Ende 2018 bin ich wegen Körperverletzung in einem Fall und Sachbeschädigung in zweifällen zu einer Geldstrafe von 3200 (mehr als 90 Tagessätze) verurteilt worden.

Ist es trotzdem möglich, dass ich im September 2024 eine Ausbildung zum Notarfachangestellten beginne?

Hi, bei meiner Schule wird ein Praktikum angeboten, an dem wir teilnehmen müssen und im Nachhinein dazu eine Klausur zum Praktikum schreiben müssen, das sich aufs jeweilige Betrieb bezieht und es wird benotet...

Ich mache mein Praktikum bei einem Anwalt und ich brauche ein Thema worüber ich gut schreiben könnte und passen könnte...

Danke schonmal für Möglichkeitem

Hallo, Meine Mutter möchte ihr Haus an meine Schwester für 100000€ verkaufen. Meine Schwester soll für die 100000€ meiner Mutter ein Chalet auf das Grundstück bauen und meine Mutter bekommt ein Wohnrecht bis sie stirbt. Das Grundstück ist 2500m2 groß und dort steht bereitsein großes Haus drauf welches meine Schwester dann bewohnen möchte . Rein rechnerisch wäre das ja fast geschenkt. Ich soll beim Notar unterschreiben das ich auf meinen Erbanteil verzichte. Und würde das Chalet bekommen wenn meine Mutter stirbt, was in 20 Jahren oder mehr aber kaum noch etwas wert ist. Was wäre wenn ich das nicht unterschreibe . Würde mir mehr zu stehen ? Ich fühle mich sehe überrand damit.

Hallo Zusammen,

ich bin bereits in jungen

Jahren adoptiert worden, weil es Probleme mit meiner leiblichen Mutter gab und

bin mit 18 offiziell (notariell) an die Pflegefamilie adoptiert worden. Ich

habe aber immer ein sehr gutes Verhältnis zu meiner leiblichen Oma gehabt und

jetzt will sie mir eine Wohnung vererben. Muss man jetzt etwas beachten, da ja

das offizielle Familienverhältniss durch die Adoption annulliert wurde?

Danke für jegliche Hilfe!

( der Vertrag ist nicht abgeschlossen worden , da ein anderer ihn sich mal angesehn hatte und es bemerkt hatte die benachteiligung )

Wie sollte man sich dem Notar gegenüber verhalten der ein Verkaufsvertrag von ein grundstück zum nachteil des Verkäufers gemacht hat ? Es wurden zb. versteckte kosten so aufgeschrieben das man es nicht sofort erkannt hatte zb. sollte eine spätere sanierung des Hauses vom Verkäufer getragen werden , genauso wie die anschlüsse vom Abwasser ( da es momentan noch über eine grube verfügt ) .

Es sollte auch eine Unterschrift gemacht werden auf ein weißen Zettel an einer bestimmten Stelle damit es genutzt werden sollte um Akteneinsicht zubekommen wegen dem Grundstück ( wegen flächen was es da so gibt ).

Einige Wochen später wurde eine rechnung ein zugesandt wegen den angeblichen Auftrag zum Grundstücksverkauf ( mit kosten über Akten einsicht , angeblichen Vorgesprächen wegen den Auftrag wo auch persöhliche gespräche geführt worden sein sollten die nicht statt gefunden hatten ) und nun besteht er auf seine Rechnung das sie bezahlt werden soll.

Es wurden auch unterlagen vorgezeigt wo Unterschrieben worden sein soll bei den Vertag wo die Unterschrift an der gleichen position ist und das Datum nicht mit Hand sondern mit Computer / Schreibmaschiene ( da sie eine andere Schriftgröße hatte als das andere geschriebene auf dem Zettel.

Wir vermuten das der Notar und die damalige Käuferin zusammen gearbeitet hatten , da nur sie mit dem Notar gesprochen hatte wir nicht .

Daher ist die frage wie sollte man sich da nun verhalten ?

Vor 8 Jahren haben mein Lebensgefährte und ich eine gemeinsame Immobilie zur Eigennutzung erworben, im Grundbuch stehen wir beide mit gleichen Anteilen. Nun steht die Trennung bevor und wir sind uns einig dass ich die Wohnung übernehme, also seinen Eigentumsanteil abkaufen werde. Wir haben zu gleichen Teilen Eigenkapital miteingebracht und auch die Finanzierungsraten sowie Sondertilgungen jeweils zu gleichen Teilen erbracht. Die Finanzierung bestand aus 2 Darlehen, von dem eines bereits vollständig getilgt ist, das andere wird aktuell noch bedient und würde, Zustimmung der Bank vorausgesetzt, künftig von mir alleine übernommen werden.

Zum einfachen rechnen hier die Eckdaten, gerundet:

Kaufpreis 200.000,-

Kreditrestschuld 60.000,-

Im Streitfall wäre ja der Verkehrswert, also der aktuell zu erzielende Verkaufspreis abzüglich noch offener Restschuld relevant. Sein Anliegen ist jedoch nur, jeden Euro wiederzubekommen, den er in den Kauf und die Finanzierung gesteckt hat, inkl. Kaufnebenkosten wären das bis dato ca. 75.000,-

Ich verzichte auf die Möglichkeit, rückwirkend für die letzten 8 Jahre Miete vom ihm einzufordern, im Gegenzug berücksichtigen wir aber auch den Wertzuwachs der Immobilie seit Kaufdatum nicht. Den ich konservativ auf 250.000-275.000 schätzen würde.

Dazu habe ich jetzt folgende Fragen:

-         Ist unsere Herangehensweise „vernünftig“? (ich weiß dass das eine sehr subjektive Einschätzung erfordert, mich interessiert es jedoch einfach auch dahingehend ob wir etwas entscheidendes, finanzielles außer Acht lassen. Mir ist z.B. bewusst dass ich erneut Kaufnebenkosten für seinen Anteil aufbringen muss (da unverheiratet).

-         Liegt es -sofern Einigkeit besteht- komplett in unserer Entscheidung, welchen Betrag wir festsetzen, und teilen wir diesen dann schlicht und einfach dem Notar mit?

-         Welche Dinge gilt es noch zu berücksichtigen oder zu beachten? (evtl. auch steuerlich?)

 Danke fürs Lesen bis hierher und vielen Dank im Vorfeld für alle Antworten/Tipps/Hinweise.

Liebe Grüße,

Sabine

Hallo, wir möchten unser geerbtes Elternhaus verkaufen. Eine Schwester von uns wohnt jedoch in den USA. Sie kann voraussichtlich nicht nach Deutschland kommen um beim Notar zu unterschreiben. Welche Möglichkeit gibt es denn dann?

Hallo zusammen, ich habe vor einigen Wochen eine Wohnung gekauft. Die Verkäuferin hat mit mirgeteilt, dass eine Räumungsklage gegen die Mieter läuft. Da die Räumungsklage noch läuft, würde mich interessieren, wer die künftigen Kosten trägt. Hierzu wurde im Kaufvertrag nichts ausgemacht. Danke schonmal für die Antworten:)

Meine schwester will ihren beiden Kinder eine (gleiche) Summe schenken. Es gibt ein kleines Problem, der Lebensgefährte der Tochter ist insoferne involviert, dass er mit dem Geld hausbaut. Die Schenkende möchte sich irgendwie absichern, dass im Falle einer Trennung der Tochter diese für diese Summe einen Teil des Hauses dazu bekommt und drinnen wohnen bleiben darf. Muss man zum Notar oder genügt ein Anwalt?

Guten Tag,

Meine Geschwister und ich haben ein Einfamilienhaus geerbt.

Es ist ein Altbremer Haus (Ergeschoss,OG,1 und 2Etage).

Erdgeschoss und 1 OG sind mit einem Wohnrecht belegt.Sprich Wir können außer zu Zahlen nichts damit anfangen.

Die Obersten beiden Etagen hat ganz früher mal mein Opa bewohnt. Sprich es sind 2 Zimmer,Küche und Bad vorhanden.

Kann man das ohne Probleme umschreiben lassen ?Falls ja wo.? Würden gerne die Oberste Wohnung verkaufen .

Danke für eure Hilfe.

wie kann man feststellen ob jemand Dement ist wenn er längst verstorben ist?

meine Mutter hat ihr Testament geändert ihre Betreuung hat einen Notar vermittelt, nun wird angezweifelt dass sie bei klarem Verstand war. genügt es nicht dass der Notar dies bestätigt.

Ich wollte Wohnung kaufen, dafür habe ich Darlehen von der Bank benötigt. Die Bank verlangte von mir den Kaufvertragsentwurf von einem Notar. den ich beim Notar beantragt habe ohne Unterschrift. Den Notar darauf hingewiesen das es für die Bank ist zum prüfen. Im Folge der Kauf ist nicht zustande gekommen. Bei dem Notar ist Beurkundungstermin abgesagt. Jeztz habe ich eine Rechnung erhalten über 1000 €

Miene Frage ist muss ich die Rechnung bezahlen? oder gibst da eine Ausnahme?

Hallo,

Mein Mann hat das Haus seiner Mutter geschenkt bekommen.

Beim Notar wurde ein Wert von 385.000 Euro angegeben. Das Finanzamt hat einen Wert von 600.000 Euro ermittelt.

