionelle Ratinganalyse gemacht werden (dafür gibt es eine Beratungskostenzuschuss von 50% durch die Bafa), um jede Schwäche vor der Vorlage auszumerzen.
Jepp sehe ich genauso wird auch gemacht, jedoch müssen Sie mir die Redensart mit dem "Über die Dörfer gehen" erklären ;))) kenne ich nicht. Gruß und danke