Da wir nun doch über den Freibetrag von 400.000 Euro kommen, sagte der Steuerberater. Wir sollen über den Notar nachfragen ob ein nießbrauch für die Mutter rückwirkend eingetragen werden kann. Ist das möglich?

Ich habe mit dem Notar Kontakt aufgenommen. Dieser wollte wissen, warum ich die Frage stelle, da wir ja unter dem Freibetrag sind. Ich hab ehrlich geantwortet und gesagt, dass das Finanzamt einen Wert von 600.000 € ermittelt. Daraufhin wurde der Notar etwas komisch. Meinte er kann mir da nicht helfen. Ich soll den Steuerberater fragen.

Kann der Notar im Nachgang noch eine Rechnung stellen, da der Wert ja höher ist, als der der im Schenkungsvertrag steht?

Zur Info: Es gibt keine Wertermittlung eines Sachverständigen.

Hallo zusammen,

ich und mein Freund wollen kleine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Bank will im Kreditvertrag nur mich, weil mein Freund nicht niederlassungserlaubnis hat. Aber wir erledigen finanzielle Belastung zusammen. In Bezug auf risiko, habe ich keine Sorge dafür. Meine Frage ist, ist es ein Problem für Grundbucheintragung? Können wir zusammen im Grundbuch erscheinen?Könnte die Bank etwas dagegen haben?

LG

Angenommen Person a kauft Person b ein Grundstück Oder Haus ab alle waren beim Notar und haben unterschrieben ... gibt es ein widerrufsrecht oder Rücktrittsrecht? Um denn Vertrag rückgängig zu machen Im Vertrag selbst würde davon nichts stehen. Danke

Guten Tag wir haben vor ein Freizeitgrundstück zu kaufen hier geht es um 4000 Euro ca1900 Quadratmeter im Vertrag steht das Nebenabreden zur Nichtigkeit des Vertrages führen können Verkäufer möchte aber ca 1800 Euro für Gerätschaften Rasenmäher und anderes Werkzeug Mus das auch mit im Notar Vertrag genannt werden oder kann das so untereinander verkauft werden..das Geld für die Gerätschaften Will er nach Notar Vertrag

Hallo zusammen,

folgende Situation. Ich hatte am Dienstag diese Woche den Notartermin. Die Finanzierungsbestätigung hatte ich auch schon von der Bank. Jetzt muss der Vertrag bei der Bank auch unterzeichnet werden. Der Termin wäre am Freitag diese Woche. Hatte aber auch schon alle Unterlagen an eine andere Bank gesendet und die haben mir einen besseren Zins berechnen, jedoch ist Finanzierung noch nicht abgesegnet. Jetzt ist folgendes. Der Makler sagte mir, ich sollte zügig, die Finanzierung unterzeichnen damit die Bank die Grundschuld beim Notar einträgt. Möchte aber gerne warten bis ich die Antwort von der anderen Bank bekomme. Die Versicherte mit eine Antwort bis spätestens nächste Woche Mittwoch. Mit der Bank würde ich auch 4000€ auf 10 Jahren einsparen.

Wie würdest Ihr handelt? Habt Ihr paar Tipps

Vielen Dank im Voraus

Das von mir beauftragte Notarbüro hat eine Beurkundung zur Übereignung einer kleineren Grundstücksfläche, die direkt an mein Wohngrundstück angrenzt, schon im November 2021 an das Grundbuchamt weitergegeben. Die Beurkundung, an der auch mein Bruder beteiligt war, enthielt ferner weitere Vereinbarungen (z. B. auch ein Wegerecht).

Das Grundbuchamt hatte zu dieser Beurkundung allerdings Beanstandungen und hat deshalb keine Eintragung bzw. Änderung des Grundbuchs vorgenommen. Diese Beanstandungen sind von meinem Notarbüro bis heute offenbar nicht zufriedenstellend gelöst bzw. bearbeitet worden. Ich habe vom Grundbuchamt in mehreren Telefongesprächen die Auskunft bekommen, dass dem Notarbüro mehrfach eine Frist für die Erledigung gesetzt wurde. Die Fristen sind alle verstrichen, ohne dass hierzu Lösungen vom Notarbüro vorgelegt wurden. Das Grundbuchamt kann mir aus Datenschutzgründen keine Auskunft dazu geben, welche Beanstandungen es gegeben hat bzw. welcher Schriftwechsel stattgefunden hat

Das Problem ist jetzt aber, dass ich vom Notarbüro keine Auskünfte zu meinem Fall erhalte. Ich habe daher keinen Schriftwechsel zwischen Notar und Grundbuchamt zur Kenntnis erhalten. Wäre es nicht die Pflicht vom Notar, mir die Schriftstücke vom Grundbuchamt zur Kenntnis zu geben ?

Ich habe mein Notarbüro mehrfach telefonisch und per E-Mail um eine Erledigung bzw. um eine Sachstandsmitteilung gebeten. Hiermit hatte ich bislang keinen Erfolg.

Seit der erstmaligen Übersendung der Beurkundung durch das Notarbüro an das Grundbuchamt ist inzwischen ein Zeitraum von etwa einem Jahr verstrichen. Welche Möglichkeiten habe ich als Mandant/Auftraggeber des Notarbüros ? Kann ich dem Notarbüro diesen Auftrag wegen mangelnder Mitwirkung nachträglich entziehen ? Das größte Problem sind aber auch die fehlenden Informationen zu den Beanstandungen des Grundbuchamtes.

Guten Tag.

Ich habe das Haus (Eigentum, ohne Vermietung) meiner Eltern überschrieben bekommen, ich selbst habe die Notarkosten dafür bezahlt. Kann ich diese in meiner Steuererklärung mit angeben? Wenn ja, wo genau?

Wird das dann als Schenkung bezeichnet? Muss ich etwas beachten? Ich habe gelesen, dass man dafür eine gesonderte Erklärung abgeben muss? Ich werde nirgends fündig, und habe leider (noch) keinen Steuerberater an der Hand.

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Wir haben ein Haus gekauft, wo extra ein Punkt aufgenommen wurde, das eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden muss. Der Notar hatten diesen Eintrag auch nach 9 Tagen noch nicht eingetragen, so das sich dann das Amtsgericht bzw. ein Insolvenzverwalter eingetragen hat und so wie es jetzt aussieht, der Kaufvertrag damit nichtig ist, weil es zur Schuldentilgung des Schuldners nicht reicht. Auf Rückfragen beim Notar wird nur "drumherum" geredet und das man sich mit dem Insolvenzverwalter nun abstimmen müsse.
Wer haftet in einem solchen Fall für den uns entstandenen Schaden? Der Schaden liegt darin, das wir das Haus, welches uns schon zu 50% gehört und wir dieses wieder in Schuß bringen und dann weiter verkaufen wollten, jetzt nicht mehr mit ganz kleinem Gewinn von rd. 10.000€ verkaufen können. Zudem sind die vom Verkäufer bei uns aufgelaufenen Schulden von mehr als 20.000€ jetzt auch nicht mehr voll titulierbar bzw. einholbar, weil es schon zu viele Schuldner gibt und selbst bei Verkauf nur ein Teil der Schulden getilgt werden können.

Hallo.

Egal, ob Anwalt, oder ein Notar, für die einfachsten Fragen oder Telefongespräche muss man einen niedrigen 3-stelligen Betrag abdrücken. Ich glaube, ich habe das falsche studiert. In einer google Bewertung, die auf einen Notar in meinem Wohnort gemünzt war, musste jemand 150 € für ein 16 Minuten "Beratungsgespräch" bezahlen, obwohl absolut keine Informationen geflossen sind. Klar vertraue ich amazon, anderen und diesen Rezensionen nicht blind, aber ein Trend hin zur Abzocke ist abzusehen.

Was meint ihr, woran erkennt man einen seriösen Notar, der einem nicht die offene Hand entgegenstreckt, nur weil man bereits sein Büro betreten hat?

Es geht übrigens um ein Testament. Ich möchte gut beraten werden und das Gefühl haben, einen fairen Preis für seine Dienstleistung zu bezahlen. Angefangen von der Beratung bis hin zur Unterschrift.

Wie findet man so einen? In den gelben Seiten sicherlich nicht. Auf wessen Urteile und Bewertungen kann man sich verlassen? Und vor allem, kostet es eigentlich schon was, wenn man anruft, nur um die Gesamtkosten zu erfragen?

Gruß

Hallo,

Am Telefon wurde mir vom Notariat gesagt, dass die Überweisung des Kaufbetrages vom Notaranderkonto am 20.07 angewiesen worden ist. Es handelt sich um einen betrag um die 30.000€. Meine Bank habe ich über den Geldbetrag informiert.

Wie lange dauert in der Regel eine solche Überweisung? Kann der Notar die Überweisung einfach online senden oder gibt es hier bestimmte Abläufe, die das alles verzögern?

Hallo, habe gestern ein Anruf über ein Gewinn bekommen. Sollte 900,- Notar und 1.500,- € Versicherungsgebühren ( ab 50.000,- ) in Google Play Karten bezahlen. Ist das korrekt? Vielen Dank für die Antwort.

Hallo. Ich bin ein Daueraufenthalter aus Hongkong. Ich möchte mit meinen Ersparnissen auf meinem Bankkonto im Ausland eine Wohnung kaufen. Ich bin mir bewusst, dass der Notar die Herkunft des Geldes kennen muss. Muss ich auch die Herkunft meines Geldes aus dem Ausland nachweisen? Wenn ja, wie?

Muss ich ihm/ihr alle meine Einzahlungsbelege zeigen, die über 7 Jahre alt sind, bevor ich nach Deutschland komme? Wahrscheinlich habe ich nicht mehr alle diese alten Dokumente zur Hand.

Wird das Finanzamt diese als nicht gemeldetes Einkommen aus dem Ausland betrachten?

Ich bin Ihnen für Ihre Anregungen sehr dankbar.

Hallo ihr lieben ,

ich stehe kurz vor dem Erwerb einer Immobilie.

Die Beurkundung beim Notar findet in einer Woche statt.

Danach flattern ein paar Rechnungen ins Haus:Grunderwerbsteuer, Notarkosten usw.

Die Immobilie wird von einer Bank finanziert.

Flattert erst nach den ganzen Zahlungen die Fälligkeit vom notar ins Haus?

Erhält der Notar vom Finanzamt den Bescheid, dass er diese erstellen kann?

Muss ja der Bank vorlegen, dass alles bezahlt ist ,damit das dahrlehen ausbezahlt werden kann ...

Finde nur schwammige Informationen

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Hallo,

meine Ex-Partnerin (nicht verheiratet) und ich haben uns darauf geeinigt, dass ich alleiniger Besitzer unserer Immobilie werde. Dafür erhält sie einen gewissen Betrag, auf den wir uns geeinigt haben. Alles soll "freundschaftlich" ablaufen.

Schuldhaftentlassung meiner Ex ist bei der Bank ist angefragt, welche mir bereits positive Signale gesendet hat. Die neuen Untralagen sollen mir diese Woche zugesendet werden.

Zur Info:

• Restschuld Darlehen: ca 188.000 Euro
• Kauf Haus: 218.000 Euro
• Aktueller Wert: 290.000 Euro

Nun soll sie aber auch aus dem Grundbuch "gelöscht" werden. Hierzu meine Fragen:

• Welche ungefähren Kosten enstehen beim Notar/Grundbuchamt?
• Wie kann man die Kosten möglichst gering halten?
• Wenn eine "Löschung" nicht möglich ist, kann sie mir ihren Anteil schenken? Würde das etwas bringen?

Danke!

Ich befinde mich im Ausland und mein Sohn hat für unser Hotel mit Grundstück einen Käufer gefunden. Mir ist es nicht möglich so schnell aus dem Ausland zurück zu kommen. Ist es möglich dass mein Sohn oder Tochter den Kaufvertrag in meinem Namen unterschreibt. Wenn ja wie?

Ist es möglich im Notarvertrag Zusatzvereinbarungen zu hinterlegen wie z.B. "Haus wird ohne Schadstoffe übergeben" / "es bestehen keine offenen Rechnungen auf das Objekt" / "Beschaffenheit gemäß Exposé" / "Rücktrittsrecht/Rücktrittsfrist. Ich als Käufer habe zwar jetzt das Haus mit mehreren Personen begutachtet zu 100% weiß ich ja aber trotzdem nicht ob die Beschaffenheit so ist wie es mir vom Makler/Eigentümer mitgegeben wurde.

Ich hätte eine Frage, hoffe auf Antworten. Meine Mutter ist verstorben, hatte zu Lebzeiten eine Vorsorgevollmacht mit Patietenverfügung erstellen lassen .Diese ist aber nicht vom Notar beglaubigt worden ,kann mit jetzt die Unterschrift beglaubigen lassen noch?

Hallo zusammen,

ich / wir haben aktuell folgendes Problem:

Wir schlagen uns seit knapp 5 Monaten mit Finanzamt, Bank und Notar herum wegen einer Immobilie.

Jetzt haben wir ENDLICH alles soweit geregelt. Alle Parteien haben unterschrieben, die Schreiben liegen beim Notar vor, der Kredit bei der Bank und die entsprechenden Überweisungen sind vorbereitet.

Wir warten seit nun mittlerweile 3-Wochen das etwas passiert, aber es passiert einfach nichts. Nach einem kurzen Gespräch gestern mit der Bank haben die uns mitgeteilt das noch nichts vom Notar bei ihnen ankam und haben uns auf den Notar verwiesen.

Dort haben wir dann direkt angerufen und es kam nach kurzer Rücksprache lediglich die Info: "Ja also in den nächsten 3-4 Wochen wird das nichts, das dauert noch länger wegen Krankheitsfällen!"

Also aktuell scheitert alles an der Notarbestätigung.

Lange Rede kurze frage:

Wie lange darf sich denn der Notar zeitlassen das schreiben fertig zu machen wenn jeder auf das Geld / die Bank auf die unterlagen wartet?

Welche Rechte habe ich?

Grüße :)

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Guten Tag ,

ich bin gerade dabei ein Haus zu kaufen. Der Verkäufer möchte im Vorfeld von mir 5000€ Euro , falls der Notartermin nicht wahrgenommen wird und er für die Kosten dann aufkommen muss.

Die erste Option wäre gewesen die Kaufsumme um 5000 Euro zu reduzieren , was ich aber nicht möchte , da die gesamte Kaufsumme durch die Bank finanziert werden soll und ich dieses Geld dann von meinem Eigenkapital zahlen müsste.

Die zweite Option ist 5000€ In Bar zu hinterlegen und nach erfolgreichem Abschluss bekomme ich diese wieder.

Nun ist meine Frage wie kann man das rechtlich sicher abwickeln , dass ich am Ende auch das Geld wiedersehe , selbst wenn ich es mir im härtesten Falle vor Gericht wiederholen müsste.

Die Suche im Internet und hier waren dazu leider erfolglos.

Vielen Dank!

Guten Morgen!

Muss ich die Beerdigung meines Vaters zahlen, wenn ich ihn:

1. Nicht wirklich kenne, da nie Kontakt bestanden hat.
2. das Erbe ausschlage, weil ich nichts als Schulden erben werde (ich weiß dabei mit Sicherheit nur von Unterhaltskosten die er nie an meine Mutter geleistet hatte und die der Staat eben gezahlt hatte.) Ich möchte eben nicht wissen, wie viele Schulden es noch gibt. Es gibt auf jeden fall noch mehr. Aber ich weiß eben nicht wie viele.
3. Sein Bruder auch nicht mehr Leben sollte. Älterer Bruder (ca. 50 Jahre alt. Mein Vater ist Mitte/ Ende 40)

Ich habe keine Geschwister, die mit meinem Vater in Verbindung stehen (soweit ich jedenfalls weiß). Meine Oma und mein Opa leben beide nicht mehr. (seine Eltern) Im Prinzip hat er keine anderen Angehörigen mehr außer mir. (Und bald ein Enkel von dem er natürlich nichts weiß, er weiß ja nicht mal wann ich Geburtstag habe)

Mein Mann und ich sind Berufstätig mit ehr niederem bis mittlerem Einkommen. Zusammen noch unter 2.500 Euro zusammen.

Noch ist mein Vater zwar am leben, aber ich mache mir darüber schon Gedanken, weil so eine Beerdigung schon ganz schön ins Geld geht, selbst wenn es nur das Mindeste ist. (mehr würde ich auch nicht tun.) Ich wüsste eben gerne, ob ich dafür sparen soll, für den Fall DAS.

Und bevor ich meinen Anwalt damit befrage, frage ich erst einmal hier. Vielleicht gibt es ja jemanden, der sich damit etwas auskennt, oder Erfahrung hat.

Hallo, gutrn Abend!

Beim Verkauf einer unvermessenen Teilfläche meines Grundstücks für 250.000,- erfuhr ich bei der notariellen Unterzeichnung des Vertrages, ,,zufällig" dass der Käufer, der dort ein Haus bauen will, in das Grundbuch sofort 570.000,- Grundschulden g.-güber der Sparkasse einträgt. ,,Das sei völlig normal und würde später, nach Vermessung, Katasteramt usw. in seinen Teil ,,rüber genommen"...Auf meine Fragen hin wurde ich nur ,,beruhigt" das sei normal, ich soll mich nicht aufregen, alles kein Problem....

Ist das wirklich normal? Bin ich, als Grundstücksteil- Verkäufer, der ja nur 250.000 für diesen Teilverkauf erhalten hat, wirklich zu jeder Zeit ,,sicher" oder kann es passieren, dass die Sparkasse von mir plötzlich 570.000 haben will, also mir daraufhin auch noch den verbliebenen, bebauten, Restteil des Grundstücks, in dem ich wohnen bleibe, weg nimmt, wenn irgendwas schief geht, z.B wenn der Käufer die Raten nicht zahlt, stirbt oder wer weiß was sonst noch so passieren kann?? Hey Leute ich hab echt Angst...was soll ich machen? Heute kam ein Notarschreiben, wo das so drin steht....

Und was kann ich als Verkäufer tun, was habe ich ,,in der Hand" das Rüberschieben der Schulden des Käufers später (nachdem Vermessung und Katasteramt fertig haben) in seinen Grundstücksteil auch wirklich zeitnah durchzusetzen? Kann mir jedenfalls echt gut vorstellen, dass die Sparkasse an diesem ,,Sahneschnittchen-Grundstück" in allerbester Lage sehr interessiert ist!!

2. Frage... bin ich jetzt noch Kreditwürdig, solange das Haus mit sooo viel Grundschulden belastet ist unter ,,Rang 1"? Bekäme ich jetzt noch ne Hypothek, da ich, als Verkäufer ja diese Schulden nicht zu verantworten habe?

Hallo,

ich werde ein Haus von meinem Onkel kaufen. Der volle Kaufpreis (100%) soll auf Basis eines Privatdarlehens von meinem Onkel finanziert werden. D.h. es erfolgt kein direkter Geldfluss beim Kauf. Für das Privatdarlehen haben wir ein Formular des Steuerberaters und werden auch ein Zinssatz und Laufzeit annehmen, die einem Fremdvergleich standhalten.

Die Idee ist den Kauf beim Notar wie bei einem normalen Kauf zu handhaben und den Privatdarlehensvertrag extra zu regeln.

Frage: Muss in solch einem Fall das Privatdarlehen mit in den Kaufvertrag rein oder reicht es wie geplant ein nicht notariell beurkundeten Darlehensvertrag aufzusetzen der die Kaufpreiszahlung regelt? Wie sähe eine Formulierung für den "Geldfluss" im Darlehensvertrag aus?

Guten Tag,

wir erwerben das Haus meiner (noch lebenden) Großeltern zum Preis von 250.000 Euro.

Der Notar wollte den Brandwert errechnen (340.000 Euro) , um so feststellen zu können, wie hoch der Verzicht für meine Mutter und meinen Onkel sei. (wären 90.000 Euro, oder? So erläuterte er es zumindest bei der Beurkundung. Dies sei der Schenkungsanteil an mich von meinen Großeltern)

In der Notarrechnung steht nun ein Geschäftswert von 425.000 Euro und ein jeweiliger Verzicht von Mutter und Onkel von 42.500 Euro?

Ich bin überfragt. Kann mir jemand helfen?

Danke

Hallo. Ich wollte einen Haus kaufen, ich habe eine Vollmacht unterschrieben dass der Makler beim Notar einen vertragsentwurf beantragen kann. In der Vollmacht steht "grundsätzlich tragen die Käufer die Kosten des Kaufvertrages. In einzelnen Fällen etwa unbegründetes Absagen des Verkäufs, können die Kosten auch auf den Verkäufer übergehen werden". Der Notar Termin musste verschoben werden da die Bank sich um einen Gutachter entschieden hat. Lt. Makler kein Problem, kommt häufig vor. 4 Tage später nach dem Gutachter Termin als ich einen neuen Notar Termin mit dem Makler ausmachen wollte, sagte er plötzlich das der Verkäufer sich für einen anderen Käufer entschieden hat. Jetzt habe ich eine Fette Rechnung vom Notar bekommen. Muss ich zahlen? Oder wie soll ich jetzt vorgehen?

Sorry für die Fehler. Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Guten Tag,

ich habe vor einem Jahr eine Eigentümergrundschuld mit Brief eintragen lassen. Um diese Grundschuld abzutreten wurde mir gesagt, dass ich eine Abtretung (3 Zeiler) schreiben müsse. Meine Frage lautet nun :

Kann ich meine Eigentümergrundschuld nur in Kombination mit der original Urkunde abtreten? Oder ist dies auch mit einer Kopie oder ohne Urkunde möglich?

Eine weitere Frage wäre ob ich bei einer Abtretung informiert werde ?

Vielen Dank im Voraus !!!

Laut Nachfrage beim Anwalt fällt keine Steuer an, ich bin mir da aber nicht so sicher. Es geht um einen mittleren fünfstelligen Betrag der als Ausgleich von der Schwester erhalten wurde. Dafür wurde auf den Pflichtteil verzichtet im Zuge einer notariell beurkundeten vorweggenommenen Erbfolge.

Müsste ein Notar bei solchen Regelungen nicht zumindest grob steuerrechtliche Aspekte mit im Hinterkopf haben und beraten?

Wir haben am 15.04.2019 ein Grundstück bei der Stadt Lohne erworben. Notarriel wurde alles über einen ansässigen Notar abgewickelt.

Natürlich haben wir auf dem Grundstück unser Haus gebaut.

Im Mai 2020 sind wir dann endlich in unser Haus gezogen.

In der folge Woche habe ich den den Antrag auf das Baukindergeld (36.000€) bei der KFW gestellt.

Den geforderten Grundbuchauszug konnte ich zu dem Zeitpunkt nicht liefern.

Ich beantragte über die Seite www.dein-grundbuch.de einen Grundbuchauszug.

Die bemühten sich wirklich.

Schriftverkehr hat ich mit denen am 27.Mai/25.Juni/9.Juli.

Das Ende vom Lied war, das das Grundbuchamt sagte, das wir bisher nicht die Eigentümer wären und daher uns man keinen Grundbuchauszug geben könnte. Denn es fehlen noch Unterlagen vom Notar.

Einige male mit dem Notar telefonisch und schriftlich kommuniziert und man sagte alles wäre schon längst erledigt und man würde nochmal nachhaken.

Im September habe ich selbst schriftlich beim Amtsgericht einen Grundbuchauszug beantragt.

Das Grundbuchamt rief mich auch persönlich an und teilte mir erneut mit, das ich bisher nicht der Eigentümer sei und man meinen Antrag erstmal zur Seite legen würde und sich darum kümmern würde.

Nach vielen E-Mails und Telefonaten hatte ich noch immer nichts schriftliches.

Der Erste Antrag auf Baukindergeld war bereits abgelaufen (06.08.2020)

Man benötigt einen Grundbuchauszug in dem mal als Besitzer eingetragen ist, oder eine Vormerkung bzw. Auflassungsvormerkung eingetragen ist.

Am 17.12.2020 bekam ich endlich meinen Grundbuchauszug in dem wir als Besitzer eingetragen sind.

Jede Eintragung in diesem Grundbuch wurde erst am 07.12.2020 getätigt.

Der Grundstückskaufvertrag der inzwischen fast 18 Monate her ist, wurde am 07.12.20 im Grundbuch eingetragen.

Weder eine Vormerkung oder Auflassungsvormerkung war im Vorfeld vorgenommen worden.

Keine Eintragung wurde vor dem 07.12.2020 in diesem Grundbuch vorgenommen.

Am 18.12.2020 versuchte ich erneut den Antrag mit sämtlichen Papieren bei der KFW zu stellen.

Dieses mal hieß es wir wären schon über die 6 Monate nach Einzug.

Wir wären für die Heranbringung der Unterlagen selbst verantwortlich.

Wie sollte ich irgendeine Form des Grundbuches bis zum 01.11.20 vorlegen können? Da die ersten Eintragung im Grundbuch erst am 07.12.20 getätigt wurden.

Jetzt zu meiner Frage, da die KFW mir heute telefonisch mitteilte, das ich die 36.000€ Baukindergeld wohl nicht bekommen würde.

Kann ich nur Schadensersatzansprüche gegenüber dem Notar geltend machen, da er seinen Job nicht richtig gemacht hat.

Bin ja schon echt stolz, dass der notarielle Kaufvertrag vom 15.04.2019 am 07.12.2020 im Grundbuch eingetragen wurde.

Weder eine Vormerkung / Auflassungsvormerkung oder ähnliches wurden vorher eingetragen.

Nach aktuellem Stand gehe ich beim Baukindergeld ohne die 36.000€ aus.

Wo kann ich jetzt den Schuldigen suchen?

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen

Die Grundschuld wurden vor 30 Jahren bezahlt, doch meine Oma hat die Überweisung Belege nicht mehr und keine Bestätigung für die Löschung vor 30 Jahren Nun wollte Sie die Wohnung verkaufen, aber mit der Grundschuld von 17.000DM (die Sie bezahlt) ist es schwer. Dem Sie das Geld schulden soll ist verstorben, seine zwei Sohne ( einer verstorben, andere hat der Löschung zugestimmt). Trotzdem löscht die Stadt nicht die Grundschuld, obwohl alles getan wurde um erben oder sonstiges ausfindig zu machen. Jetzt stellt sich die stadt quer (er hatte Steuerschulden beim Finanzamt) womit wir nichts zutun haben eigentlich. Deshalb bekommen wir keine Löschung? Was kann man machen am besten, die Sachen läuft seit zwei Jahren.

Bitte um Hilfe.Vielen Danke im Vorraus

Hallo!

Ich habe über einen Makler ein Grundstück zum Verkauf angeboten. Ein potenzieller Käufer wurde gefunden, der jedoch noch Probleme mit der Finanzierung hatte. Nachdem er dem Makler schließlich grünes Licht gegeben hat, dass der Kredit nun genehmigt wurde, beauftragte der Makler den Notar für den Entwurf des Kaufvertrages. Er forderte vom Käufe alle nötige Informationen an. Der Käufer hatte noch einige Fragen zum Vertragsinhalt und als diese geklärt waren wurde ein Notartermin vereinbart. Ca. 5 Tage vor dem Notartermin sagte der Käufer den Termin ab, da seine Bank ihn den Kredit doch nicht gewährte und trat vom Kauf zurück.

Der Notar stellte dem Käufer die Rechnung für den Vertragsentwurf. Dieser lehnte die Rechnung mit der Begründung ab, dass er den Auftrag für den Notar nicht erteilt habe. Daraufhin bekam ich nun die Rechnung vom Notar.

Kann mir jemand sagen, ob der Notar das Recht hat mir die Rechnung zu stellen, bzw. wer für die Rechnung aufkommen muss.

Vielen Dank für Eure Hilfe

Hallo zusammen.

Also folgendes, ich bekomme seid ein paar Monaten (September 2019) monatlich 87,50€ aus einem Erbe ausbezahlt. Habe dies noch nicht angegeben, werde dies jetzt aber nachholen, muss ich mit Konsequenzen rechnen?

Weiß jemand wie das Jobcenter dies nun handhabt?

Rechnet mir das Jobcenter das monatliche Erbe von 87,50 dies dann als monatliches Einkommen an? oder wird mir das monatliche Erbe als anrechnungsfreier Betrag (100,00€) angerechnet ?

Habe irgendwo auch etwas von einem Grundfreibetrag gelesen (150€ pro Lebensjahr) und wie verhält es sich in einer Bedarfsgemeinschaft , habe gelesen das sich der Grundfreibetrag dadurch verdoppelt? Um wieviel Gesamt Erbe es sich handelt, weiß ich nicht, es werden mir lediglich 87,50€ pro Monat ausbezahlt.

Noch eine frage, das ganze verwaltet ein Notar und ist gesetzlich geregelt mit den Zahlungen, kann das Jobcenter verlangen das mir das komplette Erbe ausbezahlt wird, und ich dies einsetzen muss, um daraus meinen Lebensunterhalt zubestreiten?

Kann das JB eine Aufhebung der Regelungen der monatlichen Zahlungen verlangen?

Danke für die Antwort im voraus.

Liebe Grüße

Annahme: Kirchenaustritt beim nächstgelegenen Notar, weil persönliches Erscheinen beim zuständigen Amt momentan nicht möglich ist.

Frage: Mit welchen Notargebühren muss man ungefähr rechnen? Und: Was für ein Geschäftswert wäre denn hier Grundlage der Notargebühr?

Ich habe das Haus meiner Eltern mit einem noteriellen beglaubigten Kaufvertrag gekauft.

Sie haben unterschrieben, dass sie das Geld in bar erhalten haben.

Ich habe ihnen das Geld aber nie gegeben, weder in bar und auch nicht überwiesen.

Wir möchten jetzt alle den Vertrag zurück nehmen und meine Eltern sollen auch wieder ins Grundbuch. Kann der Notar den Vertrag aufheben, wenn meine Eltern z.B. sagen, es gab eine mündliche Vereinbarung, dass ich das Geld Stück für Stück abzahlen kann, aber da sie bis jetzt noch kein Geld bekommen haben wollen sie vom Vertrag zurück treten? Können sie sagen, es war eine arglistige Täuschung, dass sie mir vertraut haben wegen der Zahlung, doch kein Geld bekommen haben. Und ich gebe auch zu, dass ich nie vorhatte ihnen Geld zu geben.

Kann der Notor den Kaufvertrag dann aufheben? Kommen dann noch rechtliche Sachen, Strafen für mich oder meine Eltern?

Vielen Dank

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Hallo zusammen.

Meine Frau und ich planen eine Eigentumswohnung zu kaufen. Meine Frau wird ca. 100'000 Euro Eigenkapital mitbringen und ich ca. 50'000 Euro.

Die Wohnung soll jedoch schlussendlich uns beiden zu je 50% gehören.

Jetzt meine Frage:

Ist es möglich, sich notariell beglaubigen zu lassen, wer wie viel in die Wohnung investiert hat? (Damit niemand benachteiligt ist)

Danke für eure Antworten. :)

Hallo,

kann ich. der Kaufer. den vom Verkaufer unterschriebenen Vorvertrag alleine,ohne Verkaüfer. beim

Notar beglaubigen lassen?

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Meine Eltern haben mir das Haus überschrieben. Meine Schwester hat einen finanziellen Ausgleich bekommen. Im Notarvertrag steht aber ein Passus: "Wird das Haus irgenwann veräußert, steht ihr die Hälfte des Verkaufserlöses zu".

Das ist jetzt 30 Jahre her. Seit dem haben wir viel in das Haus investiert und unser Sohn möchte jetzt anbauen und das Haus einmal übernehmen.

Das Haus soll nicht verkauft werden, aber da man nicht weiß was in Zukunft passieren wird, möchten wir gern wissen, ob die Vereinbarung, die wir mit meiner Schwester haben, auf ihre Kinder vererbt wird, oder ob sie nach ihrem Tod nichtig ist.

Bisher bin ich als Eigentümer allein im Grundbuch hinterlegt, mit der Heirat möchte ich nun, dass meine Frau auch mit im Grundbuch eingetragen wird.

Benötige ich hierfür einen Notar?

Was kann ich selbst vornehmen?

Was muss ich durchführen lassen (Notar, Amt etc.)?

Welche Kosten entstehen?

Benötige ich vorher einen beglaubigten oder eicht ein unbeglaubigter Grundbuchauszug, wenn ich einen benötige?

Danke

Hallo

Ich hab meinen Führerschein verloren und brauch nen neuen. Dazu brauch ich ne eidestattliche versicherung, dass der Führerschein weg ist... Weiß jemand was es beim Notar kostet?

Danke lg

Die Frau ist vor drei Wochen verstorben und nun will er das Haus recht schnell verkaufen. Beide Ehepartner sind im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Braucht er einen Erbschein um den Verkauf beim Notar alleine abzuwickeln oder reicht eine Sterbeurkunde der Ehefrau?

Darf ein Notar eine Blanco-Unterschrift beglaubigen, wobei der Text erst später ohne Kontrolle des Notars eingesetzt wird?.

Der Notar sollte bei der Umsetzung eines Urteils vom Landgericht in einem Immobilienvergleich vorsätzlich durch Falschangaben zum Nachteil eines Dritten sowie der Vorenthaltung des Urteiles zu einer falschen Beurkundung bewegt werden. Wer muß Anzeige wegen Betruges erstatten? Ich als Geschädigter oder der Notar?

Hallo,

gestern habe ich doch recht unerwartet eine Rechnung i.H.v. 850 € erhalten für die Kaufvertragserstellung einer ETW für 150 000€.

Nachdem ich ggü. meinem Makler den Angebotspreis genannt habe, hat dieser mit der gleichzeitigen Bitte um ein Bild meines Personalausweises beim Notar einen Kaufvertrag in meinem Namen erstellen lassen.

Dieser Kaufvertragsverwurf wurde mir wenige Tage später per Mail zugeschickt und hatte einige Fehler. Eine korrigierte Version habe ich nie erhalten.

Über irgendwelche Kosten wurde ich nie informiert.

Muss ich das wirklich zahlen?

Mein Pflegevater zeigt typische Symptome einer Demenz (Pflegegrad 3). Mal bessere, mal schlechtere Phasen. Kann er in diesem Stadium noch ein Testament aufstellen bzw. z.B. durch Hausbesuch eines Notars seinen Willen entsprechend bekunden?

Wir haben ein Grundstück gekauft. Notartermin war am 01.10.18. Der Kaufpreis wurde im November entrichtet, nachdem vom Notar entsprechend die Nachricht kam dass alle Voraussetzungen vorliegen (Eintrag Vormerkung, Vorkaufsnegativerklärung der Gemeinde etc.).

Vor dem Grundbucheintrag wird aber die Grunderwerbssteuer fällig. Was ist übliche Wartezeit bis mit diesem Bescheid endlich zu rechnen ist? Sollte nach 3,5 Monaten nicht langsam entsprechend Post kommen?

Hallo erstmal,

wenn die Bank einen Notar mit Treuhandauftrag anweist, z.B 100.000,- Euro als zu verwendendes Eigenkapital auf ein Konto zu überweisen, das nicht dem einer erteilten Baufinanzierung über z.B 300.000,- Euro entspricht, wird letztendlich eine falsche Grundschuld im Grundbuch eingetragen.

Hier meine Frage :

Ist es möglich, das Grundbuch und die Konten nun z. B. nach § 894 BGB berichtigen zu lassen oder ist notariell = GESETZ !!

Guten morgen hätte eine frage undzwar habe ich bei der bank einen. Renovierungskredit beantragt alles gut gewesen musste zum notar eine grundschuld unterschreiben wurde auch gemacht so danach hat sich die bank gemeldet wegen rücklastschrift im konto wurde der kredit nicht genehmigt geht das ? Obwohl eine grundschuld unterschreben worden ist

In einer Familie mit drei Kindern haben die Eltern ein gemeinsames Testament gemacht, sich zu Alleinerben erklärt und das Nacherbe so geregelt, dass zwei Kinder nach Ableben des Längerlebenden etwas weniger als der Pflichtteil bekommen. Der Dritte den Rest. Der länger Lebende kann das Testament aber ändern.

Vater stirbt. Nach Absprache mit dem Steuerberater der Mutter und der Mutter hat einer der beiden Minimalerben den Pflichtteil (also 1/12; sie lebten in Gütergemeinschaft) eingefordert und bekommen. Weil der Erbteil der anderen aus etwas Geld und einigen Wohnungen bestand, von deren Miete die Mutter leben wollte - in Wirklichkeit auch aus Nettigkeit - hat sie es nicht gemacht.

Acht Jahre später trifft man sich beim Notar, weil die Mutter nicht nochmals ein Pflichtteilthema haben möchte. Es wird eine Summe vereinbart und die beiden Minimalerben sollten auf ihren Pflichtteil verzichten. Weil in der Pflichtteilsvereinbarung die Wohnungen nicht enthalten sind, gibt es beim Notar eine Diskussion darüber, wie das denn sein kann. Die Mutter erklärt, dass die Wohnungen (Vaterteil der Tochter, die keinen Pflichtteil einforderte) ja erst bei Ihrem Ableben an die Tochter gehen sollen natürlich ihr zustehen! Mit dieser vor den drei Kindern und dem Notar getroffenen Aussage, die natürlich auch alle, die nicht lügen wollen bezeugen können (sicher die Erben), unterschreibt die Tochter den Pflichtteilsverzicht.

Zwei Jahre später überschreibt die Oma die Wohnungen an ein paar Enkel. Nebenbei bei dem Notar, der auch den Pflichtteilsverzicht beurkundete. Weil das Ganze noch sehr frisch ist, kann es sein, dass sie auch nur ihr Testament geändert hat. Die, die dabei waren, sagen entweder nichts (Enkel) oder wissen es nicht so genau (Oma).

Darf ein Notar mit einer Klientin insofern gemeinsame Sache machen, als dass er bei einem Pflichtteilsverzicht gut 3/4 des Erbes "vergisst", die Mutter reden lässt und nicht auf die Rechtsfolgen hinweist?

Gibt es ein Gesetz oder eine andere Handhabe, durch das die sich beim Pflichtteilsverzicht um ihren Pflichtteil betrogen fühlende Erbin gegen die Mutter, vielleicht auch den Notar vorgehen kann?

Es geht mir nicht darum, dass jeder mit seinem Erbe machen kann, was er will (irgendwie war das ja auch beim gemeinsamen Erbe vorgesehen) oder ob Pflichtteile gerecht sind. Es geht mir nur darum, ob bei einem Vertrag, der Schriftform erfordert, beim Notar gelogen und betrogen werden kann und der Betrogene keine Chance hat, sich zu wehren.

Guten Tag

Ich hätte eine Frage.

Ich hab mit meiner ex Freundin eine Wohnung gekauft und als wir uns getrennt haben hat sie sich freiwillig vom grundbuch ausgetragen da waren wir beim Notar. Ich hab die kosten übernommen.

Ich habe noch ein Kredit am laufen wo sie auch drin steht , muss ich jetzt eine neue Bank suchen das sie nicht mehr im Vertrag ist ? Oder was muss ich machen weil jedes mal wenn ich ein brief oder so kriege steht ihr Name immer mit drauf.

Sie ist auch schon mit jemand anderen verheiratete.

Muss man da überhaupt was ändern? Und hat sie noch anspruch auf das Geld?

Würde mich auf antworten freuen

Lg

Es geht um die Überlassung eines Hauses mit 3 ETW. Für eine davon wird eine Zahlung X an meine Schwester erfolgen. Wie bestimmt sich nun der Verkehrswert für die Notarkosten? 3 mal X oder auf welchen Wert stützt sich der Notar sonst? Denn seine Kosten sollten ja ca. 1-2% des Verkehrswerts circa entsprechen.

Aus bestimmten privaten Gründen möchte ich einen Teil meines Geldes, das ich geerbt habe, bei einem Notar hinterlegen. Geht dies grundsätzlich, oder müssen dafür gewisse Voraussetzungen erfüllt sein? Wieviel kostet die Hinterlegung auf einem Notaranderkonto? Kurze Erklärung: Ich bin mit meinem Mann zerstritten. Er hat in den letzten Jahren immer auf meine Kosten gelebt. Ich befürchte, dass er sich Geld aneignet und sich dann "aus dem Staub" macht. Oder er verlässt mich, sobald meine Hinterlassenschaft aufgebraucht ist. Ich möchte nun einen Teil meines Erbes bei einem Notar hinterlegen, wovon er natürlich nichts wissen soll. Geht so  etwas?

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Den Grund hat er letztes Jahr von seinen Eltern als Erbe geschenkt bekommen (er steht alleine im Grundbuch). Den Kredit von der Bank finanzieren wir aber gemeinsam. Der Kredit ist allerdings nur über 200.000€ da wir viel Eigenleistung mitbringen. Mein Vorschlag wäre nun gewesen, dass er mich 50/50 ins Grundbuch eintragen lässt, da ich ja auch gesamtschuldnerisch mit dem Kredit hafte. Ich hätte gemeint dass wir einen Notarvertrag machen wo drin steht im falle einer Trennung, dass er die Hälfte vom Grundstück wieder zurückbekommt (80.000€ Grundstück also würde er 40.000€ bekommen). Da dies ja sein Erbe war. Mein Freund möchte das aber nicht, da er ein höheres Eigenkapital hat wie ich. Ich habe auf der Bank 37.000€ und mein Freund 45.000 + Grundstück. Somit wären wir bei einem Grundbucheintrag von 40:60. Ein großes Thema was mein freund anspricht ist auch noch dass ich von den 100.000€ was ich tilgen müsste nie so viel zahlen werde, da wir ja Kinder wollen. Da zahlt er ja viel mehr wie ich. Und wenn ich ihm die Hälfte von dem Grundstück bei einer Trennung geben würde hat er wieder mehr EK. Und geschweige denn von der Arbeitsleistung die sein Papa bringt. Der wird jeden Tag auf der Baustelle sein(Rentner) und dein Papa vielleicht nur am Wochenende; Das hat mein Freund mir alles vorgerechnet und ich soll zufrieden sein mit 40%. Ich soll dankbar sein. Warum werde ich bestraft wenn ich mit 24 Jahren nicht so viel EK habe wie er mit 29 Jahren. Bitte helft mir ich brauche eure Meinung?

Grundstücksverkauf beim Notar unterschrieben .Ist ein Rücktritt möglich ?

Hallo erstmal,

wie würdet ihr folgenden Sachverhalt beurteilen :

I.d.R. wird eine Immobilie zum Kauf angeboten, der vereinbarte Kaufpreis der Bank überwiesen und die Sicherheit der Bank im Grundbuch gelöscht. Die bisherige Finanzierung ist abgeschlossen. Für eine neue Immobilie wird bei der selben Bank eine neue Finanzierung mit höherer Grundschuld und anderem Finanzierungsmodell ( Annuität ) abgeschlossen.

Darf die Bank den Verkauferlös aus Finanzierung 1 mit Finanzierung 2 " verrechnen " ( die Grundschuld ist in 4 seperate Kreditverträge unterteilt ) ?

PS : Der Zinssatz in Finanzierung 2 ist wesentlich günstiger als in Finanzierung 1 !!

Vielen Dank schonmal...

LG,lazyjo...

Meine Ex-Frau und ich haben vor 6 Jahren ein Haus zusammen gekauft! Zu dem Grundstück gehört noch ein weiterer Anbau wo mein Bruder und ich unserem Firmenstandort von unserer eigenen Firma haben.

Durch die Scheidung entstand die Idee, das ich das Haus behalte und zusätzlich mein Bruder sich auf den aktuellen Wert einkauft.

Meine Ex-Frau und ich sind uns mittlerweile einig. Wir haben alles geklärt, nur die Bank muss der Schuldhaftentlassung zustimmen und als neuen Darlehensnehmer zusätzlich meinen Bruder mit aufnehmen, der finanziell sehr stark da steht. Es sind noch 213.000€ offen und eine Neuverhandlung ist in 4 Jahre möglich.

Leider hat uns die Bank auf Antrag der Schuldhaftentlassung warum auch immer eine Absage erteilt! Sie bieten uns nur einen vorzeitige Rückzahlung an. Diese kommt für uns aber nicht infrage aufgrund hoher Vorfälligkeitszinsen von 49.000€!

Meine Ex-Frau weiß von der Wichtigkeit der Erhaltung unseres Firmenstandortes und währe sogar bereit das Darlehn die 4 Jahre noch auf sich laufen zulassen!

Was gibt es für Meine Ex-Frau, meinen Bruder und mich für eine sicherste Lösung?

Der Bruder meines Lebensgefährten lebt in den neuen Bundesländern und bezieht Hartz4. Er besitzt ein altes, sanierungsbedürftiges Doppelhaus in dem er auch wohnt. Da er keine Nachkommen oder sonstige Verwande mehr hat, möchte er jetzt schon die eine Hälfte an seinen Bruder überschreiben, damit dieser die Sanierung übernehmen und die Wohnung evtl. später vermieten kann.

Ist das möglich oder entstehen einem von beiden dadurch Nachteile? Die Hälfte die überschrieben werden soll steht schon seit Jahren leer, da kein Geld für eine Renovierung/Sanierung vorhanden ist.

Hallo zusammen, mein Vater hat das Haus von seinem Vater geerbt und würde es mir und meiner Freundin günstiger verkaufen.

Ich würde gerne wissen, was es für Möglichkeiten gibt da wir beide den Kredit zusammen aufnehmen.

Wir lassen uns beide ins Grundbuch eintragen und ich möchte, das im Falle eines Falles bei Trennung meine Freundin nur Anspruch auf ihr eingezahltes Geld hat oder bei meinem Todesfall. So das Haus und Hof in meinem Familienbesitz bleiben und es niemand gewinnbringend verkaufen kann.

Hallo, ich habe hier mal eine rechtliche frage. Ich habe ein Haus gekauft und leider hat die Bank es versäumt den Verkäufer zum vereinbarten termin das Geld zu überweisen.

Es lang nicht an mir, sondern an der Bank.

Es sollte am 1.04. gezahlt werden aber es wurde erst am 12.04 gezahlt. Nun will der Verkäufer für seine Unkosten Geld von mir haben und hat mich angeklagt 500€ + Anwaltskosten.

Ist er im Recht oder kann ich mich da gegen wehren. Gibt es eine Verzugserlaubnis wo man in Verzug kommen darf für eine bestimmte Zeit?

Vielen Dank!

Hallo erstmal, in der Regel ist der Kaufpreis bei einem Immobilienverkauf ja nach Mitteilung der Fälligkeit durch den Notar, die nach Vorliegen der Löschungsbewilligung gegeben ist , innerhalb einer bestimmten Frist fällig. Bei Verzug einer Vertragspartei ( z. B.wenn der Verkäufer die Immobilie nicht fristgerecht räumt .. ) hätte die jeweilige Gegenpartei das Recht zum Rücktritt vom Vertrag.

Frage : Wer wäre eigentlich haftbar zu machen bzw. hätte welche Rechte, wenn die Bank als eingetragener Besitzer der Grundschuld die Löschungsbewilligung nicht erteilt, der Verkäufer lt. Vertrag nicht persönlich haftbar zu machen ist und die Fälligkeit daher nicht zustande kommen kann, da die Voraussetzungen zum Notarvertrag fehlen ?

Vielen Dank schonmal im Voraus.

LG,lazyjo...

Hallo erstmal,

ich habe eine Frage, die sich erstmal seltsam anhört. Aber folgende Situation stellt sich derzeit dar : Meine aktuelle Baufi mit den Kontonummern X,Y und Z sind derzeit als Grundbuchschuld im Grundbuch meines Einfamilienhauses eingetragen. Beim Erwerb dieser Immobilie wurde eine ETW verkauft, deren Verkauferlös (notariell beurkundet !) direkt zum Ausgleich einer aktuellen Baufi mit der Kontonummer X verwendet wurde.

ERGEBNIS : Bei der Bank stehen noch die Finanzierunngen Y und Z abzgl. derbisherigen Abtragungen offen.

Nun meine Frage : Kann ( muß ) die Bank eine Löschungsbewilligung mit Treuhandauftrag für die Finanzierungen Y und Z vergeben, wenn ich die aktuelle Immobilie verkaufen will und der Notar zwecks Löschung der Grundschuld eine Löschungsbewilligung beantragt, oder ist eine Grundbuchlöschung nur bei Zahlung eines durch die Bank individuell zu bestimmenden Betrages möglich ?

Danke schonmal im Voraus...

LG,lazyjo...

Hallo, meine Ex Freundin und ich sind seit März 2016 getrennt. Wir hatten zusammen ein Haus gekauft, alles 50:50, Kredit und Grundbucheintrag. Sie steht immer noch im Grundbuch und möchte endlich raus aus dem ganzen. Ich werde alleiniger Kreditnehmer und Besitzer im Grundbuch. Im neuen Notarvertrag der ein Übergabevertrag mit Übernahme aller Kosten meinerseits wird, ist bei Paragraf 5, 1 Absatz die Rede davon ab wann Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr ist. Nun meine Frage: wirkt es sich für mich negativ aus (Kosten Finanzamt etc.) bei allen noch anfallenden Kosten für die Umtragung, wenn man auf 01.03.2016 rückdatiert oder sollte man zb 01.07.2017 lieber nehmen? Notar sendete mir einen Entwurf mit der Bitte dieses Feld zu füllen....kenne mich aber damit nicht aus und möchte alle Kosten so gering wie möglich halten. Danke für Rat

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir planen ein Gartenhaus samt Ausstattung von einer Privatperson für 250€ zu kaufen. Es handelt sich hier um Pachtland ohne Kleingartenverein. Müssen wir den Vertrag zum Kauf des Häuschens zwingend von einem Notar beurkunden lassen?

Haben vor dem Termin die Finanzierung mit der Bank durchgesprochen. Die Bank hatte die Finanzierung auch schon dem Notar zugeschickt. Dieser hatte auch am Termin selbst gesagt das von der Bank ihm hier alles vorliegt.

Hallo,

wollte noch eine Wohnung dazu kaufen. Der Verkäufer ist geistig voll auf der Höhe, hat aber leider körperliche Einschränkungen, die es ihm nicht erlauben, zum Notar in die Kanzlei zu kommen.

Würde ein Notar jetzt die Beurkundung auch auswärts vornehmen? Ist das gesetzlich möglich? Oder könnte der Verkäufer einfach einen Bevollmächtigten zur Beurkundung schicken?

Grüße

Ist es möglich einen Kaufvertrag für eine Immobilie alleine abzuschließen und den Ehepartner nachträglich mit ins Grundbuch eintragen zu lassen? (Angenommen der Kaufvertrag ist unterschrieben, die Grundbucheintragung aber noch nicht erfolgt.) Kommen da weitere Kosten auf einen zu? Gibt es weitere Möglichkeiten ohne hohe Kosten, den Ehepartner nach dem abgeschlossenen Kaufvertrag mit zum Eigentümer zu machen.

Unserer Familie gehört ein Hotel in der Kölner Innenstadt, genauer gesagt ist Eigentümer des Hotels mein Bruder und meine 90-jährige Mutter hat daran den Nießbrauch.

Vor wenigen Tagen hat ein Herzinfarkt den Hotelpächter dahin gerafft. Jetzt steht die Entscheidung an, wie weiter zu verfahren ist. Eine der Optionen ist der Verkauf des Hotels. Dabei wäre ja der Nießbrauch abzugelten.

Wie berechnet sich das? Welchen Wert legt man zugrunde (Ertragswert/Substanzwert oder einfach erzielbaren Kaufpreis?).

Mir ist in Erinnerung, daß man einen Jahreswert berechnet und dann mit einem Vervielfacher multipliziert. Wie lautet der?

Wäre es sinnvoll, die Abgeltung des Nießbrauchs gleich im notariellen Kaufvertrag vorzunehmen, also, einen Teil des Kaufpreises an meinen Bruder und den anderen Teil an meine Mutter fließen zu lassen?

Hallo erstmal, ein notarieller Kaufvertrag mit Finanzierung wird i.d.R. mit einem Treuhandauftrag der finanzierenden Bank durchgeführt. Falls nun zur Gesamtfinanzierung bzw. Ablösung eines eventuell noch bestehenden Kredites eine Zwischenfinanzierung benötigt wird, soll die Zwischenfinanzierung den ursprünglichen Vertrag ablösen, um eine Umfinanzierung zur Gesamtfinanzierung zu ermöglichen.

Nun die Frage : Was muss geschehen, wenn die finanzierende Bank den Notar im Treuhandauftrag versehentlich anweist, den Finanzierungsbetrag anstatt auf das ursprüngliche Kreditkonto auf das neue Darlehen zu buchen ? Der Notar handelt doch treuhänderisch und der Kreditnehmer ist nicht Auftraggeber der Überweisung und kann am Auftrag nichts ändern, oder ?

Danke schonmal..

LG, lazyjo...

Hallo, folgendes zu meiner Situation:

Meine Tante (Schwester meiner Mutter) möchte mir ein Haus verkaufen, welches sie laut notarieller Beurkundung einmal von ihrer Mutter (meiner Oma) erben wird. Im Gundbuchauszug wird als Besitzerin nur meine Oma aufgeführt, welche aber nicht mehr fähig wäre das Haus zu verkaufen da sie im Altenheim ist und keine Betreuung existiert die diesen Verkauf abwickeln könnte. Laut Notar ist dieses Geschäft machbar indem das ganze irgendwie über ein Treuhandkonto läuft.

Nun meine Fragen: 1. Muss ich Gunderwerbsteuer bezahlen, da das Haus ja eig. noch meiner Oma gehört und sie ja im 1. Rang mit mir verwandt ist oder kaufe ich das Haus trotzdem sozusagen von meiner Tante und muss die volle Gebühr entrichten? 2. Wer steht nach Zahlung denn im Grundbuch ? Ich alleine oder auch meine Oma ?

Es ist etwas komplexer als gewöhnloch aber vllt kann mir ja einer von euch weiterhelfen.

Auf was achten, ungefähr gleicher Wert aber evtl eine mit Bargeld aufwerten? Danke.

Im Grundbuch ist ein "vererbliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle, endend 1957"eingetragen. Eingetragen 1926, die berechtigte Person war zu diesem Zeitpunkt schon Wittwe. Notar hat Löschung beantragt, das Grundbuchamt verweigert diese jedoch. Es muss eine Rücktrittserklärung der Erben vorgelegt werden. Diese sind nach Zahlreichen Nachforschungen nicht auffindbar ,es scheitert schon an der berechtigten Person. Ein Aufgebotsverfahren lehnt das Grundbuchamt ebenfalls ab. Das Vorkaufsrecht ist nicht mehr anwendbar und verhindert einen Verkauf. Was gibt es noch für Möglichkeiten?

Hallo,

wer darf bei einem Beurkundungstermin beim Notar alles dabei sein außer Käufer und Verkäufer?

Wenn jetzt z.B. der Verkäufer noch seinen Bruder oder Sohn oder sonstwen mitbringt, muß man das als Käufer dann so akzeptieren? Vor allem, wenn das vorher garnicht abgesprochen war.

Hallo,

ich habe noch diesen Monat einen Notartermin wegen des Kaufs einer vermieteten Wohnung. Das Mietverhältnis wird von mir übernommen. Die Grundbuchumschreibung wird wahrscheinlich erst Mitte März sein.

Der Verkäufer und ich wollten jetzt schon ab Anfang März den Übergang machen. D.h. ich zahle ab nächster Woche schon das Hausgeld und kassiere auch schon die Miete.

Kann man das so machen oder spricht was dagegen?

Grüße an alle.

Hallo, meine Tante möchte Ihr Haus verkaufen. Ihr ExMan hat ein Nießbrauchrecht. Der Nießbraucher ist laut Notarvertrag verpflichtet auch die außerordentlichen öffentlichen Lasten und insbesondere auch außergewöhnliche Ausbesserungen und Erneuerungen. Ihr Ex müsste das Haus nach meinem Rechtsverständnis erhalten (auch Heizung, Dach, Kellerleckagen, Schornstein,…). Aber was ist wenn er das nicht tut. Oder wenn er die außerordentlichen öffentlichen Lasten (Straßenerneuerung) nicht zahlt (/zahlen kann)? Kann er dann aus dem Nießbrauchrecht rausgeklagt werden?

Ich möchte mein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf meine Tochter überschreiben(Schenkung).Da sich die Notarkosten nach dem Wert des Hauses richten,wie berechnet der Notar diesen Wert?Muß ein Gutachter eingeschaltet werden,oder reicht meine Wertangabe (Schätzung) aus?Wird ein Darlehen von der Bank(eingetragene Hypothek) ,das noch nicht bezahlt ist ,vom Wert abgezogen?

Sehr geehrtes Forum,

folgende Anfrage habe ich an euch: Im Rahmen eines Immobilienerwerbs habe ich eine neue Grundschuld bestellt.

In dem Formular der Bank werden standardmäßig Rückgewährsansprüche von Grundschulden im Vor- oder Gleichrang abgetreten.

Hierrauf berechnet der Notar neben den Kosten für die Grundschuldbestellung (1,0 Verfahrensgebühr – berechnet auf die neue Grundschuld) auch Kosten für eine Abtretung (0,5 Verfahrensgebühr – berechnet auf Finanzierungsgrundschuld des Verkäufers).

Hierzu meine Frage: a) Ist dies so korrekt? Es wurde schließlich keine komplette Grundschuld abgetreten sondern lediglich die Rückgewährsansprüche? b) Wenn diese Kosten berechnet werden – muss dafür nicht ggf. der Verkäufer aufkommen (gem. Kaufvertrag haftet er für die Kosten der Pfandfreimachung)? c) Welche Rechtsgrundlage greift hier?

Für alle, die es genau wissen möchten, hier noch der Passus aus der Grundschuldbestellungsurkunde im Wortlaut:

Sofern der in dieser Verhandlung bestellten Grundschuld jetzt oder künftig andere Grundschulden im Range vorgehen und gleichstehen, trete(n) ich/wir hiermit zusätzlich sicherungshalber folgende Ansprüche gegen die jeweiligen Grundschuldgläubiger an die Gläubigerin ab: a) den mit Wegfall des Grundes für die Bestellung oder Abtretung entstehenden Anspruch auf Rückübertragung, Aufhebung oder Verzicht dieser Grundschulden. b) für den Fall, dass bei der Verwertung vorgehender oder gleichstehender Grundschulden ein Betrag erzielt wird, der die durch die Grundschulden gesicherten Forderungen übersteigt, den Anspruch auf Auszahlung des Mehrerlöses. c) Sollten Rückgewährungsansprüche an vorrangigen oder gleichrangigen Grundschulden bereits an Dritte abgetreten sein, trete(n) ich/wir hiermit meine/unsere gegenwärtigen und künftigen Ansprüche auf Rückabtretung dieser Ansprüche an die Gläubigerin ab. d) Sollten durch Verzichte vor- oder gleichrangiger Grundschuldgläubiger Eigentümerrechte entstehen, tritt der Eigentümer hiermit bereits jetzt diese Rechte an die Gläubigerin ab.

Hallo, unsere Finanzierungsbestätigung liegt dem Makler vor, wir haben den Hauskauf per Handschlag besiegelt. Nun steht der Notartermin an. Wir sind uns mit dem Verkäufer einig, dass die Schlüsselübergabe zwecks Renovierungen schnellstmöglich erfolgen soll (Haus steht bereits leer). Allerdings ist dem Verkäufer und uns wichtig, dass dies abgesichert ist. Es ist ja bei Unterschrift des Kaufvertrages noch lange kein Geld geflossen. Wir wollen nun keine Wände einreißen, aber den Wunsch sich abzusichern kann ich mehr als gut nachvollziehen! Der Verkäufer sagt uns nun: kümmert euch darum, eine gute Lösung zu finden bei der wir abgesichert sind und dann machen wir es so. Und genau das ist meine Frage: wie kann man es im Kaufvertrag gestalten, dass man den Schlüssel sofort bekommt, aber für den Verkäufer ein möglichst geringes Risiko besteht? Welche Klauseln sind in diesem Fall üblich? Wir sind ja nicht die Einzigen mit diesem Wunsch, aber beim googeln komme ich nicht weit, leider.

Da der Notartermin in 2 Wochen ist und wir uns vorher aber noch mal mit dem Käufer treffen, möchten wir jetzt eben schon gern die verschiedenen Möglichkeiten erfahren. Der Makler ist leider in allen Belangen eine Nullnummer, deswegen gibt es von der Seite keine Tipps.

Danke für eure Hinweise!

Hallo,

ich wollte bei uns im Haus noch eine Wohnung dazukaufen. Soweit so schön.

Allerdings gibt es ein Problem mit der Kellerzuordnung. Es sind insgesamt 10 Parteien im Haus und in der Teilungserklärung und auch in den Grundbüchern steht immer nur ein Keller drin. Jede Partei nutzt auch noch einen zweiten Keller. Diese zweiten Keller sind quasi noch im Gemeinschaftseigentum, die Eigentümer haben hier dran ein Sondernutzungsrecht, was aber leider nirgendswo eingetragen ist. Es gibt im Prinzip seit 30 Jahren keine Diskussionen über die Kellerzuordnung. Ein Eigentümer hat sich aber "meinen" zweiten Keller, von der Wohnung die ich jetzt kaufen will, angeeignet und rückt diesen auch nicht raus.

Ich möchte jetzt natürlich ungerne die Wohnung nur mit einem Keller kaufen, sondern ein Sondernutzungsrecht an dem zweiten Keller offiziell im Grundbuch etc. eingetragen haben; damit natürlich auch verbunden, dass der andere Eigentümer den Keller sofort wieder räumt.

Wie kann ich da jetzt am besten vorgehen?

Grüße

Ich lebe getrennt, wollte das gemeinsame Haus verkaufen usw nun möchte sie es nicht mehr verkaufen, es stand aber schon ein Termin zur beurkundung fest, auch ein vertragsentwurf wurde ausgefüllt aber nicht unterschrieben. Können Kosten anfallen. Der Käufer hat den Notar bestellt und beauftragt. Aber mehr als den vorvertrag per Mail zu schicken hat er nicht gemacht. Der Termin wurde schriftlich eine Woche vorher abgesagt.

Hallo,

ich besitze ein Mehrfamilienhaus mit meiner Schwester zusammen. Jeder bewohnt seine eigene Wohnung mit seinen Familien. Allerdings haben wir die Wohnungen unter uns aufgeteilt und haben leider keine Teilungserklärung gemacht. Wir haben eine laufende Baufinanzierung auf beide Namen gemeinsam. In 5 Jahren läuft die Zinsbindungsfrist aus.

Ab wann können wir eine Teilungserklärung machen und auch die Kreditkonten trennen, sodass wir nicht mehr gesamtschuldnerisch für die Baufinanzierung haften?

Folgender Sachverhalt:

Ich möchte mit meiner Ehefrau ein Haus mit großem Grundstück (etwa 1500 m²) erwerben. Laut Bebauungsplan kann auf dem Grundstück noch ein weiteres Haus erstellt werden. Wir würden ein Teil des Grundstück (rd. 500m²) , im Zuge des Kaufes (sprich gleichzeitig) an meinen Schwager verkaufen. Wir möchten nämlich die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer nur einmal zahlen und nicht doppelt. Ist das möglich? Wie rechnen die Banken? Wir bräuchten nämlich beide einen Kredit!